Ihr Platz an der Sonne - schöne 3 Zimmer Garten-Wohnung in Sauerlach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die durchgehend mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegte Erdgeschoß-Wohnung mit ausreichend dimensioniertem Garten befindet sich in einem energieeffizienten im Jahr 2007 nach modernem Standard gebauten Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Essecke mit direktem Zugang auf die Südterrasse. Die offene Küche ist mit hochwertiger weißer und intelligent geschnittener Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank und ist mit einem raumhohen Fenster ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen direkten Zugang auf die Westterrasse und kann je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das helle Bad mit großem Milchglasfenster bietet Ihnen eine Badewanne mit Duschgelegenheit und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Alternativ steht ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung. Die Gästetoilette ermöglicht die Vermeidung des Morgenstaus bei mehreren Bewohnern. Des Weiteren enthält der geräumige Flur einen großen Einbauschrank, der für Ordnung bei der Aufbewahrung von Putzutensilien, Schuhen und Jacken sorgt. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Holzterrassen erlauben ausgiebiges Sonnenbaden! Die Südterrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Beide Terrassen wurden fachmännisch mit einem Holzbelag (Douglasie) erstellt. Im Garten stehen neben ausreichend Grasfläche zum Ballspielen ein liebevoll errichtetes Holzhaus zum ausgiebigen Spielen für Kinder zur Verfügung (optional). Zudem findet sich ein kleines Hochbeet (Westseite), in dem Sie Gemüse und Salat pflanzen können. Der Garten ist mit einer Hainbuchenecke eingefasst. Die Gartenpflege ist vom Mieter durchzuführen. Gartengeräte können nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden. Ein Gerätehaus befindet sich im Garten. Eiskratzen ade! Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung und Sie können den gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und den Trockenraum nutzen.
Ausstattung
Terracottafarbene Fliesen, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, Einbauschrank, Gäste-WC, bodenhohe Fenster mit Rollläden, frisch renovierte Tiefgarage, Aufzug, Holzterrassen, Spielhäuschen mit Sandkasten, Gemeinschaftsspielplatz (außerhalb des Grundstücks), Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradkeller. Die Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum, einen Schub für Getränkekisten und einen Apothekerschrank. Backofen und Induktionskochfeld sowie Spülmaschine wurden innerhalb der letzten 3 Jahre modernisiert. Die Tiefgaragenstellplätze sind für Ladestationen für E-Fahrzeuge vorbereitet, Ladestationen jedoch aktuell nicht installiert. Dies kann nach Vereinbarung nachgerüstet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich gut gelegen im schönen Sauerlach, dem Tor zum Oberland im Münchner Süden, an der Südseite der Wohnanlage mit Süd- und Westgarten. Sie haben von der Terrasse aus den von der Eigentümergemeinschaft errichteten, aber wenig genutzten Kinderspielplatz im Blick. Der Garten liegt an einer ruhigen Einbahnstraße in Sauerlach.
Sonstiges
--- Informationen zur Wohnanlage Die gesamte Wohnanlage verfügt über drei Häuser. Das mittlere Wohnhaus Am Markt 4 verfügt über 13 Wohnungen die auf 4 Etagen verteilt sind, eine Tiefgarage, Keller, zentrale Heizung (Fernwärme) und Wasseraufbereitung. Es stehen private sowie gemeinschaftlich genutzte Parkplätze rund um die Anlage zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der von Tiefgarage bis Dachgeschoß fährt. Die Tiefgarage ist nicht barrierefrei zugänglich (Treppen vom Kellergeschoss in die TG). Die Tiefgarage wurde im Sommer 2024 frisch saniert. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Fernwärmeheizung befeuert, die von der allgemeinen Öl- und Gaspreisentwicklung unabhängig macht. Der Energieverbrauch beträgt lt. Energieausweis 73 kWh/(m²*a). Das Wasser wird über eine zentrale Entkalkungsanlage enthärtet. --- Verfügbarkeit und Einzugstermin Die Wohnung ist ab 1. Februar 2025 zum Bezug verfügbar, ggfs. nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter auch ab 1. Januar 2025. --- Freizeit, Kinderbetreuung, Schule und Einkaufen Sauerlach verfügt über eine eigene Grundschule und einige Kindergärten und -horte. Das nächste Gymnasium befindet sich in Oberhaching. Mit Sauerlacher Markt, Lidl, Edeka, Rossmann und Penny befinden sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite der Wohnung. Die Sauerlacher Tankstelle sowie ein Getränkemarkt und Dehner Gartencenter finden Sie in der Nähe. Die A8 sowie die S-Bahn (Gehzeit 8 Min.) binden Sauerlach sehr gut an München an, ist aber weit genug weg, um nicht gehört zu werden. Mehr Informationen zu Sauerlach als Ihren neuen Wohnort, Freizeitmöglichkeiten, Angebote zu Kinderbetreuung, der örtlichen Schule, Einkaufsmöglichkeiten usw. finden Sie auf https://www.sauerlach.de/. --- Hinweis zu den Fotos Die im Exposé zur Verfügung gestellten Fotos sind von den Eigentümern aufgenommen worden und ca. 6 Jahre alt. Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Fotos mit der Einrichtung der aktuellen Mieter aufgenommen. Der auf den Fotos gezeigt Herd wurde vor ca. 2 Jahren mit einem topmodernen AEG-Herd mit Induktionskochfeld ersetzt. Der Zustand der Wohnung entspricht den gezeigten Fotos, lediglich das Spielhaus und die Terrassen sind dem Material entsprechend (Echtholz) durch Sonneneinstrahlung und Witterung nachgedunkelt. --- Besichtigung Die Wohnung kann nach Abstimmung mit den aktuellen Mietern besichtigt werden.