Ihr Traumhaus wartet: 5 Zimmer, Garten, Garage, Solarthermie, Photovoltaik und Energieklasse A
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage auf einem großzügigen Grundstück von 756 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern und fünf Zimmern bietet dieses Haus ideale Bedingungen für Familien, die viel Platz und eine gepflegte Umgebung schätzen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein helles und einladendes Ambiente. Im Erdgeschoss sind alle Zimmer unabhängig vom Flur zugänglich, sodass Sie eine angenehme Privatsphäre genießen können. Der Mittelpunkt des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden, und der Zugang zur ersten Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Genügend Platz für eine gemütliche Essecke rundet das Wohnzimmer perfekt ab.
Zusätzlich steht Ihnen ein vielseitiges Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad mit Regendusche bietet eine Oase der Entspannung. Die einladende Küche, ausgestattet mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche, ermöglicht Ihnen das Kochen und Beisammensein mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten zweiten Terrasse, die ideal für gesellige Grillabende ist. Der Heizungsraum rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch ein zweites modernes Tageslichtbad, das mit einer eleganten Eckbadewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist - ein weiterer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten für Ihre kreativen Ideen. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Gartenarbeit ausleben, Obst und Gemüse anbauen oder einfach nur einen schönen Garten für Spiel, Sport und gesellige Gartenpartys gestalten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Auch Ihre Haustiere werden in diesem kleinen Paradies glücklich sein.
Das Haus wird durch eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, die über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die Heizungsanlage untersteht einem Leasingvertrag, welcher übernommen werden müsste. Dank der Solarthermie, der Photovoltaikanlage und des Speichers verfügt das Haus über eine besonders gute Energieklasse A, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, die auch einen Zugang zu einem Abstellraum und direkt ins Haus bietet. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden, was das Laden Ihres E-Autos zum Kinderspiel macht. Zudem ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, sodass Sie stets über schnelles Internet verfügen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und ist bereit, Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause zu bieten. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von modernem Wohnen und ländlicher Idylle in diesem einzigartigen Einfamilienhaus!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brechtorf.
Brechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rühen im Bundesland Niedersachsen. Die Ortschaft liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Wolfsburg, was eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Infrastruktur bietet. Die unmittelbare Umgebung ist von einer typischen ländlichen Idylle geprägt, mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Der Ort selbst hat eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber ansprechend ist. Brechtorf ist gut erreichbar, sowohl über die Bundesstraße B244 als auch über diverse Landesstraßen, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
Die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt eine Grundschule und verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche, die die familiäre Umgebung unterstützen. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe vorhanden, sodass die Bewohner die wichtigsten Besorgungen bequem erledigen können.
Zusammengefasst bietet Brechtorf eine attraktive Lage für diejenigen, die die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen verbinden möchten. Die ruhige Atmosphäre, kombiniert mit der guten Anbindung an Wolfsburg und die umliegenden Städte, macht den Ort zu einem angenehmen Wohnort.
Die nächste Grundschule (Grundschule Rühen) ist etwa 2,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule am Drömling Rühen) ebenfalls rund 2,2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Kunterbunt) sind es ungefähr 450 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brechtorf Wipperring (circa 350 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Hbf (circa 10,3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen