Ihr Traumzuhause im Schwarzwald - Wohnen, wo andere Urlaub machen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause im idyllischen Schwarzwald erwartet Sie!
Suchen Sie eine charmante Dachgeschosswohnung, die Ihren Wohntraum wahr werden lässt? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! In der malerischen Gemeinde Ühlingen-Birkendorf, genauer gesagt im Ortsteil Birkendorf, erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 m².
Die Wohnung überzeugt mit drei gemütlichen Zimmern, von denen zwei ideal als Schlafzimmer genutzt werden können. Hier haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Das Badezimmer ist bestens ausgestattet und bietet Ihnen mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen.
Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, macht Ihren Einzug schnell und unkompliziert. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich für 10.000,-- EURO erworben werden
Das Objekt befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf drei Etagen verteilt ist. Die Innenausstattung der Wohnung ist sowohl funktional als auch gemütlich: Hochwertiges Parkett, Laminat und Vinylböden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen zudem praktischen Stauraum.
Ühlingen-Birkendorf, im Herzen des südlichen Schwarzwaldes gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine traumhafte Naturnähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und entdecken Sie bei einer Besichtigung Ihr neues Zuhause im Schwarzwald!
Ausstattung
Moderne Wohnung mit:
> Einbauküche in der Küche
> Wohn-/ Esszimmer mit Balkon
> 2 Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
> Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
> Kellerabteil
Bodenbeläge:
> Fliesen im Bad
> Vinyl in der Küche
> Parkett in den übrigen Räumen
> Laminat in Flur und Elternzimmer
Renovierungen:
> 2011 Erneuerung der Fenster
> 2016 Küche
> 2018 Bad
> Dachfenster
Lage
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt malerisch im Südschwarzwald und gehört zum Landkreis Waldshut. Eingebettet in die idyllische Landschaft am Fuße des Hotzenwaldes, bietet die Region eine beeindruckende Naturkulisse und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die nächstgelegene Stadt, Waldshut-Tiengen, erreichen Sie bequem in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Ühlingen-Birkendorf selbst punktet mit einer soliden Infrastruktur: Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung vor Ort. Der Ortsteil Birkendorf ist besonders bekannt für seine malerische Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Der kleinere Ortsteil Brenden strahlt ländlichen Charme aus und bietet vor allem Ruhe und Erholung, ideal für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Die Immobilienlandschaft in Ühlingen-Birkendorf ist vor allem durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen geprägt. In den verschiedenen Ortsteilen, darunter auch Birkendorf, gibt es aber auch einige Mehrfamilienhäuser und Wohnungen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Regionen im Südschwarzwald moderat und bieten somit ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ühlingen-Birkendorf steht für eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Gemeinde ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv, die Wert auf eine ruhige und sichere Wohngegend legen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Schweiz und der guten Anbindung an die Städte Waldshut-Tiengen und Freiburg, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Umgebung ideal ist.
Sonstiges
Sonstiges
Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten in Ühlingen-Birkendorf:
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 7342 und 7345 sorgen für Mobilität innerhalb der Region. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tiengen, von wo aus regelmäßig Züge auf der Hochrheinschiene zwischen Singen, Schaffhausen, Waldshut und Basel verkehren. Von dort gibt es Anschluss an die ICE-Züge in Singen und Basel, die eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglichen. Ein weiterer Bahnhof ist in Schluchsee-Seebrugg, etwa 17 km entfernt, mit guten Verbindungen über die Dreiseenbahn nach Titisee und Freiburg. Auch von Freiburg aus bestehen ICE-Verbindungen.
Busverkehr:
Es gibt Verbindungen zwischen den acht Ortsteilen sowie nach Tiengen, Waldshut, Grafenhausen und Seebrugg. An Wochenenden, Feiertagen und in den Ferien ist die Frequenz der Busse etwas geringer, doch auch ohne Auto bleibt man mobil.
Natur, Kultur und Freizeit
Ühlingen-Birkendorf und die umliegende Region, bekannt als Rothauser Land, liegen malerisch am südlichen Rand des Hochschwarzwaldes. Auf einer Höhe von 450 bis 1100 Metern erwartet Sie hier eine atemberaubende Landschaft in direkter Nähe zur Schweiz. Bei klarem Wetter bietet sich sogar ein Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama. Die Region ist nach der Staatsbrauerei Rothaus in Grafenhausen benannt, die mit ihrem Kultbier "Tannenzäpfle" weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist.
Für einen erlebnisreichen Sommertag bietet sich der Naturena Badesee in Ühlingen-Birkendorf an. Inmitten idyllischer Waldlage lädt das Naturerlebnisbad zum Schwimmen, Entspannen und Spielen ein. Ob Beachvolleyball, Boule, Planschbecken oder Kinderspielplatz - hier findet jeder sein Freizeitvergnügen. Ein weiteres Highlight für Familien ist der KugelWaldPfad, der 2021 in der Nähe des Badesees eröffnet wurde. Dieser Spiel- und Erlebnisweg begeistert Jung und Alt und lädt dazu ein, die Kugelbahnen auszuprobieren. Kugeln können vor Ort aus einem Automaten bezogen werden (Kosten: 1,00 Euro).
Neben dem "Tannenzäpfle" ist der Schwarzwaldhof, bekannt aus der Fernsehserie "Schwarzwaldklinik", ein weiteres Wahrzeichen des Rothauser Lands. Heute beherbergt der Hof das Heimatmuseum Hüsli, das Besuchern ein nostalgisches Erlebnis bietet.
Im Winter verwandelt sich das Rothauser Land in ein wahres Winterparadies. Kilometerlange Loipen, familienfreundliche Liftanlagen und Rodelhänge bieten Spaß und Sport im Schnee. Genießen Sie eine romantische Ausfahrt mit dem Pferdeschlitten oder eine gemütliche Winterwanderung, um die wohltuenden Sonnenstrahlen in der klaren, frischen Winterluft zu genießen.
Ühlingen-Birkendorf bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe und ruhige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt zu jeder Jahreszeit.
Stichworte
Grundstücksfläche: 3.750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018