Ihr Traumhaus zwischen Coburg und Ebersdorf. Neubau-Erstbezug, sofort bezugsfertig!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt. Hier die wichtigsten technischen Spezifikationen:
- Fundament:
Stahlbetonplatte mit zusätzlicher Frostsicherung. Einzel- und Streifenfundamente: Dimensionierung nach statischer Berechnung
- Wände:
Außenwände: Ziegelmauerwerk (Format 30 x 24 x 11 cm), U-Wert ? 0,18 W/m²K. Innenwände: Tragende Wände aus Stahlbeton (B30), nicht tragende Wände in Trockenbauweise (Gipskarton, 12,5 mm)
-Dach:
Konstruktion: Holzdachstuhl (Sparren mit 60/20 cm Querschnitt). Eindeckung: Betondachsteine, UV-beständig, und eine Dachluke für Zugang zu einem möglichen Speicher
-Dämmung: 30 cm Dämmmaterial (Mineralwolle, ? = 0,035 W/mK), U-Wert ? 0,14 W/m²K
-Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung. U-Wert: ? 1,0 W/m²K. Sicherheitsverglasung: Einbruchsicher gemäß Widerstandsklasse RC2
- Heizung:
Heizsystem: Erdgas-Brennwerttherme (z.B. Vaillant oder Buderus). Pufferspeicher: 390 Liter zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Thermostaten
- Lüftung:
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wärmerückgewinnungsgrad ? 90%). Fensterlüfter für zusätzliche Frischluftzufuhr und Schadstoffreduzierung
-Sanitär:
Bad und WC wurden mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet (z.B. Villeroy & Boch, Duravit). Die PVC-Abwasserleitungen sind schallisoliert
- Elektroinstallation:
VDE-konforme Installation mit vielen Steckdosen in allen Räumen. Modernes Lichtschalterdesign. Smart-Home-Vorbereitung.
- Dämmung:
Wärmedämm-Verbundsystem ((20 cm), U-Wert ? 0,15 W/m²K
- Außenanlagen:
Die Außenanlagen sind in ihrem heutigen Zustand im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrten sind bereits gepflastert, Zuwege geschottert. Die Terrasse ist zur Anlage vorbereitet. Auf Wunsch können fehlende Leistungen in Eigenleistung oder gegen Aufpreis durch den Bauträger erbracht werden.
Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.
Ausstattung
In schöner Lage zwischen Coburg und Ebersdorf befindet sich dieses moderne Wohnhaus im östlichen Coburger Landkreis. Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Sogar eine hochwertige EInbauküche ist bereits eingebaut. Der Garten und die Terrasse können vom neuen EIgentümer noch selbst angelegt werden. Die Aussenanlagen sind hierfür schon weitestgehend vorbereitet. Eine Garage und ein Stellplatz sind bereits vorhanden.
Entdecken Sie dieses beeindruckende Neubauprojekt, das mit Liebe zum Detail und modernster Technik gestaltet wurde. Diese elegante Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Wohnkomfort und erfüllt damit die Ansprüche einer modernen Lebensweise.
Mit einer großzügigen Wohnfläche und durchdachten Grundrissen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die modernen 3-fach verglasten Kunststofffenster mit hervorragendem Uw-Wert von 1,0 W/m²K sorgen für optimale Wärmeisolierung und einen hohen Wohnkomfort. Eine hochwertige Gasbrennwertheizung mit solarer Unterstützung sorgt für effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Für ein gesundes Raumklima sorgt das kontrollierte Lüftungssystem. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Sanitärprodukte und eine stilvolle Ausstattung in Bädern und WCs runden das Angebot ab. Die Fassade ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem und einem ansprechenden Edelputz versehen.
Dieses Haus vereint modernes Design mit technischer Raffinesse und bietet Ihnen eine perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Bauqualität und dem attraktiven Lebensraum, den diese Immobilie Ihnen bietet!
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet eines beliebten Ebersdorfer Ortsteils zwischen Coburg und Ebersdorf in schöner und ruhiger Lage.
Der Hauptort der Gemeinde Ebersdorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich bereits vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie eine Grund -und eine Mittelschule. Alle weiteren Schularten, umfangreiche kulturelle und gastronomische Angebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im rund 5 km entfernten Coburg, dass ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.
Aufgrund der günstigen Lage sind auch die Bundesstraßen B303 und B4 in kurzer Zeit erreichbar. In Ebersdorf befindet sich ein kleiner Regionalbahnhof von dem aus z.B. Coburg, Lichtenfels und Bamberg direkt erreichbar sind. Von Coburg und Bamberg aus bestehen darüber hinaus umfangreiche ICE und IC Anbindungen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien und Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Vorzüge einer gut vernetzten Infrastruktur verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Traumhafte, naturnahe Lage in einem beliebten Ebersdorfer Ortsteil.
Das benachbarte Coburg, die B303 und die A73 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Stichworte
Nutzfläche: 18,76 m², Gesamtfläche: 160,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen