Ihr Traumhaus zum Modernisieren! EFH in Hanglage : 9 Zimmer, Sauna & 3 Bäder in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, idyllisch in Hanglage gelegen und 1979 erbaut, bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern, die mit ihren großzügigen neun Zimmern und zahlreichen besonderen Details Platz für die ganze Familie bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich etwa 60 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 795 Quadratmetern, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft und einer ruhigen, grünen Umgebung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2022 mit einer neuen Außenfassade (Anstrich), Kupferabdeckungen der Holzkonstruktionen und der Erneuerung der Garagen-Abdeckung modernisiert. Auch die Fenster wurden 2022 gestrichen. Die zeitlose Kombination aus einem Treppenhaus mit Marmorboden und einem Schmiedeeisen-Geländer vermittelt eine elegante Atmosphäre, die den baujahrestypischen Charme bewahrt.
Das Highlight jeder Etage ist die Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen: Die überdachte Terrasse und zwei Balkone bieten einen fantastischen Blick ins Grüne und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das große, helle Wohnzimmer beeindruckt mit einem gemütlichen Kachelofen, modernen Deckenspots und direktem Zugang zum Balkon. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Einbauküchen, die ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen bieten, sowie drei Tageslichtbäder, ausgestattet mit Dusche, Badewanne oder einer luxuriösen Eckbadewanne. Ein besonderes Highlight im zweiten Obergeschoss ist die integrierte Sauna, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Während das Haus viele gut erhaltene und charmante Details aufweist, sind einige Modernisierungsarbeiten erforderlich. Die Elektrik, das Dach und die Fenster stammen aus dem Baujahr und die alte Ölheizung kann durch das bereits geplante Fernwärmesystem ersetzt werden. Diese Renovierungsmaßnahmen bieten jedoch die Chance, den einzigartigen Charakter des Hauses zu erhalten und es gleichzeitig auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
Mit einem Glasfaseranschluss ist das Haus zudem bestens für moderne Anforderungen vorbereitet. Diese Immobilie ist perfekt für Familien oder Paare, die das Potenzial eines soliden Hauses in einer ruhigen und naturnahen Lage zu schätzen wissen und es zu ihrem persönlichen Traumhaus weiterentwickeln möchten.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Fenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Naturstein und Auslegware ausgestattet.
- Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Lage
Wollomoos ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Altomünster, gelegen im Landkreis Dachau in Oberbayern. Die ländliche Umgebung und die gute Anbindung machen Wollomoos zu einem beliebten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber auch die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
Wollomoos ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine attraktive Lage zwischen München und Augsburg.
Über die nahegelegene Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 sind größere Städte wie München (ca. 45 km) und Augsburg (ca. 30 km) schnell zu erreichen. Der Weg zur Autobahn dauert nur etwa 10 Minuten, wodurch Pendler eine gute Anbindung an den Fernverkehr haben. Der Bahnhof in Altomünster, nur wenige Kilometer entfernt, bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S2, die eine direkte Verbindung nach München ermöglicht. Alternativ sind Buslinien in der Region verfügbar, die Wollomoos mit umliegenden Orten und dem Bahnhof verbinden.
Die Marktgemeinde Altomünster bietet eine gute Infrastruktur, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zu decken. Altomünster verfügt über Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder spezifischere Bedürfnisse sind die nahegelegenen Städte Dachau oder Pfaffenhofen an der Ilm eine gute Alternative. In Altomünster gibt es Kindergärten und eine Grund- sowie Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Im Ort befinden sich Arztpraxen und eine Apotheke. Für spezialisierte medizinische Versorgung oder Krankenhäuser bieten die nahegelegenen Städte eine umfassende Gesundheitsinfrastruktur. Die nächste Grundschule (Volksschule Altomünster) ist etwa 4 Kilometer entfernt. Ein Kindergarten ist rund 800 Meter entfernt.
Wollomoos liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen in der freien Natur ein. Die sanften Hügel, Wiesen und Wälder rund um Wollomoos bieten Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten, um die Landschaft zu genießen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wollomoos, Schulweg(circa 600 Meter)
Bahnhof | Altomünster (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen