Ihr Traumhaus in Salching: Modern, geräumig und voller Potenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 137 m² - perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz zum Wohlfühlen suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den gemütlichen Kamin überzeugt - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende, großzügige Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und macht das Kochen zu einem besonderen Erlebnis. Ein Gäste-WC mit integrierter Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit einer Fläche von etwa 4 m², der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - ein idealer Ort, um entspannt in den Tag zu starten.
Besonders hervorzuheben ist der Ausbau der ehemaligen Garage, die um ein zusätzliches Stockwerk erweitert wurde. Daraus entstanden drei große, offene Räume, die über das Obergeschoss sowie das Erdgeschoss zugänglich sind. Diese bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Obwohl diese Flächen nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einfließen, ergibt sich eine tatsächliche Gesamtwohnfläche von rund 175 m².
Im Keller steht Ihnen auf ca. 33 m² zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Hier finden Sie einen Heizraum, einen großen Abstellraum sowie zwei kleinere Kammern. Der Dachboden bietet mit weiteren 18 m² zusätzlichen Platz zur Lagerung.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse von etwa 50 m² sowie einer gepflegten Grünfläche von rund 70 m². Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende, Spielmöglichkeiten oder einfach zum Entspannen mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder - Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien.
Ein weiteres Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur für eine effiziente Stromerzeugung sorgt, sondern auch langfristig Ihre Energiekosten reduziert.
Ausstattung
. 7-Zimmer bzw. 4-Zimmer
. 6 Schlafzimmer, davon eins mit 4 m² Balkon
. Weitere drei Wohnräume mit einer Fläche von 38,48 m² durch Ausbau der Garage
. 136,74 m² Gesamtwohnfläche (ohne Flächen vom Ausbau der Garage)
. Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
. Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche
. Kamin im Wohnbereich
. Rollos an allen Fenstern der Wohnräume
. Großzügige Raumaufteilung
. Voll unterkellert auf 33 m² sowie 18 m² Dachboden
. 50 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit weitflächigem 70 m² Garten
. Parkflächen vor dem Haus
. Ölheizung von 1997
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in Salching (Oberpiebing), einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit rund 2.800 Einwohnern. Die naturnahe Lage macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt sorgen der Gäuboden Bäcker Hahn mit frischem Brot und Backwaren sowie die Metzgerei Pöschl mit hochwertigen Fleisch- und Wurstwaren für beste regionale Versorgung. Der Getränkemarkt Fuchs bietet eine große Auswahl an Getränken, während ein Sparkassen-Geldautomat den Zugang zu Finanzdienstleistungen sicherstellt - und das alles innerhalb eines Umkreises von 1,6 km.
Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv: Der Kindergarten Salching befindet sich lediglich 120 Meter entfernt, und die Grundschule Salching ist mit nur 1,6 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Angela-Fraundorfer-Realschule und das Ludwigsgymnasium sind mit dem Auto in etwa 10 bis 12 Minuten schnell erreichbar, was eine unkomplizierte tägliche Anfahrt ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Netto Marken-Discount, der sich nur 2,3 km entfernt befindet und eine große Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln bereithält. Auch die freie Tankstelle Schütz liegt in diesem Radius und bietet eine bequeme Möglichkeit zum Tanken. Für die medizinische Versorgung stehen die Allgemeinmediziner Ertl & Becher in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Kulinarisch überzeugt das nahegelegene Restaurant Zur Linde, das nur 1,5 km entfernt liegt und seine Gäste mit regionalen Köstlichkeiten verwöhnt - ideal für gesellige Abende oder ein gemütliches Essen. Eine ebenfalls nur 1,5 km entfernte Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region, was die Mobilität sowohl für Bewohner als auch für Besucher erleichtert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraßen B20 und B8 erreichen Sie in nur 8 bis 9 Minuten, während die Autobahnauffahrt A3 in etwa 16 Minuten Fahrzeit liegt. Damit profitieren die Bewohner von einer schnellen und unkomplizierten Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen