Ihr Traumhaus mit sonnendurchfluteten Zimmern und weitem Blick in Biederitz bei Magdeburg.

Möchten Sie an dem angesagten Wohn- und Geschäftsstandort Biederitz Nahe der Landeshauptstadt Magdeburg leben und arbeiten?

Dieses Reihenendhaus in 39175 Biederitz, Woltersdorfer Str. Nr. 20 entsteht gerade. Es liegt rechts außen in einem Gebäudekomplex von vier aktuell neu gebauten Reihenhäusern. (Dies finden Sie auf unseren Schnitten, Zeichnungen und Grundrissen.) Da sich das Gebäude dato im Bau befindet, können Sie Ihre Wünsche zu den Bodenbelägen, Fensterfarben, Badgestaltung etc. noch äußern. Beeilen Sie sich und schauen sich den Rohbau jetzt an!

Im Erdgeschoss entsteht eine Diele (9,1 qm), ein Hausanschlußraum (7,53 qm), eine Küche (15,83 qm), das Gäste-WC (3,35 qm) und ein großzügiger Platz zum Wohnen (32,92 qm).

Im Obergeschoss erreicht man von der Diele (5,51 qm) aus das Schlafzimmer (18,75 qm) mit anliegender Ankleide (8,53 qm), das Bad (5,83 qm) und die beiden Kinderzimmer (14,70 und 13,99 qm).

Ausstattung

Das Bauvorhaben wird nach der aktuell geltenden EnEV 2016 realisiert.
Fundamente und SohlpAufbrandsperre, dann Armierungsgewebe in Armierungsmörtelrt
- Bodenplatte gemäMetallabschlusschine, mehrfachen Verriegelungen und einer umlaufenden Gummidichtung ausgestattet, einen äußeren 350 mm hohen Stoßgriff in Edelstahlausführung, innen Sichherheitstürdrückereu errichteten Wänden wird aus einer Lage G 200 DD hergestellt
Außenwand:
- Proton 24 cm EPS WDV 034 160 mm
- auf allen Flächen Aufbrandsperre, dann Armierungsgewebe in Armierungsmörtel eingebettet, danach 2 mm Scheibenputz - farbliche Gestaltung nach Absprache!
Innenwände:
- tragende Innenwände der Geschosse aus 17,5 cm starkem Porotonstein
- nicht tragende Innenwände der Geschosse aus 11,5 cm starkem Porotonstein
Decken:
- als Filigrandecken gemäß Zeichnung und Statik
Treppenläufe / Podeste:
- als Betonfertigteiltreppe mit Fliesenbelag
Flachdachaufbau:
- Bitumenschicht, Dampfsperre, Gefälledämmung, Trennschicht, Dachabdichtung, ggf. Kiesschüttung
Dachrinnen und Fallrohre:
- aus naturbelassenem Zinkblech
Innenputzarbeiten:
- Gipsmaschinenputz bzw. in den Feuchträumen Kalkzementputz
Deckenuntersichten der Filigrandecken:
- von Betonresten befreit und gesäubert
- Fugenstöße flächenbündig verspachtelt
Fenster und Türen:
- hochwertige Fenster und Terrassen aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung, einbruchhemmend in RC 2 und mit abschließbaren Fenstergriffen, elektrische Rollläden als Maxi Panzer it aasgeschäumten Aluminiumlamellen, passend zu der äußeren Fensterfarbe (sofern baulich umsetzbar)
- Innenfarbe: weiß
- Außenfarbe: nach Wunsch!
- Haustür aus Aluminium mit Glasausschnitt, Innen- und Außenfarbe nach Wunsch!, mit einer unteren Metallabschlusschine, mehrfachen Verriegelungen und einer umlaufenden Gummidichtung ausgestattet, einen äußeren 350 mm hohen Stoßgriff in Edelstahlausführung, innen Sichherheitstürdrücker mit Rosette in Edelstahlausführung und Profilzylinder mit Edelstahlrosette, 3 Schlüssel je WE
Estricharbeiten:
- 18 cm hohen Fußbodenaufbau, bestehend aus Wärme- und Trittschalldämmung, Fußbodenheizung, ca. 70 mm Heizestrich
Außen- und Innenfensterbänke:
- außen: Aluminium-Bänke im gleichen Farbton der Fensterfarbe
- Fenstertüren und Terrassentüren erhalten eine Natursteinbank gemäß Bemusterung
- alle Innenfensterbänke werden in Agglomarmor weiß, alternativ in Werzalit weiß eingebaut
Elektroarbeiten:
- entsprechend der geltenden Vorschriften einschließlich Fundaenterder und Potentialausgleich
- Hausanschluss im Hausanschlussraum nach technischen Anschlußbedingungen (TAB) eingebaut
- Verteilungen, Zähler und Sicherungstafeln werden mit Sicherungsautomaten nach örtlichen Vorschriften im Hausanschussraum montiert
- Bäder enthalten FI-Schutzschalter und einen zusätzlichen Potentialausgleich
- Verteilungen mit Überspannschutzgeräten ausgerüstet
- Elektroverteilung innerhalb des Hauses erfolgt mit NYM-Leitungen
- Datenversorgung über Telekom oder anderen Anbieter im HAR
- Schalterprogramm Firma Busch Jaeger, Standard verbaut
- batteriebetriebene Rauchalarmmelder
! Die elektrische Mindestausstattung der Räume entnehmen Sie bitte den Seiten 4 und 5 der Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses Bauvorhaben. Das Dokument steht zum Download für Sie bereit !
Sanitärausstattung:
- Verlegung der Rohrleitungen nach DIN 1986-100
- Vorwandinstallation Höhe 1,25 m für zusätzliche Ablagemöglichkeiten - oberhalb großflächige Spiegel
- wandhängende Waschtische 80 x 48,5 cm an einer Vorwandinstallation
- spülrandloses WC in Vorwandinstallation
- bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinnenablauf ca. 0,90 x 0,90 m bzw. 1,00 m x 1,00 m
- zusätzliche Handtucheizkörper mit waagerechten Profilen
- Badewanne in Zeichnungen dargestellt, aber nicht Bestandteil des Angebotes!
Heizung & Warmwasseraufbereitung:- Luft-Wärmepumpe der Firma Vaillant, Viessmann oder gleichwertiger Hersteller mit Warmwasserspeicher
- Beheizung der Räume über Fußbodenheizung, raumweise geregelt, Unterverteilungen dazu im HWR
- in Küchezeiten werden Schmutzwasser-, Kaltwasser- und Warmwasseranschluss montiert
- Außenzapfstelle absperrbar, frostsicher, auf der Hofseite sowie auf der Gartenseite
Fliesen- und Natursteinarbeiten:
- als Wand- und Bodenfliesen graue Feinsteinzeug Fliesen bzw. nach Wunsch des Bauherrn, Preis je qm 40,00 € Brutto
- Steigleitungen der Wasserversorgung in Kupfer
- Wandfliesen der Bäder max. Formatgröße 60 x 60 cm, in Teilbereichen Mosaikfliesen
- Bodenfliesen der Bäder, WC´s und Küchen gleiche Formatgröße
- Fliesenspiegel in den Küchen 60 cm hoch, gleiche Formatgröße
Innentüren:
- 2,13 m Durchgangshöhe der weißen Holzinnentüren mit Rphrenspanneinlage und Holzzargen, Türdrückergarnitur in Edelstahl mit Rosetten an den Drückern und Bundbartzylinder
Malerarbeiten:
- Deckenunterseiten verspachtelt und Dispersionsanstrich
- Wände geschliffen und Dispersionsanstrich
Übergabe:
Energiepass, Bedienungsanleitungen der technischen Geräte und Pflegeanleitungen übergeben

Lage

Biederitz liegt 7 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist eine der beliebtesten Wohn- und Geschäftsorte im Jerichower Land. Der Zuwachs an Magdeburgern und anderen BewoHeyrothsberge - Am Fuchsberg, in Biederitz - Am Parkweg und in Gerwischn. Seit 1989 wuchs und wächst hier ständig die Attraktivität für kleine Handwerksbetriebe, selbstständige Ärzte, Alternativmediziner, Apotheker und Rechtsanwälte. Zahlreiche Einzelhändler, Gastronomen, Agrargenossenschaften und mittelständische Unternehmen haben sich für den Standort Biederitz entschieden. Zu den Beherbergungseinrichtungen zählen der Campingplatz, verschiedene Pensionen und Hotels. Der Gastronomiesektor ist mit mehreren u. a. regionalen Restaurants ausgestattet. Biederitz hat drei große Gewerbegebiete: in Heyrothsberge - Am Fuchsberg, in Biederitz - Am Parkweg und in Gerwisch.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ansprechpartner: Frau Janke - Mobil: 01774823552

Die Käufercourtage beträgt 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt