Ihr Traumobjekt ist gekommen! ,, Anwesen in exponierter Lage"
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die durch ihre exklusive Lage und ihren gehobenen Wohnkomfort besticht. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in sonniger Randlage von Ballrechten-Dottingen, auch bekannt als "Perle" der Region. Hier erwartet Sie nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 319 m², sondern auch ein Grundstück von ca. 2.491 m², das sich Ihnen als uneinsehbares Paradies präsentiert.
Das 1995 erbaute und gepflegte Anwesen bietet Ihnen einen Wohntraum mit einzigartigem Blick und erstklassiger Ausstattung. Die luxuriöse Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 9,5 großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Sie punktet mit einem offen gestalteten und besonders kreativen Grundriss, der durch elektrische Jalousien und Rollläden optimal beschattet wird.
Ein besonderes Highlight der Residenz ist die Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sowie ein im Jahr 2018 erneuertes Heizungssystem, das für modernen Wohnkomfort sorgt. Der bezaubernde Garten mit gut angelegten Natursteinböden und einem betonierten Swimmingpool lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig eine eindrucksvolle Kulisse zum Entspannen.
Zur hochwertigen Ausstattung der Villa zählen eine moderne Einbauküche, elegante Ausstattungsmerkmale und ein gemütlicher Kamin, der besonders an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige Terrasse und der Balkon ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten zusätzliche Wohlfühloasen. Ein großzügig unterkellertes Areal bietet zudem reichlich Nutzfläche von ca. 150 m².
Diese exklusive Villa steht ab dem 01.03.2025 zum Kauf bereit und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Luxus, Stil und Privatsphäre verzaubern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihre Traumimmobilie in Ballrechten-Dottingen erwartet Sie.
Ausstattung
Entdecken Sie ein spannendes und harmonisches Anwesen, das 1995 erbaut wurde und mit einer großzügigen Wohnfläche von 319m² sowie einer Nutzfläche von 150m² besticht. Das Objekt verteilt sich auf 9,5 Zimmer und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 2.491m². Der äußerst gepflegte Garten bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Sie betreten eine barrierefreie Immobilie, die höchsten Wohnkomfort mit spannenden Designelementen verbindet. Ein Abstellraum sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum, während Kabel Sat TV Ihre Unterhaltung garantiert. Der gemütliche Kamin bringt eine einladende, harmonische Atmosphäre ins Heim.
Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, während die betonierte Poolanlage, ein Highlight für den Sommer, für erfrischende Stunden sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier komfortable Stellplätze zur Verfügung.
Die unterkellerte Immobilie bietet eine Einliegerwohnung mit 90m², ideal für Gäste oder zur Vermietung, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer unterstützenden Photovoltaikanlage und der Gasbefeuerung sorgt für eine effiziente und gleichzeitig nachhaltige Wärmeversorgung.
Dieser Wohntraum vereint Luxus mit funktionaler Harmonie in einer idyllischen Lage. Lassen Sie sich von der exklusiven Ausstattung und den vielfältigen Möglichkeiten dieser spannenden Immobilie inspirieren.
Lage
Die exklusive Villa befindet sich in einer herausragenden Lage in Ballrechten-Dottingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands. Dieses atemberaubende Anwesen besticht durch seine privilegierte Position als Endgrundstück, das unmittelbar an die renommierten Rebberge grenzt. Die Umgebung bietet nicht nur eine idyllische, naturnahe Atmosphäre, sondern verspricht auch eine exzellente Luftqualität und Ruhe, die durch die umgebende Natur verstärkt wird.
Ballrechten-Dottingen, ein charmantes Dorf im Südwesten Deutschlands, zeichnet sich durch seine am Fuße des Schwarzwalds gelegene, bezaubernde Landschaft aus und ist bekannt für seine erstklassigen Weinanbaugebiete. Die Gemeinde vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Natur und die Vorteile der nahen städtischen Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die einzigartige Schönheit der Region offenbaren.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte wie Freiburg im Breisgau vielfältige kulturelle und soziale Möglichkeiten. Die perfekte Verbindung von Natur und urbanem Komfort macht dieses Anwesen zu einem begehrenswerten Wohnort.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung