Ihr Start in die eigenen vier Wände. 1 Zimmer, 48 m². Modernes Bad, Stellplatz und Schwarzwald-Blick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gemütliche Dachgeschosswohnung - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
Stellen Sie sich vor, in eine Wohnung zu kommen, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche bietet Ihnen genau das - einen idealen Rückzugsort, den Sie sowohl selbst bewohnen als auch als lohnende Kapitalanlage vermieten können.
Wohnen und Schlafen in einem Raum - clever und funktional
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Mit seinen großen Fenstern bietet er Ihnen viel Licht und ein Gefühl von Offenheit, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren Feierabend genießen, vielleicht mit einem guten Buch oder einem Film auf der Couch, während das natürliche Licht den Raum durchflutet. Besonders praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung. Hier haben Sie Platz für alles, was nicht täglich sichtbar sein muss - ob Haushaltsutensilien, Vorräte oder einfach Dinge, die Sie gut verstauen möchten. Und das Beste: Es bleibt immer ordentlich und aufgeräumt, ohne dass Sie auf Komfort verzichten müssen.
Ihr neues Badezimmer - frisch saniert und bereit für Sie
Das kürzlich sanierte Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Mit moderner Ausstattung und einem zeitgemäßen Design bietet es alles, was Sie für einen guten Start in den Tag brauchen. Die hochwertige Sanierung sorgt dafür, dass Sie hier nicht nur funktional, sondern auch stilvoll wohnen können. Morgens schnell unter die Dusche oder abends ausgiebig entspannen - hier haben Sie Ihren eigenen Wellnessbereich.
Ein Stellplatz für Ihr Auto - komfortabel und stressfrei
Auch an Ihr Auto ist gedacht: Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung dazu. Das bedeutet keine lange Suche nach einem Parkplatz - Sie parken bequem direkt vor dem Haus. So können Sie Ihren Alltag stressfreier gestalten und haben immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Sofort bezugsfrei - oder als Kapitalanlage nutzen
Das Beste: Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. Sie können also direkt einziehen und Ihr neues Leben beginnen. Alternativ bietet sich die Wohnung perfekt als Kapitalanlage an. Durch ihre gute Raumaufteilung und die moderne Ausstattung ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Sie entscheiden, was für Sie am besten passt - ob selbst einziehen oder vermieten und von den stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, sich entweder den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen oder clever in Immobilien zu investieren. Egal, wofür Sie sich entscheiden - hier finden Sie eine charmante Wohnung, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Ausstattung
Zu dem Start in die eigenen vier Wände gehören unter anderem:
a. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen
+ gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)
+ 48,13 m² Wohnfläche und 6,96 m² Nutzfläche
+ moderner Wohnraum mit separater Küche und schickem, sanierten
Badezimmer und zusätzlichem Abstellraum
+ eigener Stellplatz
b. Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ neue Öl-Zentralheizung aus 2021
+ top-saniertes Badezimmer in modernem Design
c. Aufteilung und Größe der Räume:
+ 23,34 m² Wohn-/ Schlafzimmer als Lebensmittelpunkt
+ 7,10 m² Küche - praktisch und funktional
+ 6,58 m² Badezimmer
+ Flur und Abstellraum
d. Miete
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Die Netto-/Kaltmiete der Nachbarwohnung beträgt 7,61 Euro je m² - dies entspräche einer Gesamtmiete von 366 € pro Monat.
e. Eigentümergemeinschaft:
Das Haus gehört bisher einer alleinigen Eigentümerin. Das Haus wurde ganz frisch in sechs Einheiten geteilt. Die Gründung der WEG und die erste Eigentümerversammlung steht mit dem Verkauf der Wohnungen bevor. Sie sind interessiert mehrere Einheiten im Haus zu kaufen? Dann sprechen Sie uns bitte gerne an.
Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Suchen Sie die erste Kapitalanlage, mit der Sie Ihr Portfolio aufbauen können. Dann sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen die entspannte Kapitalanlage zeigen dürfen.
Lage
Willkommen in Vöhrenbach, einem malerischen Juwel im Herzen des Schwarzwalds. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet Vöhrenbach eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erholung, lebendiger Gemeinschaft und Tradition. Hier, wo die Wälder rauschen und die klare Luft zum Durchatmen einlädt, finden Sie Ihr neues Zuhause - ein Ort, an dem sich die Seele erholen und der Geist entfalten kann. Tauchen Sie ein in die Schönheit und Herzlichkeit von Vöhrenbach.
Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Vöhrenbach überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B500 ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie sicher zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in Donaueschingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Betreuung und Bildung:
Für Familien mit Kindern bietet Vöhrenbach optimale Bedingungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule vor Ort sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung der Kleinsten. Das pädagogische Konzept der Einrichtungen setzt auf individuelle Förderung und ganzheitliche Entwicklung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Realschule in Furtwangen und das Gymnasium in Donaueschingen bieten fundierte Bildung und moderne pädagogische Konzepte. Die enge Zusammenarbeit zwischen Eltern, Lehrern und Erziehern schafft ein unterstützendes Umfeld, in dem sich Kinder bestens entfalten können.
Freizeit:
In Vöhrenbach kommt keine Langeweile auf. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden Geschmack etwas. Wanderer und Naturfreunde können die zahlreichen Wanderwege und Naturpfade erkunden, die sich durch die umliegenden Wälder und Berge schlängeln. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Langläufer. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, von Tennis und Fußball bis hin zu Yoga und Reiten. Der Turnverein Vöhrenbach bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersgruppen an, während der Musikverein Vöhrenbach mit seinen regelmäßigen Auftritten das kulturelle Leben der Gemeinde bereichert. Der Schwarzwaldverein Vöhrenbach lädt zu gemeinsamen Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und traditionelle Märkte bereichern das Gemeindeleben und stärken den Zusammenhalt der Einwohner.
Vöhrenbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen. Die unvergleichliche Naturkulisse, die herzliche Gemeinschaft und die exzellente Infrastruktur machen Vöhrenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Schwarzwalds.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sie möchten sich die eigenen vier Wände selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 4.17, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.91, Distanz zum Gymnasium: 7.58, Distanz zum Flughafen: 131.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.13, Distanz zur Autobahn: 31.50, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 7.40