Ihr Traum vom Eigenheim – Stilvolles Einfamilienhaus mit vielen Extras, nähe Gerolstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem 1990 in handwerklicher Tradition, mit hochwertigen Baustoffen errichtete Haus ist es den Erbauern gelungen, mit durchdachter Planung und viel Liebe zum Detail, Zweckmäßigkeit mit Ästhetik zu verbinden. Das Haus verfügt mit 3 Doppelschlafzimmern über genügend Raum für eine große Familie. Wenn man das Haus betritt, gelangt man durch eine kleine Diele und eine halbverglaste, doppelflügelige Sprossentür in den Wohnbereich des Hauses. Ein mit massivem Parkettboden ausgelegtes, großzügiges Wohnzimmer, mit Kachelofen, bietet reichlich Raum zum Ausruhen und Entspannen. Ein kleiner Erker, der als Leseecke gestaltet ist, eröffnet über 3 Fenster einen herrlichen Blick nach Südosten, zum Salmwald. Linker Hand führen 2 Türen in weitere Räume. Durch eine Tür gelangt man in das Arbeitszimmer, das sehr gemütlich eingerichtet ist und durch eine Chaiselongue auch als Ort zum Zurückziehen und zur Mittagsruhe genutzt werden kann. Die zweite Tür öffnet den Küchen- und Essbereich, wobei Esszimmer und Küche nur durch eine Trennwand, mit offenem Durchgang, voneinander abgegrenzt sind. Aus der geschmackvoll eingerichteten Küche führt eine weitere Tür in einen kleinen Vorratsraum, was die Küchenarbeit erleichtert. Ins Obergeschoss führt eine vom Schreiner gefertigte offene Holztreppe, an deren linker Wandseite 3 beleuchtete Nischen mit Skulpturen das Interesse des Betrachters wecken. Im Obergeschoss befinden sich zur linken Seite zwei Doppelschlafräume, die beide Zugang zum nordöstlich orientierten Balkon haben. Mittig befindet sich das kleinere der beiden Bäder. Zur rechten Seite gelangt man in das Hauptschlafzimmer, das mit dem zweiten Bad en suite angelegt ist. Vom Bad durch eine Trennwand abgegrenzt und offen begehbar, befindet sich ein größerer Nischenraum mit einem Kleiderschrank und einem Sideboard als zusätzlicher Stauraum. Der Hauptschlafraum hat Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich ein sehr großer, beheizter Hauswirtschaftsraum, der genügend Raum für Waschmaschine, Abluftwäschetrockner, Bügeltisch und auch einen Gefrierschrank bietet. Beim Bau des Hauses wurde ein Kellerraum nach außen hin nicht thermisch isoliert, um ihn sozusagen als natürlich gekühlten Vorratsraum nutzen zu können, was sich als sehr funktionell erwiesen hat. Zu den Nachbarräumen hin ist der Raum isoliert. Auch an Wellness wurde beim Bau gedacht, so wurde ein Kellerraum mit einer Sauna, einer Infrarot - Wärmekabine, einer beheizbaren Sandliege sowie Toilette und Dusche ausgestattet. Die Ölzentralheizungsanlage, die das Haus über eine Fußbodenheizung versorgt, wurde in 2016 energetisch mit einer Solarthermieanlage und dem wasserführenden Kachelofen im Wohnzimmer verbunden.
Der Außenbereich ist sehr liebevoll und mit hochwertigen Materialien gestaltet. Beginnend bei den Gartenwegen, der Terrasse und der Garagenzufahrt, die mit Natursteinen gepflastert wurden, über 2 handwerklich geschmiedete Gartentore, einen bezaubernd angelegten kleinen Gartenteich, einen Holzstützpfosten am Brennholzlager, in den eine Figur handgeschnitzt wurde, Originaltakenplatten als Verzierung an der Fassade, Kunsthandwerkliche Tierskulpturen aus Kupfer an verschiedenen Stellen und derlei mehr. Man entdeckt ständig neue Schätze.
Hier muss man keine Idylle mehr schaffen, hier existiert sie bereits.
Im Kaufpreis enthalten ist das komplette Mobiliar, wie auch sämtliche Gegenstände im Außenbereich.
