Ihr Traumhaus in Niederlosheim: Historischer Charme trifft auf modernen Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem Ort, der eine reiche Geschichte erzählt und gleichzeitig auf moderne Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.130 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Entfalten. Mit einer Wohnfläche von 136 m² verbindet dieses Haus den zeitlosen Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten, die heute von einem Zuhause erwartet werden.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, die den Charakter des Hauses bewahren und zugleich moderne Akzente setzen. Das Dach wurde 1997 komplett erneuert und sorgt seitdem für den notwendigen Schutz und Geborgenheit - ein Aspekt, der gerade in den kalten Monaten besonders geschätzt wird. Die zweifach verglasten Fenster, die im Jahr 2010 ausgetauscht wurden, tragen nicht nur zur Wärmedämmung bei, sondern sorgen auch für eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre.
Besondere Aufmerksamkeit verdienen die beiden Bäder, die 2007 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurden. Hier erwartet Sie eine Wohlfühloase, die mit hellen Fliesen, modernen Armaturen und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ein weiteres Highlight ist die effiziente Ölheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde und selbst an den kältesten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Auch die erst 2023 eingebaute Eingangstür setzt ein stilvolles und sicheres Statement, das sowohl Sie als auch Ihre Gäste herzlich willkommen heißt.
Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Ein gepflegter Garten, der zum Verweilen einlädt, ergänzt dieses Angebot. Besonders hervorzuheben ist die massive Gartenhütte, die mit einer Outdoorküche ausgestattet ist. Hier können Sie lange Sommerabende bei Grillfesten mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen. Die vorhandene massive Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, während mehrere zusätzliche Außenstellplätze ausreichend Platz für Gäste oder weitere Fahrzeuge bieten.
Ein Aspekt, den Sie beachten sollten, ist die Elektrik, die noch auf dem Stand der ursprünglichen Bauzeit ist. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Anforderungen bei einer zukünftigen Modernisierung einzubringen. Die solide Grundstruktur des Hauses bietet hierfür eine ideale Grundlage.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Es wartet darauf, mit Leben, Liebe und Lachen erfüllt zu werden. Sind Sie bereit, diesen nächsten Schritt zu gehen und ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen?
Ausstattung
Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:
- Baujahr: 1962
- Grundstück: 1.130 m²
- Wohnfläche: 136 m²
- Dach: 1997
- Elektrik: ?
- Fenster: Fenstergläser wurden 2010 erneuert (2 fach)
- Modernisierung Bäder: 2007
- Heizung: Öl/ Baujahr 2012
- 1 Garage massiv und mehrer Außenstellplätze
- Garten: Gartenhaus massiv inkl. Outdoorküche
- Eingangstür: 2023
Lage
Niederlosheim ist ein charmantes Dorf, das zur Gemeinde Losheim am See im nördlichen Saarland gehört. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die durch sanfte Hügel, weite Felder und dichte Wälder geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung macht Niederlosheim besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Verkehrsanbindung:
Niederlosheim bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegene B268 und die Autobahn A8 sind die Städte Saarbrücken, Trier und Luxemburg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen nach Losheim und die umliegenden Orte sichergestellt, wodurch auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist.
Infrastruktur:
Das Dorf selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie verschiedene Handwerksbetriebe und Dienstleister. Größere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung finden sich im nahegelegenen Losheim am See, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.
Freizeit und Erholung:
Niederlosheim ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, die unter anderem zum beliebten Losheimer Stausee führen, der nicht nur als Erholungsgebiet, sondern auch für diverse Wassersportarten bekannt ist. Darüber hinaus bieten mehrere Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen in Losheim am See vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Lebensqualität:
Die ruhige und friedliche Atmosphäre in Niederlosheim kombiniert mit der naturnahen Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität. Das Dorfleben ist durch eine starke Gemeinschaft geprägt, in der Nachbarschaftshilfe und geselliges Miteinander großgeschrieben werden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen