Ihr Traumhaus: Charmantes Wohnen in der Pfalz !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Bad Dürkheim, im Herzen der Pfalz. Hier erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie sowohl Platz als auch Komfort bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,49 m² und weiteren ca. 49,9 m² Nutzfläche im Souterrain, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird Sie mit ihrer Lage und Ausstattung begeistern.
Ihre Wohlfühloase im Detail:
Wohnbereich
Der großzügig gestaltete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lässt das Herz höher schlagen und bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die großen Fenster schaffen ein harmonisches Ambiente und gewähren einen schönen Blick in den Innenhof.
Die angrenzende, modern ausgestattete Küche bietet viel Platz und ist so gestaltet, dass Kochen hier zum Genuss wird. Ein praktischer Essbereich schließt direkt an die Küche an, was kurze Wege garantiert und das alltägliche Leben erleichtert.
Schlaf- und Kinderzimmer
Insgesamt verfügt das Haus über mehrere geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Schlafzimmer zeichnen sich durch einen ruhigen, gemütlichen Charakter aus. Hier finden Sie die idealen Rückzugsorte für sich und Ihre Familie.
Souterrain - Vielseitige Nutzfläche
Das Souterrain bietet eine Nutz- und Nebenfläche von ca. 49,9 m² und ist eine Besonderheit dieses Hauses. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, die Räume für Hobbys, Gäste oder als Arbeitszimmer zu nutzen. Die hohen Fenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht, so dass Sie diese Etage voll nutzen können. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder ein stilvoller Gästebereich inklusive Bad, gestalten Sie diese Räume ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen!
Außenbereich
Der Innenhof ist eine wahre Ruheoase. Die gepflegte Terrasse lädt zum Entspannen ein, und bietet den perfekten Platz für laue Sommerabende oder fröhliche Grillfeste mit Freunden. Ein Teil des Innenhofes ist überdacht. Auch für Kinder ist der Innenhof und die direkt angrenzende Spielstraße ideal. Hier gibt es genug Platz zum Spielen und Toben.
Diese Anlage ist ein gelungenes Beispiel, modernes Wohnen mit regionaler Baukultur zu verbinden. Das Konzept war es, eine dörfliche, gemeinschaftsorientierte Atmosphäre zu schaffen, die dennoch den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort entspricht. Die Anlage ist somit ein Mix aus traditionellem, regionalem Baustil und moderner Funktionalität.
Offene sowie überdachte Terrassen sind Teil des Designs.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch die Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche Details, die das Leben angenehm und komfortabel machen. Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Heizungsanlage sowie eine energieeffiziente Bauweise sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und eine gute Energiebilanz.
- Photovoltaik-Anlage 6,08 kW Spitzenwert - 2020
- inkl. Batteriespeicher 4,59 kWh - 2020
- Stellplatz mit Wallbox - 2020
- Einbau Klimaanlage - 2020
- Neues Bad Souterrain - 2018
- Einbau elektrisches Garagen-Rolltor über Solarbetrieb - 2017
- Fernwärme Stadtwerke DÜW - 2008
- Neue Mülltonnenbox - 2024
- Neue Dachversiegelung Garage - 2022
- Fassaden-Anstrich - 2019
- Podest für Waschmaschine und Trockner - 2018
- Terrasse OG neue Holzplanken - 2018
- Verbesserung der Elektrik 2013
- Alle Böden neu im Souterrain, EG, OG - 2013
- Erneuerung Dusche im Bad OG - 2013
- Schiebetür Küche - 2013
- Einbau von zwei Fenstern im DG - 2010
- Alno Einbauküche - 2003
- Küchengeräte in der Zeit von 2017 - 2020 erneuert
- Einbruchsicherung - 1996
- elektrische Jalousien - 1996
- Fliegengitter im Souterrain, EG, OG und DG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 1 Wasserspeicher für die Bewässerung der Pflanzen im Innenhof
- 1 Wasserspeicher für die Bewässerung des Vorgartens
Zusammenfassung
. Wohnfläche: 142,49 m²
. Nutz- und Nebenfläche: 56 m² im Souterrain und im EG
. Besonderheit: Vielseitig nutzbares Souterrain inklusive Bad, ideal für Hobbys, Gäste oder Home-Office
Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt - genügend Platz, eine durchdachte Aufteilung, hochwertig ausgestattete Räume und einen Innenhof zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus in Bad Dürkheim persönlich vorzustellen.
Lage
Bad Dürkheim liegt am Rande des Pfälzerwaldes in einem der schönsten Teile der Deutschen Weinstrasse und ist bekannt für seine Weinfeste, das mediterrane Klima und seine hohe Lebensqualität. Das gute Klima und die reizvolle Landschaft zwischen dem Pfälzerwald und der Rheinebene machen Bad Dürkheim für Gäste und Einheimische gleichermaßen attraktiv.
Die Innenstadt von Bad Dürkheim ist ca. 1.200 m entfernt und der Fußweg führt an der Saline, durch den neu angelegten Kurpark mit Therme, vorbei.
Die nächste Haltestelle liegt ca. 650 m entfernt an der Linie der Rhein-Haardtbahn (RHB) und verbindet Bad Dürkheim mit Mannheim und anderen Städten der Region. Diese gewährleistet eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion. Ebenso sind die Autobahnen gut zu erreichen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in der Stadtmitte und den Gewerbegebieten von Bad Dürkheim. Ein Bio Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die historische Limburg ca. 2.500 m oder der Flaggenturn "Kaffeemühlchen" 2.200 m bieten schöne Ziele für abendliche Spaziergänge.
Sonstiges
Sonstiges Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 56,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024