Ihr Traum vom Wohnen: elegante und energieeffiziente DHH mit Südgarten in idyllischer Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch seine Helligkeit und großzügigen Raumverhältnisse im Innen- und Außenbereich sowie die hochwertige Ausstattung. Die angebotene Doppelhaushälfte aus 2020 bietet Ihnen: - absolute Privatsphäre in idyllischer Lage - großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten - elegante Ausstattung auf höchstem Niveau - große Wohnküche mit bodentiefen Fenstern - sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit schwellenfreiem Ausgang zur Sonnenterrasse - drei Schlafzimmer - großzügiges Dachgeschossstudio mit eigenem Duschbad und separatem Abstellraum - Masterbad mit Regenfalldusche, - repräsentatives Foyer mit geräumigem Garderobenbereich - Gäste-WC mit attraktiven Dekorfliesen - heller Hobbyraum - eine Speisekammer - großzügiger Hauswirtschaftsraum - ausschließlich Naturholzböden und hochwertiges Feinsteinzeug - Sanitär- und Küchenausstattung von namhaften deutschen Herstellern (z.B. Weißhaupt, GROHE, SIEMENS), Induktionskochfeld, spülrandlose WCs - Haustechnik für höchste Ansprüche: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektronische Raffstore und Jalousien aus Aluminium, ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energiekennwert äußerst niedrige 18kw/h. - alle Wohn- und Schlafräume sowie DG-Studio verfügen über TV- und Internetanschlüsse. Der Grundstückanteil beträgt ca. 400qm und ist mit dem größten Anteil nach Süden, im Übrigen nach Westen ausgerichtet und besticht durch den angestammten Baumbestand und die ergänzend vorgenommenen Pflanzungen. Auf Wunsch des Mieters kann auch noch eine Hecke zur Strafe hin gepflanzt werden. Im Norden befindet sich der Hauszugang mit eigener, vom anderen DHH unabhängiger Erschließung sowie ein Bike-Port / Gartenhaus. Das Haus wurde in ökologischer Holzbauweise mit sehr effizientem Energiestandard erbaut.
Ausstattung
- hochwertige Naturholzböden - italienische Feinsteinzeugfliesen - Sanitär- und Küchenausstattung von namhaften deutschen Herstellern (z.B. Weißhaupt, GROHE, SIEMENS) - Einbauküche mit Induktionskochfeld - spülrandlose WCs - Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - elektronische Raffstore und Jalousien aus Aluminium - ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energiekennwert äußerst niedrige 18kw/h. - alle Wohn- und Schlafräume mit TV- und Internetanschlüsse.
Lage
Absolut ruhige Lage im idyllischen Baierbrunn-Buchenhain, gleich südlich von München/Pullach. Beste Anbindung an die Innenstadt und das südliche Münchner Umland (jeweils 15 Min. mit dem Auto oder S-Bahn). S-Bahn, Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Im Ort findet sich ein Bäcker, Ärztehaus, Wochenmarkt, Friseur und eine Apotheke, sowie unser Sportverein. Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Gymnasien in Grünwald, Pullach und Icking können mit dem ÖNPV, Fahrrad bzw. Auto innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Isarhochufer und Forstenrieder Park liegen fußläufig vom Haus entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.