Ihr Traumhaus im Herzen von Köln: Individuell geplant, energieeffizient und nach Ihren Wünschen gefertigt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, gelegen im pulsierenden Stadtzentrum von Köln! Dieses projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 166,37 m² auf einem 300,00 m² großen Grundstück vereint dieses Haus modernen Komfort mit energieeffizienter Bauweise.
### Raumaufteilung und Design
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5.0 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit besticht und genügend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen herrlichen Blick in den Garten.
Die moderne Küche kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden - ob offene Küche oder abgeschlossener Raum, hier bleiben keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt dafür, dass Ihre Besucher sich stets willkommen fühlen.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein großes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten rundet das Angebot ab. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
### Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Das Einfamilienhaus entspricht dem Niedrigenergie-Standard und ist somit nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt. Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch. Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sorgen zusätzlich für eine hervorragende Dämmung.
### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus ganz individuell zu gestalten. Im Preis enthalten ist das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker. Dies bedeutet konkret: Wir übernehmen die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation, während Sie sich um den Trockenbau und Estrich kümmern können.
#### Dienstleistung Elektro
Unsere Experten übernehmen die Elektroinstallationsarbeiten in zwei Schritten: Zunächst wird das Elektromaterial eingebaut und die Kabel verlegt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Anschließend montieren wir den Zählerschrank inklusive Stromkreissicherungsautomaten und beantragen Ihren Stromanschluss beim örtlichen Energieversorger. Nach Abschluss des Trockenbaus werden Schalter und Steckdosen eingebaut.
#### Dienstleistung Heizung/Sanitär
Unser Heizungspaket umfasst die Montage einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller notwendigen Bauteile. Die Abnahme durch den Energieversorger übernehmen wir ebenfalls für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung installiert. Bei der Sanitärrohrinstallation verlegen wir alle Warm- und Kaltwasserleitungen sowie die Entwässerungsleitungen gemäß DIN-Standard.
### Maximale Sicherheit und Garantien
Bei allkauf steht Ihre Zufriedenheit an erster Stelle. Wir bieten Ihnen kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie sowie eine Festpreis- und Fertigstellungsgarantie - damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. Unsere Just-in-Time-Lieferungen stellen sicher, dass Ihr Bauvorhaben reibungslos abläuft.
Alle Häuser von allkauf sind mit einer energieeffizienten Wandkonstruktion ausgestattet und verfügen über hochwertige Echtholztreppen sowie erhöhte Fenster und Türen mit Lichtdurchflutung dank einer Raumhöhe von 2,75 Metern. Das TOXPROOF Gütesiegel garantiert Ihnen schadstoffgeprüfte Materialien - für ein gesundes Wohnklima.
### Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum
Ein weiteres Highlight: In unserem Bemusterungszentrum können Sie aus einer Vielzahl von Markenprodukten wählen und Ihr Traumhaus ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Trauen Sie sich richtig viel selbst zu oder bewegen Sie sich lieber in der Komfortzone? Mit unseren drei Dienstleistungspaketen für VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER haben Sie alle Möglichkeiten offen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses im Herzen von Köln! Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen - individuell geplant, energieeffizient gebaut und perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Ausstattung
Herzlich willkommen bei allkaufhaus - deinem Zuhause für Qualität und Komfort! Bei uns sind zahlreiche erstklassige Leistungen bereits inklusive, um dir den Traum vom Eigenheim so einfach wie möglich zu machen. Hier ist eine Auflistung der umfassenden Inklusivleistungen, die jedes Allkaufhaus bietet:
Architektenleistung:
Unsere professionellen Architekten sorgen dafür, dass dein Haus nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Der Bauantrag wird von ihnen für dich ausgefertigt.
Bau-Sicherheitspaket:
Deine Sicherheit steht an erster Stelle. Unser Bau-Sicherheitspaket garantiert dir einen reibungslosen Bauprozess und schützt vor unerwarteten Risiken.
Heizungsanlage- und Elektropaket:
Ein effizientes Heizungs- und Elektrosystem ist entscheidend. Wir liefern dir ein Komplettpaket, um dein Zuhause optimal zu versorgen.
Dreifach verglaste Fenster inkl. Rollläden und Fensterbänken:
Genieße optimalen Lichteinfall, Schutz vor Witterungseinflüssen und eine ansprechende Optik mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern samt Rollläden und Fensterbänken.
Luft-Wasser-Wärmepumpe:
Eine nachhaltige und energieeffiziente Lösung für Heizung und Warmwasserbereitung, um deinen ökologischen Fußabdruck zu minimieren.
Echtholztreppe:
Ein Highlight in deinem Zuhause - eine Echtholztreppe, die Eleganz und Qualität vereint.
Bodenbeläge und Tapeten:
Schon bei der Grundausstattung legen wir Wert auf hochwertige Bodenbeläge und ansprechende Tapeten, um deinem Haus einen persönlichen Touch zu verleihen.
Luftdichtigkeitsmessung:
Eine sorgfältige Überprüfung, um sicherzustellen, dass dein Haus höchsten energetischen Standards entspricht.
Lichte Raumhöhe von 2,75 m:
Großzügigkeit trifft auf Behaglichkeit - Allkaufhäuser überzeugen mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 Metern.
Dämm- und Beplankungspaket:
Für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort ist jedes Allkaufhaus mit einem Dämm- und Beplankungspaket ausgestattet.
Haustechnik inklusive Rohrleitungen:
Wir sorgen für moderne Haustechnik, inklusive aller erforderlichen Rohrleitungen, um deinen Wohnkomfort zu maximieren.
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung:
Eine intelligente Lösung für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung.
Sanitärobjekte:
Hochwertige Sanitärobjekte verleihen deinen Badezimmern einen Hauch von Luxus.
Innentüren, Zargen und Fliesen:
Die Innentüren, Zargen und Fliesen (inkl. Fliesenkleber, Fugenmaße, Fliesenkreuzchen, Sockelleisten) sind bereits im Lieferumfang enthalten und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Steckdosen:
Praktisch und durchdacht - alle notwendigen Steckdosen (bis zu 150 Stück) sind bereits in deiner Allkaufhaus-Grundausstattung enthalten.
Dienstleistungspaket "Pro Time"
Installation von
- Sanitär
- Heizung
- Elektro
Weitere Optionen und Eigenleistungen sind möglich.
Lage
Inmitten der malerischen Umgebung von Köln-Poll erwartet Sie diese charmante Immobilie in der Zehnthofstraße. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage bietet ein harmonisches und lebendiges Wohnumfeld. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer etablierten Nachbarschaft sowie die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Herzlich willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und Geborgenheit in Köln.
Sonstiges
Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage