Ihr Traumhaus: Charmante Zweifamilienidylle mit Büroräumen, ideal für Familien oder als Investment
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Zuhause, das durch seinen unvergleichlichen Stil, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt!
Dieses 1983 in Massivbauweise errichtete und 2022 umfassend modernisierte Haus, besticht durch eine moderne Ausstattung und erstklassige Sanierungsarbeiten. Auf drei Etagen bietet es viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse - ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als wertvolle Kapitalanlage mit vermieteten Wohneinheiten.
Ein Haus, das mit Vielseitigkeit, zeitlosem Design und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen!
Das Objekt ist ein attraktives Angebot, das durch seine Vielseitigkeit und moderne Ausstattung überzeugt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt. Drei gemütliche Schlafräume bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein stilvolles Gäste-WC, das zugleich als praktischer Waschraum dient, rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit der vollständig ausgestatteten Küche verbunden ist. Von hier aus betreten Sie einen traumhaften Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und ist bereit, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Das Obergeschoss dieser Immobilie überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für ein komfortables Wohnen. Hier finden Sie drei einladende Schlafräume, zwei moderne Bäder, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche. Der Balkon, der vom Obergeschoss aus zugänglich ist, bietet einen schönen Ausblick. Dieses Stockwerk ist derzeit vermietet und wird weiterhin in vermietetem Zustand übergeben.
Das Untergeschoss dieser Immobilie bietet eine wunderbare Nutzfläche mit 4-Räumen was zur Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal für Lagerung oder als Hobbyräume eignen.
Darüber hinaus bietet die Immobilie eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus.
Das Haus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, großzügigen und hellen Räumen, sowie einem herrlichen Blick ins Grüne, der eine entspannte und naturnahe Atmosphäre schafft.
Von der Straße aus können Sie den idyllischen Garten betreten, der zum Verweilen einlädt. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie bequem ins Untergeschoss sowie ins Erdgeschoss und Obergeschoss. Der gepflegte Garten punktet mit einer überdachten Grill-Ecke und einer einladenden Atmosphäre zum Entspannen.
Zu den Highlights gehören:
2015: Komplett neues Badezimmer im Erdgeschoss
2016: Erneuerung der Decken und Böden im Erdgeschoss mit Fliesen und Vinylboden.
2022: Fassadendämmung und dreifach verglaste Fenster in anthrazit/weiß mit elektrischen Rollläden, stilvoller Balkon mit eleganter Milchglasverkleidung und hochwertigen Dielen, eine erneuerte Haustür mit Fingerscanner und videogesteuerte Klingelanlage.
Im Untergeschoss erneuerte Decken, Böden und einem modern gestaltenten Badezimmer mit separatem Waschraum für genug Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzliche Updates: Heizungsanlage (2002), Heizöltank (2015).
Perfekte Lage in Burgthann OT Schwarzenbach:
Eine Grund,- und Mittelschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Zuganbindung finden Sie im ca. 3 km entfernten Burgthann.
Der Ludwigskanal ist in der nähe und lädt zu tollen Spaziergängen oder Fahrradausflügen Richtung Nürnberg oder Neumarkt ein.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ausstattung
- Gedämmte Fassade
- Dreifachglasfenster
- Elektrischen Rollläden
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Moderne Badezimmern
- Waschraum/Gäste-WC im EG
- Einbauküche im 1. Obergeschoss
- Idyllischer Garten mit Grill-Ecke
- Kellerräume
- Balkon im EG und DG
- Begehbarer Garten vom UG und Straße
Raumaufteilung:
Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 106qm: Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Balkon.
Erdgeschoss mit ca. 133qm: Drei Schlafzimmer, ein großzügig Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC/Waschraum und ein Balkon.
Untergeschoss mit ca. 140qm Nutzfläche: 4 Räume, zzgl. 2 Kellerräume, ein sehr modernes Badezimmer mit Waschraum und Heizungskeller.
Diese Immobilie lädt zum Wohlfühlen ein und erfüllt alle Anforderungen an ein komfortables und modernes Zuhause.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Burgthann, die Gemeinde gehört zum Landkreis Nürnberger Land in Bayern und ist rund 20 Kilometer von Nürnberg entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Burgthann verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend liegt und eine gute Infrastruktur bietet.
Sonstiges
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Daten und dienen lediglich der allgemeinen Information. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Maße, Flächenangaben und sonstigen Daten sind ca. Angaben. Eine Gewährleistung oder Haftung ist ausgeschlossen. Käufer sollten alle Informationen und Angaben eigenständig prüfen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022