Ihr Traum vom Eigenheim! Aufwendig modernisiertes EFH mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, kürzlich aufwendig renovierte Einfamilienhaus bietet mit etwa 170 m² Wohnfläche und der Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus um weitere 55 m² ein geräumiges Zuhause für Familien und Alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Das charmante Haus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine moderne Ausstattung und sein gut durchdachtes Raumkonzept, das sich auf drei Etagen verteilt. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und der durchdachte Grundriss bietet sechs Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Grundstücksfläche von ca. 900 m² lädt zu einer individuell gestaltbaren Gartengestaltung ein – selbst für den Einbau eines Pools ist ausreichend Platz vorhanden.
Zu den umfassenden Renovierungsmaßnahmen der letzten zwei Jahre gehören unter anderem der Austausch aller Wasserleitungen durch Edelstahlleitungen und die Installation einer neuen Gasbrennwertheizung inklusive neuer Leitungen und Heizkörpern. Der Warmwasserboiler ist zukunftsorientiert und lässt sich mit einer Solaranlage oder PV-Anlage unterstützen. Die Elektrik wurde komplett erneuert und mit FI-Schaltern ausgestattet. Auch die Kücheninstallationen wurden komplett erneuert und bieten Raum für ein hochwertiges Design mit gehobenen Ansprüchen.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, das eine elegante Badewanne, eine Dusche sowie eine Fußbodenheizung und zusätzlich noch genügend Platz für eine Waschmaschine bietet. Die Fenster wurde zu 3-fach verglasten Kunststofffenstern getauscht und die Haustür wurden als hochwertige Aluminium-Ausführungen ersetzt, während die Innentüren sorgfältig überarbeitet wurden und neuen Glanz in das Haus bringen. Ein Vollwärmeschutz sowie ein frischer Fassadenanstrich verleihen der Immobilie ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Für einen zeitgemäßen Komfort sorgen die neuen Böden: Fliesen, Parkett und Vinyl, angepasst an die Nutzung in den jeweiligen Räumen. Der Garagenvorplatz und das Eingangspodest wurden neu gepflastert, während die Terrasse mit hochwertigen Terrassenfliesen ebenfalls neu gestaltet wurde und nun eine idyllische Fläche für Entspannung und gesellige Momente im Freien bietet.
Dank des großen Gartengrundstücks und des modernisierten Innenbereichs eignet sich das Haus hervorragend als langfristige Wohlfühloase für alle Generationen. Ein zusätzliches Highlight ist der XL-Keller, der mit einer Nutzfläche von ca. 86 m² vielseitige Möglichkeiten bietet – sei es für Hobbys, als Abstellfläche oder Werkstattbereich.
Ausstattung
Besondere Merkmale auf einen Blick:
+ Baujahr 1970, vollständig renoviert
+ Wohnfläche ca. 178 m², erweiterbar um ca. 55 m² im Dachgeschoss
+ Sechs Zimmer auf drei Etagen
+ Grundstücksfläche ca. 900 m² mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Modernes Heizsystem mit Gasbrennwerttechnik und Vorbereitung für Photovoltaik-Anschluss
+ Fernwärme bereits in der Nähe vorhanden
+ Erneuerung der Elektrik
+ Großzügiges Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne,
+ Gäste-WC
+ Erneuerung aller Bodenbeläge (Fliesen, Echtholz-Parkett, Vinyl)
+ Neue Fenster und Türen
+ LED-Deckenspots und Lampen
+ Vollwärmeschutz
+ Terrasse und Garagenvorplatz frisch gestaltet
+ Vielseitiger Keller mit ca. 85 m² Nutzfläche
+ Doppelgarage
Lage
Waldkraiburg, eine lebendige Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn, bietet eine gelungene Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. In einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil der Stadt liegt dieses Einfamilienhaus, ideal für Familien, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung schätzen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar und bieten hohen Komfort im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergärten, die alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Sollte der Weg zu weit sein, stehen zudem praktische Busverbindungen zur Verfügung. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Waldkraiburg hat in den letzten Jahren ein breites Spektrum an Haus- und Fachärzten aufgebaut.
Die Lage des Hauses ist auch ideal für Pendler: In nur 10 Minuten erreicht man den Bahnhof Ampfing, der eine direkte Zugverbindung nach München bietet. Mit dem Auto ist man innerhalb von 45 Minuten in der Landeshauptstadt, was eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben gewährleistet.
Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten. Die Region rund um Waldkraiburg ist reich an Naherholungsgebieten. Innerhalb von 30 Minuten erreicht man den malerischen Chiemsee sowie zahlreiche andere Seen, die zum Entspannen und Naturgenießen einladen. Zudem ist Waldkraiburg eine Stadt, die kulturell aufblüht und ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen bietet, was das Leben hier besonders abwechslungsreich und lebendig macht.
Sonstiges
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ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
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Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert