Ihr Traumhaus mit Zukunft Moderne Doppelhaushälfte mit Hightech-Energieversorgung, Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Nachhaltig, modern, komfortabel: Ihr neues Zuhause mit Luftwärmepumpe und Solarkraft
Zeitgemäße Doppelhaushälfte: Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort in ruhiger Lage!!
Objekt
Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon, wenn Sie das Haus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen.
Das Objekt wurde 2007 in Massivbauweise erbaut und verfügt über vier Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von 175,11 m²-
Die reine Wohnfläche von rund 124m² verteilt sich auf vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die drei oberen Etagen verteilen. Genügend Raum für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum, der über einen Essplatz bis zur offenen Küche und auf der anderen Seite direkt an die großzügige Terrasse reicht. Im Eingangsbereich gibt es einen Windfang und das Gäste-WC mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 17 und 19 m² große Räume und das 9m² große Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Neben WC und Waschbecken gibt es hier einen modernen Handtuchheizkörper. Der größere Raum verfügt über einen Balkon und kann auch als Wohnküche genutzt werden, da Küchenanschlüsse vorhanden sind. In Verbindung mit dem Dachgeschoss kann hier eine separate 3 Zimmer Wohnung gebildet werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein im Grundriss als "Hobbyraum" bezeichneter 21 m² großer Raum, der über Tageslicht und Heizung verfügt und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein kombinierter Hauswirtschaft / Badezimmer Bereich von 10m² mit Waschbecken und Dusche, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren gibt es neben einem Lagerraum noch den Technikraum mit einer Wasserenthärtungsanlage und dem 6,5 KW Speicher der PV-Anlage und die Einspeisung der überschüssigen Stromerzeugung.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung befinden sich im Dachgeschoss in einem separaten Abstellraum.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht - genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.
Eine Zisterne sorgt für genug Gartenwasser.
Die mit rund 20 m² große Terrasse verfügt über einen zusätzlichen 10m² Pavillon, der durch ausziehbare Markisen windgeschützt wird. Sie lädt ein zum Faulenzen, Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch.
Eine weitere ca. 6m² große Terrasse mit Strandkorb lädt zum Sonnen oder relaxen ein.
Das Haus liegt im charmanten Stadtteil Mannheim-Neckarau, nördlich der Mallaustraße, am Rand eines Gewerbegebiets in einem reinen Wohngebiet, umgeben von viel Grün.
In direkter Umgebung finden sich eine Kleingartenanlage, ein Friedhof sowie großzügige Auslaufflächen für Hunde - ideale Bedingungen für entspannte Freizeitaktivitäten.
Das Haus ist top gepflegt, es besteht kein Renovierungs- und Instandhaltungsstau. Es wurde 2023 umfassend modernisiert und ist durch die Installation einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz.
Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
. Photovoltaikanlage (2023) mit 6,5 kW Speicher
. Überschuss-Einspeisung zur Netzentlastung
. Entkalkungsanlage (Ionentauscher) für weiches Wasser
. Balkon und überdachte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien
. Zisterne 4.500l für die Gartenbewässerung vorhanden
. Geräumige Garage (16,06 m²)
Weitere Details gerne auf Anfrage!
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Mannheim-Neckarau, nördlich der Mallaustraße.
Es liegt am Rande des Gewerbegebiets innerhalb einer reinen Wohnbebauung mit Zugang zu Erholungsflächen (Kleingartenanlage, Friedhof und Hundeauslaufflächen).
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit einer 30 km/h-Zone, was sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Hundebesitzer macht. Hier genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.
Aufgrund der Verkehrsanbindung ist es sehr zentral und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200m, bis zum nächsten ALDI-Markt sind es ca. 500m, und die S-Bahnhaltestelle Friedrichstraße erreichen Sie in 15 Gehminuten.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
AKTUELL:
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.
Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.
Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,11 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert