Ihr Traumhaus im Grünen - Modern, stilvoll und individuell gestaltbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause in einer der schönsten und naturverbundensten Lagen von Lemsahl-Mellingstedt - unweit des idyllischen Alsterlaufes.
Der durchdachte Grundriss bietet alles, was Sie sich von einem komfortablen Zuhause wünschen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie der Technikraum sind hier ebenfalls untergebracht. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit seiner idealen Süd-West-Ausrichtung, die den Raum den ganzen Tag über mit Licht durchflutet. Eine praktische Speisekammer grenzt an die Küche an und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie das luxuriöse Hauptbad mit Wanne. Das großzügige Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt - ein echter Rückzugsort für Sie!
Die Ausstattung überzeugt mit moderner Technik und zeitlosem Design: dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und eine umweltfreundliche Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Besondere: Sie gestalten Ihr Zuhause ganz individuell! Wählen Sie Bodenbeläge, Fliesen und die Ausstattung der Bäder nach Ihrem Geschmack - diese Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während die umliegenden Naturschutzgebiete wie der Alsterlauf und der Wohldorfer Wald zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause!
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Lage
Die Lage des Hauses ist ideal - zentral, und dennoch in einer ruhigen Umgebung im familienfreundlichen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Wohnlage besticht durch ihre Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Verkehrsanbindung, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. In Gehdistanz sind Einkaufsmöglichkeiten für den Alltagsbedarf sowie ärztliche Versorgung im Ortskern verfügbar. Auch die benachbarten Stadtteile Poppenbüttel und Duvenstedt sind schnell erreichbar.
Das im nördlichen Hamburg gelegene, renommierte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen qualitativ hochwertigen Mode- und Fachgeschäften bietet eine attraktive Shopping-Alternative zur Innenstadt und ist von Lemsahl aus in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an das Zentrum Hamburgs ist durch eine lokale Buslinie sowie die S-Bahn aus Poppenbüttel und die U-Bahn aus Ohlstedt sicherstellt. Der Hamburger Flughafen, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Die Autobahnen A1, A7 und A23 sind über den Ring 3 zugänglich.
In der näheren Umgebung gibt es alle Schularten und Kindergärten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und der Lemsahler Sportverein sind in nur fünf Gehminuten erreichbar, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten Poppenbüttel und Ohlstedt zu finden sind. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der Alsterlauf, der Golf & Country Club Treudelberg sowie die nahegelegenen Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen