Ihr Traum vom Eigenheim in Gaggenau-Selbach | Baugrundstück mit Baugenehmigung & Baumaterial inkl.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ihrem persönlichen Eigenheim? Dieses attraktive Baugrundstück im Ortsteil Selbach (Gaggenau), bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Details zum Grundstück und Bauvorhaben:*
+ Lage: Ruhige Wohnlage in einem Neubaugebiet in Selbach, Gaggenau
+ Grundstücksfläche: ca. 332 m²
+ Baugenehmigung: Vorhanden und gültig bis 13.04.2025
+ Bebauung: Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte (nicht unterkellert)
+ Wohnfläche: ca. 97,60 m², verteilt auf 5 Zimmer
+ Bauweise: Zwei Vollgeschosse auf einer Grundfläche von 30 % der Gesamtfläche
+ Garage und Stellplatz: Geplante Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
+ Materialkosten: Baumaterial im Wert von ca. 41.240,61 EUR ist bereits im Kaufpreis enthalten
Die bereits erschlossene und nach Bebauungsplan bebaubare Fläche ist ausschließlich für den Wohnbau zugelassen und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet. Mit der vorhandenen Baugenehmigung können Sie zeitnah mit dem Bau Ihrer Doppelhaushälfte beginnen. Die geplante Wohnfläche bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie.
Highlights:
+ attraktive Lage in einem Neubaugebiet
+ Baugenehmigung für Doppelhaushälfte gültig bis April 2025
+ Baumaterialien im Wert von über 41.000 EUR inklusive
+ großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern und Garage
Dieses Angebot ist ideal für Familien oder Bauherren, die eine unkomplizierte und zeitnahe Bebauung planen und den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen, gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten.
Kaufpreis: 160.000 EUR für das Baugrundstück inklusive Baugenehmigung und Baumaterial
Objekt ID-1744
Ausstattung
+ erschlossen
+ bebaubar nach Bebauungsplan
+ zulässige Beweise: Einfamilienhaus o. Doppelhaushälfte
+ GRZ: 0,3
+ Vollgeschosse: II
Lage
Selbach ist ein charmantes und naturnahes Wohngebiet, das als Ortsteil von Gaggenau im Murgtal liegt und für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Die idyllische Umgebung mit weiten Feldern, Wäldern und sanften Hügeln bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Nähe zu städtischen Einrichtungen.
In Selbach genießen Sie eine hohe Wohnqualität abseits des Großstadttrubels, profitieren jedoch gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die nahegelegene Stadt Gaggenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Durch die schnelle Anbindung an die B462 und die Bundesstraße B3 sind auch die Städte Karlsruhe und Baden-Baden sowie das gesamte Murgtal bequem erreichbar.
Mit dem charmanten Ortskern, der landschaftlichen Umgebung und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Selbach eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 %. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 12,95 % vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5,0 % Grunderwerbssteuer
5,95 % Maklercourtage
1,5 % Notargebühren
0,5 % Grundbuchamt
Stichworte
GRZ: 0.3, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen