Ihr Traum vom Eigenheim: Sanierungsobjekt mit weitläufigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Unterdürrbach!
Dieses charmante Einfamilienhaus im Wandweg 8, Unterdürrbach, bietet die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu einem erschwinglichen Preis zu erfüllen. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 108,73 m², verteilt auf zwei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.140 m². Das Objekt lädt dazu ein, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestaltet zu werden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwestterrasse, ein Kellerraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer, wobei eines über ein angrenzendes, separates Zimmer verfügt, welches sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in das Dürrbachtal. Zudem gibt es im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 22 m² und lässt sich ideal als weiterer Wohnraum oder zusätzlicher Rückzugsort gestalten.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Freizeit und Entspannung sowie einer zusätzlichen Nutzung der rund 750 m² großen Fläche hinter dem Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus (derzeit als Werkstatt genutzt) und zwei Garagen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren ganz persönlichen Stil einzubringen. Es richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die sich selbst ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Zu beachten ist, dass das Haus ausschließlich über eine Treppe mit 48 Stufen erreichbar ist, was für Menschen mit eingeschränkter Mobilität berücksichtigt werden sollte.
Unterdürrbach ist ein idyllischer und familienfreundlicher Stadtteil von Würzburg, der ländliche Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Würzburger Innenstadt ist nur etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Chance, ein großzügiges Grundstück in einer attraktiven Lage zu erwerben um Ihr eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 320.000 Euro zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fabian Albert gerne unter der Nummer 01525 / 969 40 35 zur Verfügung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo Heller eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen