Ihr Traumhaus auf großem Grundstück in bester Lage und bestem Zustand in Karlsbad Langensteinbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für die Familie mit Kindern. Ihr Traumhaus auf großem Grundstück in bester Lage und bestem Zustand in Karlsbad Langensteinbach.
Das Rundum-Sorglos-Haus! Kernsaniertes EFH mit traumhaftem Grundstück in toller Lage und in perfekter Infrastruktur.
Dieses schöne und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise und voll unterkellert in schöner Lage in Karlsbad-Langensteinbach errichtet.
Das Haus wurde 2011/2012 kernsaniert (siehe Punkt Ausstattung) und befindet sich daher in einem hervorragenden Pflegezustand und einem sehr guten energetischem Zustand.
Das Grundstück umfasst insgesamt 512 m², die Wohnfläche ca. 134,60 m².
Das Grundstück selbst bietet bei Bedarf u. U. noch Potenzial für Anbauten, Wohnflächenerweiterungen etc.
Über den Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss (Hochparterre) in die großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten. Hinzu kommt die separate Garderobe mit dem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper, sowie ein separates Arbeitszimmer-/Gästezimmer.
Ein Highlight ist das Grundstück/der Garten selbst mit seinen verschiedenen Ebenen und Anlagen. Ob das bunte Blumenbeet, die Chillout-Ecke mit Sitzmöglichkeiten oder die Grillecke - hier ist alles vorhanden und lädt zum Relaxen, Spielen und Genießen ein.
Zu erwähnen ist hier noch das 2-stöckige Nebengebäude auf dem Grundstück, da genügend Platz für Hobbys, Stauraum etc. bietet.
Die zentrale Treppe verbindet alle Geschosse des Hauses vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer ist derzeit offen gehalten zur Wohnraumerweiterung - lässt sich aber jederzeit wieder schließen.), ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein Ankleidezimmer.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Heizraum-/Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Garage mit direktem Zugang.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab ca. Ende Frühjahr 2025 nach Absprache bezugsfrei.
Ausstattung
- Top Lage in perfekter Infrastruktur
- 2 Bäder
- Garage am Haus + Stellplatzmöglichkeiten davor
- traumhaftes Grundstück-/Garten
- Nebengebäude (2-stöckig)
Kernsanierung 2011:
- Dach- und Dachgaubendämmung mit 22 cm Zellulosedämmung
- Außenwanddämmung 18 cm Polystyrol mit Silikatputz
- Doppelverglaste Fenster Marke Unilux
- Warmwasserkollektor mit 300 l - Speicher
- Gasbrennwertgerät 24 kW
- Kachelofen
- Wasseraufbereitungsanlage
- Hochwertige Zimmertüren Wohnbereich Marke Konold Obergeschoss Marke Huga
- Kellerdeckendämmung 14 cm Mineralwolle
- Wasserverteilung komplett
- Abwasser komplett
- Strom komplett
- LAN - Anschlüsse in den Zimmern
- TV-Anschlüsse in den Zimmern
- Stromanschluss im Nebengebäude
- Badezimmer DG mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung
Lage
Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in Langensteinbach, einem charmanten Ortsteil von Karlsbad. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die besonders für Familien attraktiv ist. Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt.
Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie die Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn und die Grundschule Langensteinbach befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 300 bis 500 Metern. Auch die Kindergärten Arche Noah und Waldorfkindergarten sind in der Nähe und innerhalb von ca. 450 Metern gut erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls optimal gewährleistet. Ärztinnen und Ärzte befinden sich in einer Entfernung von ca. 300 bis 400 Metern. Auch Apotheken wie die St.-Barbara-Apotheke sind nur ca. 270 Meter entfernt und bieten eine schnelle Versorgung mit Medikamenten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte wie Edeka und Discounter wie ALDI Süd und Lidl befinden sich ca. 900 bis 1000 Meter entfernt. Zusätzlich bietet ein Dm-Drogeriemarkt eine weitere Einkaufsoption in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahe gelegenen Spielplätze und Parks an, ideal, um mit den Kindern Zeit im Freien zu verbringen. Sportbegeisterte Familien finden vielfältige Angebote für sportliche Aktivitäten. Das nahe gelegene Sportcenter ist hierfür eine hervorragende Anlaufstelle.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in einem Umkreis von ca. 250 bis 350 Metern. Die nächstgelegene Bahnstation Langensteinbach bietet weitere Möglichkeiten zur bequemen Fortbewegung und ist nur ca. 330 Meter entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenso ausgezeichnet. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Autominuten erreichbar, und der nächstgelegene internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden befindet sich in ca. 40 Kilometern Entfernung.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf eine umfassend ausgestattete, sichere und kinderfreundliche Umgebung legen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Nutzfläche: 65,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1