Ihr persönlicher Rückzugsort - Stilvolles Wohnen mit Raum für Ihre Träume
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Rissen, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs in den Elbvororten.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2006, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit ihrem modernen Design und durchdachten Grundriss erfüllt dieses Haus alle Lebensphasen und Bedürfnisse Ihrer Familie. Die massive Bauweise, hochwertige Bauqualität und der hervorragende Isolierungsstandard sorgen dafür, dass Sie hier ein Zuhause finden, das Sie jahrelang begleiten wird.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Die großen Fensterflächen im Wohnbereich lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Hier trifft Stil auf Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Übergang zur überdachten Terrasse. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen Eleganz, während Fliesen in der Küche und den Bädern stilvolle Akzente setzen. Die Einbauküche ist modern und voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten von SIEMENS und Bauknecht, die erst kürzlich erneuert wurden. Zudem sorgt ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die alle durch hohe Decken und ein helles, freundliches Ambiente überzeugen. Das stilvolle Vollbad mit Badewanne und Dusche ist zeitlos und verfügt über einen exklusiven Doppelwaschtisch der Marke Riviera Maison, der dem Raum eine elegante Note verleiht. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Der gepflegte Garten ist Ihr privates Paradies und lädt zu entspannten Stunden ein. Mit einer überdachten Glasterrasse und einer elektrischen Markise ist dieser Bereich perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet. Der Friesenwall im Vorgarten, die Fensterläden sowie die hochwertige Ausstattung machen den Garten zu einer echten Wohlfühloase. Hier finden Sie einen Ort der Entspannung, der Sie den Alltag vergessen lässt.
Die Immobilie verfügt über viele individuelle Details, die sie von einem Standard-Doppelhaus unterscheiden. Die 2019 installierte Gas-Zentral-Brennwertheizung der Marke ATAG sorgt für effiziente Wärme. Darüber hinaus bietet das Haus eine moderne Kameratechnik, die über eine App steuerbar ist und für zusätzliche Sicherheit sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Abstellräume - einen an der Küche und einen im Dachgeschoss -, die ausreichend Stauraum bieten. Mit zwei Carport-Stellplätzen und einem gepflegten Vorgarten ist dieses Haus bis ins kleinste Detail durchdacht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Nachbarschaft in Hamburg-Rissen. Dieser grüne Stadtteil im Westen der Hansestadt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Ruhe. Hier wohnen Sie in einer Gemeinschaft, die Wert auf Bildung, Kultur und Lebensqualität legt. Die Nähe zur Elbe, der Wald und die exklusive Nachbarschaft machen Rissen zu einem einzigartigen Ort. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und vor allem die Elbe - hier wird Ihr Alltag zum Genuss.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie selbst das stilvolle Wohnambiente und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage in Rissen überzeugen. Bitte beachten Sie, dass die großzügige Terrasse mit ca. ? in die gesamte Wohnfläche einberechnet wurde.
Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 22, Distanz zum Hauptbahnhof: 18