Ihr Rückzugsort mit Seeblick - Exklusives Architektenhaus am Bodensee
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Architektenhaus ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Einfamilienhaus, das modernes Design und eine exklusive Lage vereint. Nur 200 Meter Luftlinie vom malerischen Bodensee entfernt, bietet diese Immobilie aus dem Jahr 2018 alles, was das Herz begehrt.
Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden, großzügigen Eingangsbereich wird klar, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Die geflieste Diele bietet nicht nur eine stilvolle Atmosphäre, sondern ist auch ausgesprochen pflegeleicht - ein echter Vorteil, besonders für Familien mit Kindern. Der Eingangsbereich führt Sie direkt zu den Räumen des Erdgeschosses, das durch seine durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier erwartet Sie zunächst ein praktisches Arbeitszimmer - ideal als Home-Office oder als Rückzugsort für Hobbys und kreatives Arbeiten. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine inspirierende Umgebung. Gleich daneben befindet sich das Elternschlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass sich alle Hauswirtschaftsaufgaben zentral und effizient erledigen lassen. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei weitere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Diese Zimmer, welche derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, überzeugen durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon. Auch auf dieser Etage fehlt es nicht an Annehmlichkeiten: Das gut ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ist somit perfekt für das tägliche Familienleben vorbereitet. Hier finden alle genügend Platz, um sich in Ruhe frisch zu machen und den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das wahre Highlight des Hauses finden Sie jedoch im Dachgeschoss. Hier hat das Haus eine besondere Luftigkeit, die sofort ins Auge fällt und durch die durchdachte Architektur unterstrichen wird. Die charmanten Dachschrägen schaffen eine warme Atmosphäre, ohne an Weite zu verlieren - ganz im Gegenteil: Die großzügigen Fensterfronten fluten das gesamte Dachgeschoss mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig eine spektakuläre Aussicht. Im offenen Raumkonzept befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch das moderne Design besticht. Sie ist perfekt in den großzügigen Essbereich integriert, der zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Ein charmanter Wohnbereich, welcher mit einer gemütlichen Sitzecke lockt und zum Entspannen einlädt, rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die durch die erhöhte Lage einen tollen Blick auf den Bodensee ermöglicht. Genießen Sie hier wunderschöne Sonnenuntergänge und lassen Sie die Seele baumeln.
In puncto Stauraum lässt das Haus ebenfalls keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich perfekt als Hobbyraum, komfortables Gästezimmer oder weiterer Stauraum anbietet. Dieser Bereich ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung und sorgt dafür, dass Sie jederzeit genügend Platzreserven haben. Zusätzlich bietet Ihnen die vorhandene Garage Platz für weitere Gegenstände.
Dieses Architektenhaus vereint alle Merkmale eines modernen und hochwertigen Lebensstils in direkter Nähe zum Bodensee. Die exklusive Lage, das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von Wohnqualität und Behaglichkeit, die ihresgleichen sucht. Hier leben Sie stilvoll, komfortabel und mit dem gewissen Etwas - ein Haus, das jeden Tag zum Genuss macht!
Ausstattung
- Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit modernen Markengeräten versehen ist und somit nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight darstellt.In sämtlichen Räumen des Hauses sind Rollläden installiert, wobei in bestimmten Bereichen auch elektrische Rollläden zum Einsatz kommen, die eine bequeme Handhabung und zusätzlichen Komfort bieten.
- Für eine besonders effiziente und komfortable Heiz- und Belüftungsweise wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, die mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung kombiniert ist, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten und gleichzeitig die Energiekosten zu senken.
- Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt und in allen Räumen des Hauses für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.
- Die Bodenbeläge bestehen aus edlen Fliesen und hochwertigem Kork, die Kombination der ausgesuchten Bodenbelägen verleiht dem Haus eine moderne und dennoch gemütliche Atmosphäre.
- Die im Inneren verbauten Granittreppen sind nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Highlight in puncto Design, da sie dem Haus eine elegante und hochwertige Note verleihen.Der Balkon und die Dachterrasse bieten nicht nur zusätzlichen Platz im Freien, sondern auch eine fantastische Aussicht, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
- Der Glasfaseranschluss wurde bereits vorbereitet, um Ihnen eine schnelle, zuverlässige und zukunftssichere Internetverbindung zu ermöglichen - ideal für Homeoffice oder digitale Freizeitgestaltung.
- Für die komfortable Unterbringung von Fahrzeugen stehen Ihnen sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste gewährleistet sind.
- Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick auf den Bodensee, den Sie von verschiedenen Bereichen des Hauses genießen können und der für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten Wohnlage der Bodenseeregion und ist nur 200 Meter vom Ufer des Bodensees entfernt - ein Paradies für alle, die das Leben am Wasser lieben. Besonders Bootsbesitzer werden die Vorzüge dieser Lage genießen, denn spontane Ausfahrten und entspannte Stunden auf dem See sind hier mühelos möglich.
Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Ein schöner Spielplatz, nur 250 Meter entfernt, lädt Kinder zum Spielen und Toben an der frischen Luft ein. Das nahegelegene Strandbad ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für herrliche Sommertage mit Badespaß, Sonnenbaden und gemeinsamen Picknicks. Die flachen Uferzonen und die familienfreundliche Gestaltung des Strandbads machen es auch für kleine Kinder zu einem sicheren und entspannten Ort.
Die Infrastruktur in Nussdorf ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Überlingen, die mit ihren kleinen Gassen, kulturellen Angeboten und der Promenade zum Flanieren einlädt, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Zudem gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen bieten eine bequeme Möglichkeit, auch ohne Auto mobil zu sein.
Familienfreundlichkeit wird in Nussdorf großgeschrieben. In der Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, die das Leben für Familien komfortabel gestalten. Für Berufspendler ist die Nähe zur Bundesstraße B31 vorteilhaft, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Friedrichshafen und Konstanz ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage in Überlingen-Nussdorf eine hohe Lebensqualität, geprägt von naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur, und ist damit ideal für Menschen, die die Vorzüge des Bodensees zu schätzen wissen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen