Ihr Traumobjekt in Landau a. d. Isar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Stadthaus in Landau an der Isar ist ein großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 200 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Es steht auf einem ansprechenden Grundstück mit drei Garagen und einer Fläche von rund 760 m², was viel Raum für Erholung im Freien und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eigenschaften des Hauses:
Sanierung: In den Jahren 1993- 2002/2004 wurden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Zustand des Hauses deutlich verbessert und auf einen modernen Stand gebracht haben.
Im Erdgeschoss sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung, was den Wohnkomfort besonders in den kühleren Monaten erhöht.
Die große Wohnküche ist in einem sehr gepflegten neuwertigen Zustand und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte und ist optimal für den täglichen Gebrauch sowie für größere Kochprojekte geeignet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der versteckte Weinkeller
Außengestaltung:
Das Grundstück mit seinen fast 760 m² bietet viel Platz.
Hier könnten Freizeitflächen für Kinder oder eine gemütliche Sitzecke für den Sommer gestaltet werden.
Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit einer soliden Bausubstanz. Ein ideales Zuhause für größere Familien oder auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Beachten Sie auch die aktuellen Förderprogramme der KFW.
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten für Sie kurz zusammengefasst:
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 760 m²
- Baujahr um 1926, Modernisierungen: 1993-2002/2004
- großzügige Küche
- Erdgeschoss mit FBH
- zwei Bäder
- drei Garagen mit Gartenhaus
- Weinkeller (Gewölbe)
Lage
Landau an der Isar liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre, historischen Bauwerke und die naturnahe Umgebung entlang der Isar, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher anziehend ist.
Lage und Infrastruktur:
Bildung: Landau an der Isar verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium. Die Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Gesundheitsversorgung: Es gibt mehrere Apotheken, die gut verteilt und einfach zu erreichen sind. Darüber hinaus finden sich in der Nähe Ärzte und Fachpraxen, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen.
Einkaufsmöglichkeiten: Neben Supermärkten und kleinen Fachgeschäften gibt es auch Banken und Geldautomaten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die das Stadtleben bereichern.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Isar lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Zudem bietet die Stadt eine Reihe von Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Parks, die das Freizeitangebot abrunden.
Verkehrsanbindung: Landau an der Isar ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl mit dem Auto als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht Pendeln oder Ausflüge einfach.
Alles in allem ist die Lage in Landau an der Isar ideal für Familien und Menschen, die eine gut entwickelte Infrastruktur schätzen, ohne auf die Natur verzichten zu müssen. Alles Notwendige - von Bildungseinrichtungen über Gesundheitsversorgung bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten - ist in der Nähe vorhanden und schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2