Ihr Traum vom Eigenheim - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Laufenburg-Luttingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Einfamilienhaus in Holzbauweise liegt in der idyllischen Ortschaft Laufenburg / Luttingen und bietet eine einmalige Gelegenheit zum Kauf. Das Haus wurde wahrscheinlich ca. 1958 erbaut und dann im Jahr 1970 erweitert. Pläne über den Bau von 1958 sind nicht vorhanden.
Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksgröße von 492 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmerwohnung mit einem überdachten Balkon, der Ihnen einen traumhaften Blick in die Natur bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Das Badezimmer wurde 2013 renoviert und bietet modernen Komfort.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit 70 m². Die Wohnung ist sanierungbedürftig. Sie verfügt über eine windgeschützte Terrasse - ideal als Einliegerwohnung oder für Familienangehörige. Diese Wohnung ist akutell vermietet.
Zusätzlich verfügt das Haus über zwei massiv gebaute Garagen, die 1974 und 1987 angebaut wurden sowie großzügige Kellerräume mit einer großen Werkstatt. Die kleine Grünfläche hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Seit der Ersterrichtung wurde das Haus teilweise energetisch saniert. Es wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut, eine neue Hauseingangstür installiert und die Fassade teilweise mit Vollwärmeschutz versehen. Eine Entkalkungsanlage sowie ein neuer Warmwasserspeicher gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Es gibt keine Zentralheizung. Das Heizen erfolgt derzeit über einzelne Nachtspeicheröfen, welche nicht mehr zeitgemäß sind. Auch die Elektrik bedarf einer Modernisierung. Die Zimmergröße sowie die Raumaufteilung spiegeln den typischen Baustil des Baujahres wider.
Dieses Einfamilienhaus in Laufenburg / Luttingen wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren.
Ausstattung
Unsere Highlights:
* 2015 - 2019 dreifachverglaste Fenster
* 2015 Erneuerung Haustüre
* 2022 Entkalkungsanlage/Hauswasserstation
* Erneuerung Warmwasserspeicher
* Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss
* Zwei Garagen sowie weitere praktische Nutzflächen
* Grenzübergang in die Schweiz ca. 1, 5 Kilometer entfernt
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Laufenburg / Luttingen. Die Lage des Hauses bietet einen tollen Ausblick in die Natur und ist nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt; ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen Alltag: Der Grenzübergang zur Schweiz sowie ein großes Einkaufszentrum sind lediglich 1,5 Kilometer entfernt. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung an die Autobahn hervorragend, sodass Sie in nur 10 Kilometern Fahrstrecke diesen erreichen können.
Sonstiges
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen und Dokumenten erstellt, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung