Ihr Projekt zum Vollenden: Einfamilienhaus zum Fertigstellen in direkter Waldrandlage mit Potenzial

Ihr neuer Wohntraum in Schönau-Gebüg - freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170m² in traumhafter Naturkulisse mit Ausbaupotenzial

Inmitten der idyllischen Natur von Schönau-Gebüg erwartet Sie ein großzügiges, günstiges Ausbauhaus im geschlossenen Rohbauzustand mit eigenem Waldgrundstück hinter dem Haus - ideal für handwerklich Begabte, die mit viel Eigenleistung ihren Wohntraum verwirklichen möchten!

6-ZKB + Gäste-WC (vorbereitet) | 2 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 234m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 170m² Wfl. auf 2 Etagen | Balkon | Garage | Garten | Wald

Der bezugsfertige Rohbau aus dem BAUJAHR 1979 steht noch in der finalen Ausbauphase. Im OG des Hauses wurden bereits provisorische Wohnbereiche fertiggestellt. Aufgrund Stillstand ist die ursprüngliche Baugenehmigung ausgelaufen. Vor der Fertigstellung müsste eine neue Genehmigung eingeholt werden. Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Möglichkeit, den restlichen Ausbau ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und damit Ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Zuhause in die Tat umzusetzen.

Die Immobilie in Schönau-GEBÜG mit insg. ca. 234m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, ca. 170m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 45m² Wohnfläche im EG und ca. 125m² Wohnfläche im OG überzeugt schon jetzt durch ihr großes Platzangebot. Im Erdgeschoss stehen ca. 64m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 24m² in der Garage. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzfläche sowie evtl. weitere Wohnfläche.

Das Anwesen befindet sich auf einem 1.751m² großen gemeinschaftlichen Grundstück mit dem Vorderhaus mit der Fl.St.Nr. 1249/6. Aktuell wird das Grundstück abgetrennt, damit es separat verkauft werden kann. Auf den Plänen und auf dem Luftbild mit roter Umrandung ist der ungefähre Verlauf des zukünftigen eigenen Grundstücks mit einer Fläche von insgesamt 1.234m² gut zu erkennen, die neue Fl.St.Nr wird noch vergeben. Die Zufahrt zum Haus erfolgt dann über ein Wegerecht auf dem zukünftigen Nachbargrundstück, das ins Grundbuch eingetragen wird. Der eigene Wald hinter dem Haus erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 724m².

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Auf rund 55m² Wohnfläche besteht die Option, mit geringem Aufwand eine separate 2-ZKB-Wohnung zu gestalten - perfekt als Einliegerwohnung, für Gäste oder als Ferienwohnung. Die zeitlose Marmortreppe im Eingangsbereich verbindet das EG mit der ca. 125m² großen Hauptwohnung im OG.

Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und Feststoff (Fa. Haas+Sohn, BJ 1983, Typ HS 25). 4 Öltanks mit je 2.000 l Fassungsvermögen befinden sich im separaten Tankraum neben dem Technikraum im EG. Warmwasser wird zentral über die Heizanlage bereitgestellt.
Ein großzügiger, offener KAMIN im Wohnzimmer könnte nach einer möglichen Freigabe durch den zuständigen Schornsteinfeger schon bald wieder zu einem wärmenden Mittelpunkt Ihres Zuhauses werden und gemütliche Abende am Feuer ermöglichen.

Bei den FENSTERN aus dem Baujahr 1979 handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Die WASSER- UND ELEKTROLEITUNGEN stammen ebenfalls noch aus dem Herstellungsbaujahr des Hauses.

Diese Immobilie bietet eine kosteneffiziente Möglichkeit, ein großes Eigenheim zu schaffen - ideal für handwerklich Begabte, die viel Eigenleistung erbringen und dadurch zusätzlich Geld sparen möchten! Es vereint die Vorzüge ländlicher Idylle in Schönau-Gebüg mit den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=bhgUkLAzBrJ

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/4xUURjT4zriaNPPK9
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EG-ERDGESCHOSS: [ca. 45m² Wfl. und ca. 40m² Nfl.]
großer Eingangsbereich | Gäste-WC (vorbereitet) | 1 Lagerraum | Technikraum mit angrenzendem Tankraum | 2 Zimmer - alternativ nach Ausbau in 2-ZKB als Einlieger- oder Ferienwohnung nutzbar | Marmortreppe ins OG

OG-OBERGESCHOSS: [4-ZKB + Balkon - ca. 125m² Wfl.]
Flur | Zimmer | Zimmer | Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken | Küche mit Zugang ins Esszimmer | optional überdachte Terrasse | großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 56m² mit Zugang zum Balkon | Balkon mit toller Aussicht | Holztreppe ins DG

DG-DACHGESCHOSS - nicht ausgebaut -
Dachboden | Balkon

GARAGE [ca. 24m² Nfl.] + STELLPLÄTZE + GARTEN + WALD:
Die ca. 3m x ca. 8m große Garage hat einen direkten Zugang ins UG des Hauses. Zusätzlich stehen vor der Garage mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Eingebettet in die idyllische Natur bietet dieses Anwesen eine Freifläche mit Rasen und Sträuchern vor dem Haus - perfekt für die individuelle Gartengestaltung sowie ein großzügiges Waldgrundstück direkt hinter dem Haus. Das derzeit noch naturbelassene Waldgrundstück hinter dem Haus bietet Ihnen unberührte Natur direkt vor der Tür. Mit gezielten Rodungsmaßnahmen könnte hier ein idyllischer Freisitz entstehen, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer von Gebüg genießen können.
Die ebene Fläche direkt vor dem Esszimmer im OG mit großem Dachüberstand eignet sich schon jetzt ideal für die Gestaltung einer überdachten Terrasse mit Blick zum Wald.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
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INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Festnetz-Tarife: Magenta Zuhause L ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und Vodafone verfügbar.
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 4G/LTE über Telekom und 2G über Vodafone.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Das Wasgaudorf Gebüg ist ein Ortsteil von Schönau (Pfalz), liegt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und hat ca. 80 Einwohner.

Zu Gebüg gehört der in unmittelbarer Nachbarschaft von Petersbächel gelegene Biehlerhof. Es liegt zu Füßen des Maimont mit seinem bekannten Friedenskreuz, dem keltischen Ringwall und der Opferschale im Dahner Felsenland.

Mehrere Burgen auf deutscher wie auf französischer Seite sind nur eine kurze Wanderung entfernt.

Das Sauertal: vier Gemeinden - Fischbach bei Dahn mit dem Ortsteil Petersbächel, Ludwigswinkel, Schönau mit dem Ortsteil Gebüg und Hirschthal - idyllisch gelegen im Herzen des Wasgaus - der deutsch-französischen Mittelgebirgslandschaft im Süden des Pfälzerwalds und Norden der französischen Vogesen. Charakteristisch für die Region sind die bizarren Felsformationen aus verwittertem Sandstein, die bis zu 70 Meter hochragen; für Kletterbegeisterte mehr als nur ein Geheimtipp. Die Felsen bieten neben leichten bis schwierigen Kletterrouten auch noch ein Zuhause für viele Tier- und Pflanzenarten, beispielsweise für den Wanderfalken. Aber auch frühere Könige hatten sich auf den Felsen niedergelassen und Burgen auf den Sandsteinmassiven errichtet. Das Gebiet hat eine der höchsten Burgendichten in ganz Mitteleuropa. So kann man mehrere Burgen auf einmal entdecken, beispielsweise auf der Sieben-Burgen-Tour durchs Sauertal.

Gleich mehrere Prädikatswanderwege bietet das Sauertal. Vom kleinen Spaziergang über den informativen Lehrpfad bis zur anspruchsvollen Mehrtagestour findet jeder Wander- und Naturfreund auf ausgeschilderten Pfaden seinen Weg. Auf www.wanderarena.com sind die Wanderrouten beschrieben und sogar als GPS-Datei downloadbar.

Auch für Mountainbikefans hat das Sauertal einiges zu bieten. Seit kurzem ist nun auch das Dahner Felsenland ein Teil des Mountainbikepark Pfälzerwald. Auf 900 Kilometern kann man sich austoben auf Deutschlands größtem MTB-Park.

In Fischbach (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten GESCHÄFTE für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle und vieles mehr!
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.

Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTEN in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächste weiterführende Schule (Realschule+ und Gymnasium) ist in Dahn.

GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter und nächstes Krankenhaus: Pirmasens - ca. 25km entfernt.

Mehr Informationen unter - https://www.schoenau-pfalz.de/

Entdecken Sie z.B. die Blumensteinstraße im Gebüg bei SWR-Hierzulande entdecken: https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/video-gebueg-100.html

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit der Runde von Gebüg unweit der Immobilie unter https://www.komoot.com/de-de/smarttour/1597710

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/"]Weitere Immobilienangebote finden[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen