Ihr Refugium: Gemütlicher Bungalow im Grünen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Hausen befindet sich dieser reizvolle Bungalow in Fertigbauweise mit massiver Klinker Außenwand. Er liegt auf einem sehr großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und unverbaubarem Südblick und ist ein Paradebeispiel für den Bungalow-Stil der 70er Jahre, welcher durch seine ebenerdige Raumaufteilung, große Fensterflächen und klaren Linien besticht. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine geräumige, helle Empfangsdiele, die den zentralen Knotenpunkt des Hauses bildet. Linker Hand befinden sich direkt eines der Schlafzimmer sowie eine praktische Garderobe und das Gäste-WC. Über einen Flur erreichen Sie die weiteren Schlafräume des Hauses, das hübsche Bad sowie den Keller. Die geschmackvolle Küche, über die Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich betreten können befindet sich rechter Hand. Der gemütliche Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer bietet, ebenso wie einer der Schlafräume und der Eingangsbereich, einen direkten Zugang zur über 50 m² großen Südterrasse. Hier werden Sie zu entspannten Stunden in völliger Privatsphäre eingeladen. Der weitläufige Garten, idyllisch angelegt und ausgestattet mit einem Gartenhaus und einer Holzlege, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und birgt Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Einen schöneren Ort für gesellige Stunden im Freien kann man sich kaum wünschen. Der traumhaft gelegene Bungalow ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über weitere Nutzfläche, insbesondere einen großen Raum mit Fußbodenheizung und ausgeschachteten Fenstern. Das Dach wurde erneuert, mit einer 40 cm starken Dämmung versehen und trägt durch die KfW-Förderung zur Erhöhung der Energieeffizienz des Hauses bei. Für Ihre PKWs bieten sowohl die Doppelgarage als auch zwei davor befindliche Stellplätze ausreichend Platz. Dieser Bungalow in Hausen vereint Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und einer idyllischen Lage. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Der Bungalow erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück am Rande von Hausen und besticht nicht nur durch sein charmantes Design und seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Der Forchheimer Vorort Hausen ist eine attraktive, familienfreundliche Gemeinde, die eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die jeweils fußläufig entfernt sind. Auch weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten anfahrbar. Über einen Radweg kann der Bahnhof in Kersbach bequem erreicht werden. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A73, wodurch die Städte Erlangen und Forchheim schnell zugänglich sind. Erwähnenswert ist außerdem das unweit gelegene Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, welches Freizeitaktivitäten jeglicher Art ermöglicht. Die Lage des Hauses ist somit ideal für jeden, der eine in alle Richtungen gut angebundene, aber dennoch ruhige, ländliche Wohnumgebung sucht.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt