Ihr Rückzugsort: Elegante Einfamilienhaus-Stadtvilla auf hinterem Grundstück
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine imposante Einfamilienhaus-Stadtvilla auf einem ca. 786 m² großen und traumhaft angelegten Gartengrundstück mit Gartenpavillon und Gartenhaus. Die Stadtvilla wurde 2020 in aufwendiger Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung von der Schleswig-Holsteiner Firma Team Massivhaus errichtet, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe. Das vordere Grundstück mit Bauplatz für ein großes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, kann zu einem späteren Zeitpunkt dazu erworben werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein weiteres Zimmer eingerichtet als professionelles Heimkino, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche im Landhausstil mit Induktionskochstelle und Zugang zur Terrasse, ein Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Abstellraum unter der Treppe sowie eine große Hauseingangsdiele mit praktischem Garderobenschrank. In der Diele führt eine dekorative Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 91 m².
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich), ein großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Saunakabine sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 88 m².
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².
Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus aus Holz und eine Gartenpavillon als überdachter Freisitz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 12 m².
Ausstattung
- traumhaft ruhige und idyllische Wohnlage in den Falkenhagener Alpen
- neuwertige und imposante Einfamilienhaus-Stadtvilla von 2020
- Hausbaufirma Team Massivhaus aus Schleswig-Holstein
- aufwendige Massivbauweise mit Fassade aus Verblendsteinmauerwerk
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- Sprossenfenster mit Dreifachverglasung
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden aus Aluminium
- ein Zimmer mit professionellem Heimkino mit Dolby Atmos Beschallung im EG
- erweiterte Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung inklusive Server im Haus
- Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper
- Badezimmer im Obergeschoss mit Saunakabine
- Gas-Brennwertheizung von Bosch Thermotechnik mit Brauchwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußböden mit Feinsteinzeug und Laminat
- weiß lackierte Geschosstreppe mit Stufen aus Massivholz
- weiße Einbauküche im Landhausstil mit Hochglanzfronten von Nolte
- Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochstelle und Keramikspüle
- Außen- und Dachkastenbeleuchtung von Philips Hue
- Wallbox von Mercedes-Benz mit 11 bzw. 22 kW Ladeleistung
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 12 m² Nutzfläche
- Gartenpavillon mit ca. 20 qm Nutzfläche und Insektenschutz
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- computergesteuerte Gartenbewässerungsanlage von Hunter
- geschmiedeter Gartenzaun mit elektrischem Tor zur Straßenseite
- VDSL und DVBT-TV im Haus, Glasfaserleerrohr vorbereitet
- Glasfaseranschluss beantragt
- voll erschlossen, Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten "Falkenhagener Alpen" in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1