Raumaufteilung
Voll unterkellert
Naturschieferdach
Außenfensterbänke und Gewände am Hauseingang und Garagentor aus rotem Eifeler Sandstein
Spenglerarbeiten am Haus in Kupfer
Garten mit Gartenteich
Regenwasserzisterne 3.000 L, unterirdisch
Sandsteinbrunnen mit Schwengelpumpe zur Förderung des Regenwassers aus der Zisterne
1Terrasse, 2 Balkone
Garage, 3 Stellplätze
Gäste WC
Einbauküche
Fußbodenheizung
Wasserführender Kachelofen, heizungsunterstützend
Solarthermieanlage, heizungsunterstützend
Anschlüsse: ISDN
2 Bäder, davon 1 Bad en suite
Natürlich gekühlter Vorratsraum
Großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Einbauküche
Wellnessraum mit Sauna, Infrarot Wärmekabine, beheizbarer Sandliege, Toilette und Dusche
Segmentbogenfenster aus Merantiholz mit glasteilenden Sprossen und Isolierverglasung
Hochwassersicher
Lage
Birresborn ist ein malerisches Dorf in der Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz, bekannt für seine idyllische Lage inmitten waldreicher Landschaft und die Nähe zur Natur. Der Ort liegt am Ufer der Kyll, einem Nebenfluss der Mosel, und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Besonders beeindruckend sind die nahegelegenen Birresborner Eishöhlen, ein Naturdenkmal mit historischer Bedeutung, und die Vulkanlandschaft, die sich für Ausflüge und Erkundungen anbietet.
Mit knapp 1.000 Einwohnern bietet Birresborn eine ruhige und familiäre Atmosphäre, aber auch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege. Es ist ein idealer Standort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Anbindung zu größeren Städten verzichten zu müssen.
Entfernungen zu nächstgelegenen Städten (in Kilometern)
1.Gerolstein:
•Entfernung: ca. 8 km
•Fahrtzeit: etwa 10 Minuten mit dem Auto.
•Beschreibung: Gerolstein ist die nächstgelegene Stadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Bekannt durch das Gerolsteiner Mineralwasser, bietet die Stadt auch kulturelle Highlights wie die Löwenburg und den historischen Ortskern.
2.Prüm:
•Entfernung: ca. 30 km
•Fahrtzeit: etwa 25 Minuten mit dem Auto.
•Beschreibung: Prüm ist eine charmante Kleinstadt mit dem bekannten Prümer Dom und einer Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten.
3.Bitburg:
•Entfernung: ca. 40 km
•Fahrtzeit: etwa 35 Minuten mit dem Auto.
•Beschreibung: Bitburg ist eine wirtschaftlich wichtige Stadt in der Region, bekannt durch die Bitburger Brauerei. Die Stadt bietet umfassende Infrastruktur und kulturelle Veranstaltungen.
4.Trier:
•Entfernung: ca. 80 km
•Fahrtzeit: etwa 1 Stunde mit dem Auto.
•Beschreibung: Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum mit Sehenswürdigkeiten wie der Porta Nigra und dem Dom.
5.Koblenz:
•Entfernung: ca. 120 km
•Fahrtzeit: etwa 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto.
•Beschreibung: Koblenz liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und bietet viele touristische Attraktionen wie das Deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein.
6.Köln:
•Entfernung: ca. 130 km
•Fahrtzeit: etwa 1 Stunde 40 Minuten mit dem Auto.
•Beschreibung: Köln ist eine pulsierende Großstadt mit zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten, bekannt für den Kölner Dom und die Altstadt.
Wegbeschreibung
Von Gerolstein nach Birresborn (ca. 8 km)
•Folgen Sie der B410 Richtung Birresborn.
•Nach ca. 10 Minuten erreichen Sie das Ortszentrum.
Von Bitburg nach Birresborn (ca. 40 km)
•Fahren Sie auf der B51 Richtung Trier.
•Wechseln Sie bei Auw auf die Kylltalstraße (B257) in Richtung Gerolstein/Birresborn.
•Folgen Sie den Schildern bis nach Birresborn.
Von Trier nach Birresborn (ca. 80 km)
•Nehmen Sie die A60 in Richtung Bitburg.
•Verlassen Sie die Autobahn bei Badem/Spangdahlem und folgen Sie der B257 nach Gerolstein.
•Von dort weiter auf der B410 bis Birresborn.
Von Köln nach Birresborn (ca. 130 km)
•Fahren Sie auf die A1 in Richtung Euskirchen.
•Am Autobahnkreuz Blankenheim weiter auf der A1 bis zur Ausfahrt Gerolstein.
•Folgen Sie der B410 bis Birresborn.
Fazit
Birresborn überzeugt durch seine strategische Lage in der Vulkaneifel mit guter Erreichbarkeit zu regionalen Zentren. Es ist ideal für Naturliebhaber, die ländliches Wohnen mit städtischer Nähe kombinieren möchten.
Sonstiges
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN