Ihr Traumhaus in begehrter Lage - Freistehendes Einfamilienhaus in Furth
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1989 in solider Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m² (Gebäudenutzfläche von 277 m²) bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1060 m² in begehrter Lage in Furth gelegen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Der einladende Eingangsbereich vermittelt eine angenehme Atmosphäre, die sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft durch die offenen Treppen zum Dachgeschoss und Keller eine großzügige Raumwirkung. Zur Linken des Flures befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche - ideal für die simultane Nutzung mehrerer Personen. Zur Rechten des Flures erstreckt sich ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kamin, der für eine angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche der Marke Reddy, wo kulinarische Genüsse für Freunde und Familie zubereitet werden können. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf den grünen, gewachsenen Garten. Durch die Terrassentür gelangt man auf die 20 m² große Terrasse, die sich ideal für sonnige Tage oder entspannte Grillabende mit Freunden eignet.
Die Treppe im Flur führt zum ausgebauten Dachgeschoss mit drei großzügigen Zimmern, in denen die gesamte Familie ausreichend Platz findet. Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist das en suite Zimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche und Balkon - ein Rückzugsort für alle, die Ihre Privatsphäre schätzen.
Im beheizten Kellerbereich, der als Wohnraum umgebaut wurde, stehen ein Gästezimmer, ein Fitness- und ein Hobbyraum zur Verfügung. Hier befindet sich auch eine neuwertige Sauna mit eigener Dusche, die ideal ist, um den Stress des Tages hinter sich zu lassen. Durch eine Haustür im Saunabereich gelangt man in den Garten, wo man sich nach dem Saunagang abkühlen kann.
Der großzügige Garten, der mit einer Teichanlage inklusive Koi Fischen ausgestattet ist, lädt mit seiner ca. 20 m² großen Terrasse zum Verweilen ein. Die Südwest- bzw. Südostausrichtung des Gartens ermöglicht es, die Sonne zu genießen. Kinder und Hunde können freispielen, da der Garten vollständig eingezäunt ist. Für Hobbygärtner steht zudem ein solider Schuppen bereit, um kreativen Aktivitäten nachzugehen, ohne die Mitbewohner zu stören.
Die Immobilie umfasst außerdem eine großzügige Doppelgarage von fast ca. 50 m², die sich ideal als Hobbywerkstatt nutzen lässt. Vor der Garage bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Dieses Haus, ist die ideale Basis für jeden, der sich selbst verwirklichen möchten. Das Haus ist, zeigt sich in einem gepflegten Zustand, aber Baujahrs bedingt bietet es Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen.
Ausstattung
- Einbauküche: ca. 12 Jahre alt
- Küchenofen: innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert
- Gäste-WC: vorhanden
- Badezimmer: Wannenbad mit Dusche
- En suite Zimmer: vorhanden
- Sauna: Größe 1,90 m x 1,90 m, Saunaofen von 2022
- Neues Bad im Dachgeschoss: komplett erneuert 2010, inkl. neuer Boden
- WC und Waschbecken: im ganzen Haus in den letzten 5 Jahren erneuert
- Türen: im Erdgeschoss 2019, im 1. Obergeschoss 2021 erneuert
- Heizung: Ölheizung von Viessmann (Baujahr 1989), regelmäßige Wartung, 3 Ölbehälter zu je 1500 Liter
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung im ganzen Haus
- Fußbodenheizung: zusätzlich zu den Heizkörpern im Erdgeschoss
- Dachboden: vorhanden, über der Garage nicht ausgebaut oder gedämmt
- Spitzboden: nicht ausgebaut oder gedämmt
- Decken: Betondecke zwischen Keller und Erdgeschoss, Holzdecke zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Balkon: vorhanden
- Terrasse: überdacht mit Markise
- Teich: 15.000 Liter Fassungsvermögen
- Gartenhaus: groß und geräumig
- Garage: Doppelgarage mit 2 individuellen Toren
- Wallbox: vorhanden für E-Autos
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Furth, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B299 sowie die Autobahn A92 sind die Städte Landshut und München schnell erreichbar, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen schätzen.
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung laden Rad- und Wanderwege sowie diverse Sport- und Erholungsangebote zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Dank der optimalen Lage profitieren Sie hier von einer ruhigen Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage und einer hervorragenden Infrastruktur.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei
behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und
lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.
FINANZIERUNG: Sie benötigen eine Finanzierung für eine Immobilie? Kein Problem! Mit der Bausparkasse Mainz haben wir einen starken Partner an unserer Seite. Sprechen Sie uns gerne an!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1
Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels
einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018