Ihr Traumhaus: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Perfekt für den Eigennutz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 1930 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2020 komplett kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort.
Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus ist direkt über die Küche erreichbar, die offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC mit modernen Armaturen sowie hochwertigen großflächigen Fliesen. Im Keller befinden sich die energieeffiziente Gasbrennwerttherme und Solarthermieanlage.
In der ersten Etage liegen ein Schlafzimmer (ca. 13,4 m²) und ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum oder Kinderzimmer.
Die Sanierung umfasste Dämmung, neue Technik, hochwertige Ausstattung und den Ausbau des Dachgeschosses. Charmante historische Details runden das moderne Zuhause ab.
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Für mehr Informationen schauen Sie gern in unser ausführliches Exposé.
Ausstattung
- 2020 Kernsaniert
- eigener Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- offener Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Vollunterkellert
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend am Stadtrand von Taucha, einer charmanten Kleinstadt nordöstlich von Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich sowohl junge Familien als auch ältere Paare wohlfühlen können.
Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Reihenhäusern, die für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgen. Die ruhige Lage ermöglicht eine hohe Lebensqualität, da die Verkehrsanbindung dennoch sehr gut ist.
In direkter Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sporteinrichtungen und Naturgebiete, die zu Ausflügen und Erholung einladen.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine ideale Versorgung für Kinder und Jugendliche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt ermöglichen. Die Autobahn A14 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren.
Taucha selbst bietet darüber hinaus ein reges Vereinsleben, Kulturveranstaltungen und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die den hohen Lebensstandard der Region unterstreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut gelegene Immobilie, die sowohl die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt bietet als auch eine schnelle Anbindung an die Metropole Leipzig.
Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Flughafen: 8.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 8.88