Ihr Renditejuwel am Marienberg! ? Faktor 18
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Anlagejuwel - ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903. Das voll unterkellerte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt am Rande der Altstadt, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Ensemble.
Das Gebäude wurde umfassend saniert und beeindruckt durch die wieder ausgearbeiteten Stuckelemente, die den Charme der Jahrhundertwendezeit lebendig erhalten. Der typische Altbaueingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit prunkvollen Stuckarbeiten, die den Charakter des Hauses widerspiegeln.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 678 m² verteilt auf neun Wohneinheiten bietet das Haus großzügige Wohnflächen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen 50 und 93 m², was ein vielfältiges Nutzungspotenzial eröffnet - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Alle Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die einen unverbauten, freien Blick Richtung Marienberg bieten - eine echte Rarität!
Zwischen 2015 und 2021 wurden alle Wohnungen mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Historische Elemente wie Sichtsteine und Holzbalken wurden bewusst integriert, um den einzigartigen Charakter jeder Einheit zu unterstreichen. Diese Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung schafft ein unvergleichliches Wohnambiente.
Die Wohnungen sind auf halber Treppe bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das gesamte Ensemble ist äußerst gepflegt und wurde gärtnerisch in einem mediterranen Stil angelegt. Ein liebevoll gestalteter Brunnen im Innenhof sowie ein Fahrradraum und ein überdachter Fahrradport stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Außenanlage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet den Mietern eine kleine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt.
Von den neun Wohneinheiten sind sieben langfristig vermietet, während zwei weitere Wohnungen ab dem 1. Oktober bzw. 1. November 2024 neu vermietet werden. Durch bereits durchgeführte Mieterhöhungen ist eine attraktive Mietrendite gesichert, was dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.
Dieses einmalige Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein prächtiges Beispiel für den Altbaucharme, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage macht dieses Objekt zu einer Seltenheit auf dem Immobilienmarkt.
Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit entgehen zu lassen, und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Ensemble in einer der besten Lagen der Stadt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten.
Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages.
Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. Unverbaute Ausblicke am Rande der Altstadt: Alle Balkone mit freiem Blick
Richtung Marienberg
. Langfristige Vermietung: 7 von 9 Einheiten sind langfristig vermietet, 2 Einheiten
neu vermietet ab 01.10. und 01.11.2024
. Attraktive Mietrendite: Durchgeführte Mieterhöhungen sorgen für stabile
Einnahmen
. Liebevoll modernisierte Wohnungen mit Sichtsteinen und Holzbalken bieten
zeitgemäßen Wohnkomfort und historischen Charme
. ca. 300 cm Deckenhöhe
. Gärtnerisch angelegte Wohnanlage im mediterranen Stil mit
Brunnen und grünen Oasen
. Fahrstuhlzugang zu allen Etagen, Fahrradraum und -port für
Komfort und praktische Nutzung.
. Moderne Gasheizung
. Internetverfügbarkeit von bis zu 1000 Mbit/s
Lage
Brandenburg an der Havel, eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg, beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von 73.609 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022). Sie liegt malerisch im Westen des Landes, etwa 70 Kilometer von der pulsierenden Metropole Berlin entfernt. Diese historische Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Havel, der eine bedeutende Rolle für die Binnenschifffahrt spielt und sich zwischen Potsdam und der Elbe bei Havelberg schlängelt.
Das Mehrfamilienhaus am Fuße des Marienberges liegt im Herzen der Stadt, am Rande der sehr gut erhaltenen Altstadt.
Dank erheblicher Fördermittel der EU, des Bundes und des Landes Brandenburg im Rahmen der Innenstadtsanierung erstrahlt die Altstadt von Brandenburg in neuem Glanz. Überall wird weiter saniert, restauriert und neu gebaut, und die Stadt zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und modernen Annehmlichkeiten an.
Das Stadtgebiet von Brandenburg an der Havel wird von der Havel in verschiedene Seitenarme und Kanäle verzweigt, die zahlreiche Inseln formen und das Stadtbild prägen. Neben den Flüssen gibt es zehn natürliche Seen, die größtenteils von der Havel durchflossen oder mit ihr verbunden sind. Einige dieser Seen, wie der Gördensee, der Bohnenländer See und der Heilige See, besitzen keinen natürlichen Zu- und Abfluss zur Havel und werden daher über künstliche Gräben drainiert.
Die Bildungslandschaft ist hier vielfältig, mit drei Gymnasien wie dem "Von Saldern-Gymnasium (Europaschule)" in ca. 20 Minuten Fußweg erreichbar und der "Nicolaischule Brandenburg" nur ca. 400 Meter entfernt. Es gibt auch neun Grundschulen, darunter die "Luckenberger Schule", etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Auch eine breite Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden geboten. Mit einem Netto-Markt nur etwa 400 Meter entfernt und weiteren Supermärkten wie Rewe, Edeka, Lidl und Aldi Nord innerhalb eines Umkreises von maximal 1,5 Kilometern besteht eine gute Auswahl.
Medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte in einem Umkreis von 2 Kilometern gewährleistet, wobei das Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel in nur 8 Gehminuten erreichbar ist.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter der Strand am Grillendamm am Kleinen Beetzsee, ca. 2 Kilometer entfernt, und das Marienbad Brandenburg nur 450 Meter entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen wie "Neuendorfer Str." und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Brandenburg-Altstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Hier verkehrt halbstündlich die RE1 nach Potsdam und Berlin.
Auch mit dem PKW besteht eine hervorragende Anbindung, sowohl über die Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Brandenburg als auch über die Bundesstraße B1.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 678,50 m², Gesamtfläche: 678,50 m², vermietbare Fläche: 678,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Brandenburg