Ihr Traumzuhause: Charmante Doppelhaushälfte mit zeitloser Eleganz und angenehmen Flair

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

458.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
120,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
3,5
Grundstück
199 m2
Wohnfläche
120,61 m2
Immobilienwert
Online-ID
ae6ec9f3-9616-4d23-928f-b0b0b81bb691
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
458.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
94.7 kWhm2a
Gültig bis
2029-08-12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause voller Leben und Wärme. Hier finden Familien und Paare ein Refugium, das die perfekte Balance zwischen Ruhe und zentraler Lage bietet. Die solide Bauweise und die erlesenen Materialien flüstern von Beständigkeit und Qualität. Die Fassade in sanftem Beige strahlt eine zeitlose Eleganz aus und schmiegt sich malerisch in die Nachbarschaft ein.

Betritt man das Innere, wird man von Gepflegtheit und zeitloser Modernität willkommen geheißen. Die Küche, mit ihren hellen Holzfronten und dem dunklen Boden, verströmt ein einladendes Flair, wo das Kochen zur Leidenschaft wird. Die Entscheidung der Vorbesitzer, die liebevoll gestaltete Einbauküche hier zu lassen, ist ein Geschenk an die neuen Bewohner. Die großzügige Fensterfront durchflutet den Wohnbereich mit Licht und Freundlichkeit, während der stilvolle Schwedenofen der Seele Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bietet.

Der obere Wohnbereich verzaubert mit einem großzügig geschnittenen Kinderzimmer, das direkten Zugang zu einem kleinen Balkon hat - ein Ort, der zum Träumen und Genießen einlädt. Im Schlafzimmer wartet ein praktischer Einbauschrank, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch das Wohnen so viel angenehmer macht. Die clever geplante Raumaufteilung eröffnet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung der Flächen. Das Badezimmer, ein Ort der Erholung, überzeugt mit modernen Armaturen und viel Tageslicht. Die Kombination aus Badewanne und Dusche bietet die Freiheit, jeden Tag aufs Neue eine Wohlfühloase zu erleben.

Draußen empfängt Sie ein liebevoll gepflegter Garten mit einer charmanten Terrasse - ein Paradies unter freiem Himmel, in dem Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagstrubel vergessen können. Hier erleben Sie Wohlbefinden pur, unterstützt von einer modernen Heizungsanlage, die Wärme effizient verteilt.

Der großzügige Keller bietet Ihnen einen vielfältigen Raum für ein Homeoffice - ein ideales Arrangement für alle, die Arbeit und Entspannung harmonisch vereinen möchten.

Praktisch und komfortabel ist zudem die Garage vor dem Haus, die Ihr Fahrzeug schützt und zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Lage dieser traumhaften Immobilie bietet den Luxus einer perfekten Anbindung an die städtische Infrastruktur, ohne die ersehnte Ruhe einer Wohngegend einzubüßen. Ein Ort, der auf magische Weise die Bedürfnisse nach einem nachhaltigen Familiendomizil und persönlichem Rückzugsbereich vereint. Das ist nicht nur ein Haus, das ist das Zuhause, das Sie sich erträumt haben.

Ausstattung

- Klimaanlage mit Heizfunktion -Luftluftpumpe April 2020
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Neuwertige Einbauküche 2020 mit Bosch Induktionsherd, AEG Spülmaschine
- Elektrische Rollläden in Küche und Esszimmer
- Küche 2021 neu
- Elektrik im EG neu 2021
- Fußbodenheizung im Flur elektrisch
- Balkon erneuert 2000
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in 9 Minuten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Real- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.

Sie S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt, erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Die vielen Wiesen und Felder um Leopoldshafen und der örtliche Baggersee "Mittelgrund" laden zu vielerlei Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Stichworte Nutzfläche: 104,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert