Ihr Traum vom Eigenheim: Komfortables Reihenendhaus mit Potential und Südwestbalkon
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in begehrter Lage von Lengfeld bietet eine ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 100 m² im Erd- und Obgerschoss , eine weitere, genehmigte, Ausbaureserve im Dachgeschoss zu ca. 30 m², dem großzügigen Keller und einem pflegeleichten Grundstück von ca. 195 m² ist dieses Zuhause perfekt für Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Platz legen.
Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der helle und freundliche Räume schafft. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, das 2015 geschmackvoll renoviert wurde. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das Treppenliftsystem, das das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet und damit auch barrierefreies Wohnen ermöglicht. Die voll unterkellerte Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Abstellfläche.
Genießen Sie die sonnigen Außenbereiche: Der Südwestbalkon bietet einen herrlichen Blick über Lengfeld, während die Terrasse mit großer Markise ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Stunden ist. Die vorhandene Gaszentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2010 sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung, während die Holzisolierglasfenster noch nicht getauscht werden müssen. Zwei Stellplätze und ein anteiliger Gemeinschaftsweg runden das Angebot ab.
Für die schnelle Nutzung des Hauses steht eine Einbauküche auf Wunsch bereit. Die empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen, wie neue Bodenbeläge und Malerarbeiten, bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
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Lage
Das Reihenendhaus befindet sich im Nordosten von Lengfeld, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Darüber hinaus bietet Lengfeld eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Die gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie
vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der
Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten
Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des
Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im
Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren
sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne
behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen