Ihr privates Naturparadies: Hochwertiges Zuhause mit idyllischem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Fünf lichtdurchflutete Zimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Der großzügige Garten mit Terrasse und Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Das 1.000 m² große Grundstück ist in zwei Bereiche unterteilt: Der vordere Teil ist mit 309 m² bebaut, während der hintere Teil einen weitläufigen Garten bietet - ein perfekter Rückzugsort inmitten der Natur.
Im Haus befindet sich außerdem ein teilweise unterkellerter Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss wurde umfassend erneuert und der Spitzboden kann ergänzend ausgebaut werden. Besonders erwähnenswert sind die Modernisierungen der letzten zehn Jahre. Zwischen 2018 und 2019 wurden Küche und Hauptbadezimmer neu gestaltet, wobei das Badezimmer mit einer großen Badewanne und separater Dusche ideal für entspannende Momente ausgestattet ist.
Technisch auf dem neuesten Stand, verfügt das Haus über Netzwerkleitungen, die bis in den Garten reichen - so ist WLAN in jedem Bereich des Grundstücks verfügbar. Zudem wurden 2014 die Kelleraußenwände abgedichtet, was den baulichen Zustand weiter verbessert hat.
Zusätzlich umfasst die Immobilie ein Nebengelass mit etwa 200 m² Nutzfläche, das vielseitig nutzbar ist und das Gesamtkonzept dieses harmonischen Zuhauses abrundet. Hier finden Sie den idealen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnen.
Ausstattung
+ Geräumige 111 m² Wohnfläche
+ Nebengelass mit ca. 200 m² Nutzfläche
+ Komplette Modernisierung von Küche & Hauptbadezimmer
+ Neugestaltung des Obergeschosses
+ Ausbau des Spitzbodens möglich
+ Abdichtung der Kelleraußenwände für besseren Schutz
+ Zwei moderne Badezimmer, eines mit großer Badewanne und Dusche
+ Großer Garten mit Terrasse & Pool
+ Historischer Flair vereint mit modernem Wohnen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oranienburg, einer idyllischen Stadt im Land Brandenburg, und bietet einen naturnahen und ruhigen Rückzugsort. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Germendorfer See, einem beliebten Waldsee, der sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für Erholung im Freien einlädt. Hier finden Sie einen Tier- und Freizeitpark, der besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Die nächste Busstation, "Germendorf, Dorfstraße", ist nur etwa sechs Minuten zu Fuß entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Bahnhof Oranienburg ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin. Die Fahrt in die Mitte der Hauptstadt dauert weniger als eine Stunde, wodurch Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die pulsierende Stadtatmosphäre problemlos genießen können.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese Kombination aus ruhiger Lage, unmittelbarem Zugang zu Natur- und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen