Ihr Rückzugsort in Willingen-Usseln: Gemütliche 2-Zimmer-ETW mit Traum-Ausblick auf den Skihang

34508 Willingen (Upland)

96.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
34508 Willingen (Upland)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
52 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
69684e30-e417-45bb-b365-131f3cc079e2
Kauf­preis
96.000,00 €
Preis pro m²
1.846,15 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
175.7 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektnr: 1064346

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Willingen-Usseln bietet auf 52 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und atemberaubender Aussicht. Vom großzügigen Balkon genießen Sie einen fantastischen, freien Blick direkt auf den Skihang - perfekt für Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, sodass keine weiteren Investitionen anstehen. Zudem wurde die Heizung im Jahr 2024 erneuert, was für moderne Energietechnik und eine langfristige Werthaltigkeit sorgt. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Langzeitvermietung oder zur Selbstnutzung, da es nicht für die Ferienvermietung freigegeben ist. Durch diese Nutzungsmöglichkeiten bietet die Wohnung einen idealen Rückzugsort oder eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Ziehen Sie direkt ein und genießen Sie die reizvolle Umgebung von Willingen-Usseln mit ihren vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

+ In ruhiger Umgebung und naturnaher Lage von Willingen-Usseln, als Investment, aber auch zur Selbstnutzung
+ Viel Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons mit Ausblick auf den Skihang
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Solide Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und B251 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen