Ihr Traum-Zweifamilienhaus: Flexibel nutzen, clever investieren!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und attraktive Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare und Investoren, die ein flexibles Zweifamilienhaus mit minimalem Sanierungsbedarf suchen. Ob Sie das Haus komplett selbst nutzen, teilweise vermieten oder als Anlageobjekt mit beiden Wohneinheiten zur Vermietung halten möchten - dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Die Immobilie besteht aus zwei großzügigen, getrennten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, beide mit je drei Zimmern und ausreichend Wohnfläche für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung bereitsteht. Ein schöner Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Außenraum. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche schafft perfekte Voraussetzungen für Kinder, gesellige Treffen oder Hobbygärtner.
Die Ausstattung ist modern und auf sehr guten Stand: Die Bäder in beiden Wohnungen wurden 2015 renoviert und bieten frischen Komfort. Außerdem steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, ideal für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Für zukünftiges Wachstum bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve für den privaten Gebrauch, z. B. eine Wohnraumerweiterung zu einer Maisonettewohnung des Obergeschoßes.
Hier die wichtigsten Highlights im Überblick:
.Sehr gepflegte Immobilie mit geringem Sanierungsbedarf
.Zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
.Großzügiger Garten und Außenbereich
.Renovierte Bäder (2015) in beiden Einheiten
.Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss
.Zwei geräumige Garagen
.Vermietete Obergeschoss-Wohnung für direkte Mieteinnahmen
.Ausbaureserve im Spitzboden für eine private
Wohnraumerweiterung ( z.B. Maisonettewohnung)
.Hier der 360 Grad - Rundgang: https://tour.ogulo.com/BMHg
Zusammengefasst überzeugt diese Immobilie durch ihren sehr guten Zustand, den großen Gartenbereich und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Engel & Völkers Aschaffenburg steht Ihnen gern zur Verfügung!
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Die Gemeinde Obernau ist mit ca. 4.900 Einwohnern ein Stadtteil von Aschaffenburg südlich vom Stadtzentrum. Über die Mainbrücke besteht eine sehr gute Anbindung an die BAB A3 und das gesamte Rhein- Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Idealerweise sind auch eine Buslinie und ein Bahnanschluss nach Aschaffenburg oder Richtung Miltenberg vorhanden. Sowohl Obernau, als auch die benachbarte Gemeinde Sulzbach verfügen über einen eigenen Bahnhof. Neben zwei Kindergärten, davon einer mit Hort, gibt es eine Grund- und Hauptschule und eine Bücherei in Obernau. Weiterführende Schulen können in Aschaffenburg oder Alzenau besucht werden. Obernau bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und diverse Arztpraxen befinden sich vor Ort. Weitere Facharztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Aschaffenburg. Das Klinikum befindet sich ebenfalls in Aschaffenburg. Auch die unterschiedlichen Vereine, tragen zu einem vielfältigen Vereinsleben in Obernau bei. Außerdem gibt es einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle und einen Segelflugplatz. Die schöne Umgebung, der Spessart und der Odenwald bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ermöglichen viele Freizeitsportarten. Auch Wanderfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Verschiedene Gaststätten laden zum Einkehren ein. Obernau ist ein familienfreundlicher Ort, der über eine gute Infrastruktur verfügt
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013