Ihr Wohlfühl-Zuhause mit Bergblick: mit zwei multifunktionalen Räumen und gr. eingewachsenen Garten!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Willkommen in Ihrem Wohlfühl-Zuhause!
Dieses freistehende Haus mit 408 m² Wohnfläche und 902 m² Grundstück bietet Raum für Bewegung, Entspannung und stilvolles Wohnen. Zwei exklusive Fitnessräume mit direktem Zugang zum großen, eingewachsenen Garten sind ideal für Yoga, Pilates, Calisthenics oder Meditation. Die lichtdurchfluteten Zimmer, eine moderne Küche, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und sonnige Balkone mit Panoramablick machen dieses Haus einzigartig. Eine separate Einliegerwohnung und moderne Ausstattung runden das Angebot ab ein Rückzugsort für Körper, Geist und Seele.
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause
Dieses freistehende, großzügige Haus am ruhigen Ortsrand bietet alles, was Sie für ein luxuriöses und gesundes Leben suchen. Mit 408 Quadratmetern Wohnfläche, sieben vielseitig nutzbaren Zimmern und einem weitläufigen Grundstück von 902 Quadratmetern ist es der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen, die sich Raum für Körper und Seele wünschen.
Ein Zuhause, das Bewegung, Kreativität und Entspannung auf höchstem Niveau vereint
Auf beeindruckenden 84 Quadratmetern stehen Ihnen zwei multifunktionale Räume zur Verfügung, die speziell für Bewegung, Fitness und Kreativität gestaltet wurden. Diese Bereiche eignen sich nicht nur ideal für Ihr persönliches Training, Yoga, Pilates, Barre oder Meditation, sondern bieten auch perfekte Voraussetzungen für Kampfsport, Tanz oder individuelle Fitnessmethoden wie Primal Movement, Hyrox oder HILIT. Die großzügigen Räume lassen sich flexibel nutzen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Fitness- und Tanzbereich in den weitläufigen, eingewachsenen Garten. Ob Sie eine Yoga-Session bei Sonnenaufgang genießen, Ihr Tanztraining im Freien fortsetzen oder sich zwischen intensiven Trainingseinheiten entspannen möchten der Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Bewegung und Natur. Mit seiner ruhigen, geschützten Atmosphäre lädt er dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.
Ein Büro mit Weitblick
Für produktives Arbeiten bietet dieses Haus ein lichtdurchflutetes Büro mit Weitblick. Die ruhige Lage und der inspirierende Ausblick ins Grüne machen diesen Raum ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder strategische Planungen. So wird Arbeit zum Vergnügen mit einer Umgebung, die Konzentration und Inspiration fördert.
Raum für Ihre Wohnträume
Die lichtdurchfluteten, großzügigen Zimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen. Ob als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Eine Küche, die begeistert
Die moderne, hochwertige Küche ist das Herzstück des Hauses. Mit einer großzügigen Kochinsel und erstklassiger Ausstattung wird Kochen hier zum Erlebnis. Funktionalität und Gemütlichkeit gehen Hand in Hand, sodass die Küche der perfekte Treffpunkt für Familie und Gäste ist.
Balkone mit Panoramablick
Zwei sonnige Balkone bieten beeindruckende Ausblicke auf die majestätische Bergkulisse. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick in die Natur oder lassen Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein und herrlicher Aussicht ausklingen.
Frisch modernisiert und perfekt ausgestattet
Die Fassade des Hauses wurde 2024 modernisiert und fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein. Eine großzügige Garage und fünf weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die teilweise erneuerten Fenster sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern verbessern auch die Energieeffizienz.
Einliegerwohnung als zusätzlicher Vorteil
Eine separate Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Vermietungseinheit. So gewinnen Sie zusätzlichen Raum und Flexibilität.
Ihr neues Leben beginnt hier
Dieses Haus vereint Bewegung, Kreativität, Ruhe und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Körper, Geist und Seele ihr perfektes Zuhause.
Ausstattung
Die Garage ist zudem mit einer eigenen Hebebühne und einem Kompressor ausgestattet.
Lage
Görisried, eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Allgäus, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Dieser idyllische Ort liegt im südlichen Bayern und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Liebhaber des ländlichen Lebensstils ist.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerischen Aussichten, saubere Luft und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege erstrecken sich in alle Richtungen und laden ein, die grüne und hügelige Umgebung aktiv zu erkunden. Im Winter bieten nahegelegene Skigebiete wie Nesselwang und Pfronten perfekte Bedingungen für Wintersportbegeisterte.
Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Görisried über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die naheliegenden Bundesstraßen sind größere Städte wie Kempten und Kaufbeuren schnell zu erreichen, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regionalen Busverbindungen gut ausgebaut.
In Görisried finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Bank, eine Postagentur sowie charmante lokale Gasthäuser, die regionale Spezialitäten anbieten. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den umliegenden größeren Städten leicht zugänglich sind.
Für Kulturinteressierte bietet Görisried ein lebendiges Vereinsleben und Veranstaltungen wie das bekannte Görisrieder Fest, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. Die Gemeinschaft ist engagiert und gastfreundlich, was dazu beiträgt, dass sich Neubürger schnell willkommen und integriert fühlen.
Görisried ist somit der perfekte Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen wollen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die ein harmonisches und gesundes Lebensumfeld schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: - 2021 Kernsaniert
- teilweise die Fenster
- Anabau Fitnessstudios, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Flughafen: 32.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz zur Grundschule: 15.09, Distanz zum Kindergarten: 9.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.82
Sonstiges/Wohnen: Dachboden