Ihr Wohlfühlort im Thüringer Wald – idyllisches Einfamilienhaus mit schönem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein voll unterkellertes Wohnhaus, das ca. 1940 gebaut wurde. Die Außenfassade ist wärmegedämmt und weiß verputzt. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt und wurde im Jahr 2021 überarbeitet. Die Dachneigung mit Südseite eignet sich optimal für die Installierung einer Photovoltaik-Anlage. Bei den eingebauten Fenstern handelt es sich um ISO-Kunststofffenster, größtenteils mit Jalousien. Für die Beheizung der Räume sorgt eine Ölzentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2022.
Innen dominiert eine einfache, aber gute Ausstattung. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Nach kleineren Renovierungsarbeiten ist ein sofortiger Bezug möglich.
Das Erdgeschoss betritt man über den Windfang, der außen mit den ortsüblichen dunklen Schiefern verkleidet ist. Vom Windfang gelangt man in den Treppenhausflur und von dort ins geräumige Wohnzimmer, in die Wohnküche, ins Gäste-WC und in einen kleineren Raum, welcher z. B. als Arbeitszimmer oder als Vorratsraum genutzt werden kann. Die große Wohnküche hat einen separaten Ausgang zum Garten hinterm Haus. In der Küche sind der Kochbereich und der Essbereich optisch durch eine freigelegte Fachwerkwand voneinander getrennt. Von der Küche aus gelangt man in das Badezimmer mit großer Eckdusche und Eckbadewanne.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche z. B. als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden können. Aus dem Flur gelangt man über eine weitere Treppe zum Dachboden, welcher viel Abstellmöglichkeit bietet. Weitere Abstellfläche ist im Keller, in dem neben dem Heizungsraum mit Öllager noch 4 weitere Kellerräume und eine Werkstatt sind. Einer der Kellerräume hat einen separaten Ausgang nach draußen.
GESCHOSSAUFTEILUNG
Kellergeschoss:
Treppenhausflur, Heizungsraum mit Öllager, 4 Kellerräume, Werkstatt
Erdgeschoss:
Windfang, Treppenhausflur, Wohnzimmer, Bad, Wohnküche, kleiner Raum, WC
Dachgeschoss:
Treppenhausflur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Dachboden:
Abstellmöglichkeiten
Lage
Heubach gehört zur Gemeinde Masserberg und zählt ca. 500 Einwohner. Heubach ist von reizvoller Landschaft umgeben und sowohl im Sommer als im Winter ein beliebter Anziehungspunkt für Erholungssuchende. Heubach liegt auf 550–700 m über NN am mittleren Lauf der Biber. Die Infrastruktur ist intakt und Gaststätten, Hotels, Skilift und ein Sportcenter ziehen zahlreiche Touristen und Sportbegeisterte an. Besorgungen des alltäglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung lassen sich in Heubach bzw. in den umliegenden Gemeinden erledigen. Kindergärten und Schulen gibt es z.B. in Masserberg bzw. Schönbrunn (10 km).
Heubach hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die A73 ist ca. 25 Minuten entfernt, die nächstgelegenen Auffahrten sind Schleusingen und Eisfeld. Über die Landesstraße 2052 sind die Städte Schleusingen, Neuhaus am Rennweg, Suhl und Coburg gut zu erreichen.
Entfernungen von Masserberg: A73 - 20 km; A71 - 28 km; Schleusingen - 21 km; Eisfeld - 20 km; Suhl - 34 km; Hildburghausen - 30 km; Coburg - 46 km; Neuhaus - 25 km; Ilmenau - 28 km.
Sonstiges
Provision
Die vom Käufer anteilig zu tragenden Gebühren (Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr) von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis werden bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grundstück
Auf dem ca. 865 m² großen Grundstück sind neben dem freistehenden Haus auch eine große befestigte Hoffläche und ein wunderschöner Garten. Der Hof bietet Platz für mehrere Stellplätze. Es wäre auch möglich, ein Carport aufzustellen, genügend Platz wäre da. Das Grundstück hat eine sehr sonnige und ruhige Lage, an einer ruhigen Anliegerstraße. Wasser-, Strom-, Telefon- sowie Glasfaseranschluss und eine Klärgrube sind vorhanden.
Ein natürlicher Garten mit waldähnlichem Charakter gibt einen schönen Rahmen um das komplette Grundstück. Da der Garten eine leichte Hanglage hat, wurde er terrassenartig befestigt. Hier findet sich auf jeden Fall ein toller Platz für eine gemütliche Sitzecke mit viel Platz zum Entspannen oder eine chillige Grillecke. Dann ist sicher noch genügend Platz für einen schönen Gemüsegarten oder eine Spielecke für die Kleinen.
Zusammenfassung
Suchen Sie ein schönes, ruhiges Häuschen im Thüringer Wald? Dann sollten Sie hier zugreifen. Ein idyllischer Ort zum Abschalten mitten in der Natur. Hier können Sie wunderbar als Paar oder Familie wohnen oder Sie nutzen das Haus als Ferienhaus.
Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine persönliche Besichtigung ist am besten geeignet, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Besonders erwähnenswert
- freistehendes Haus an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen
- mitten in der Natur - großes, naturbelassenes Grundstück mit Hanglage
- mehrere KFZ-Stellplätze auf dem befestigten Hof
- Werkstatt im Keller
- Dachboden ausbaubar
- nach ein paar Renovierungsarbeiten kann man sofort einziehen
- auch als Ferienhaus geeignet - großartige Lage im Kurort Masserberg
Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!