Ihr Ruhepol im Grünen - Zentral Wohnen, Natur Genießen! EFH in Kall mit schneller Autobahnanbindung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in solider Massivbauweise erbaut und liegt auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück von 1.154 m² in Kall. Trotz der idyllischen Lage ist das Zentrum von Kall fußläufig erreichbar.
Das Grundstück ist voll erschlossen und das Haus sofort verfügbar.
Der Hauseingang befindet sich zur Gartenseite, welches für eine angenehme Privatsphäre sorgt.
Im Erdgeschoss betreten Sie von der Diele aus, das zur Linken liegende Bürozimmer, welches sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Angrenzend liegt ein Badezimmer mit Waschtisch, Toilette und Dusche. Diese Seite wird mit einem geräumigen Kinderzimmer abgerundet. Gegenüber der Haustür öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, welches aufgrund seiner erhöhten Decke für ein prachtvolles Wohnambiente sorgt. Rechter Hand liegt die Küche, die derzeit ohne Küchenzeile ausgestattet ist, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Hinter der Küche befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist teilunterkellert, wobei der Keller eine niedrige Deckenhöhe aufweist. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum, der kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Dachboden bietet viel Abstellfläche und ist aufgrund des flachgeneigten Daches nicht ausbaubar.
Der großzügige Garten ist mit Hecken, Sträuchern und einem Maschendrahtzaun eingefriedet und verfügt über zwei kleine Gartengerätehäuser, die sich zur Aufbewahrung von Gartenutensilien anbieten.
Die rechts vom Einfamilienhaus befindliche Doppelgarage verfügt über ein Holzgaragentor zur seitlichen Öffnung.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt neben einem Wendehammer.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungswünsche und bringt viele Förderungsmöglichkeiten mit sich!
Ausstattung
- Baujahr 1957, solider Massivbau
- großes, voll erschlossenes Grundstück mit ca. 1.154 m²
- Grundstück von Straße befahrbar
- ruhige Anliegerstraße - direkte Lage am Wendehammer
- Industriegebiet mit Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Doppelgarage
- Hofeinfahrt gepflastert mit einem Stellplatz
- sofort verfügbar
- teilweise Einfachverglasung zur Straßenseite hin
- niedrige Deckenhöhe im Keller
- keine Küchenzeile vorhanden
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt.
Lage
Kall bietet aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur beste Möglichkeiten für optimales Wohnen. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf bietet das Industriegebiet, alles was Sie benötigen. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Berufsschule und ein Wirtschaftsgymnasium. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere, ortsansässige Ärzte gewährleistet, das nächstgelegene Krankenhaus erreicht man in ca. 10 Minuten.
Aufgrund der Anbindung an die Bahnlinie Köln-Trier (Flutbedingt aktuell nicht in Betrieb) ist eine einfache und bequeme Anreise mit dem Zug aus Richtung Köln, Trier bzw. Bonn garantiert. Die Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt.
Kall bietet viele Wandermöglichkeiten, sowie Radtouren in der Nordeifel. Sehenswert hierbei ist das naheliegenden Kloster Steinfeld sowie die Dokumentationsstätte, ein ehemaliger Ausweichsitz der Landesregierung NRW.
Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Die einzelnen Etappen bieten eine sehr abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Panorama-, Tal- und Höhenwegen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.84, Distanz zur Grundschule: 1.63, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 4.59, Distanz zur Autobahn: 6.26, Distanz vom Zentrum: 0.10