Ihr Wohlfühlort! Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit gemütlichem Ambiente und Sonnenterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem idyllischen Rückzugsort in Unterwiesenbach, inmitten einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die viel Privatsphäre und Erholung bietet.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Räumlichkeiten und einen traumhaft schönen Außenbereich. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, einer Wohnfläche von 117,21 m² sowie einer zusätzlichen großzügigen Nutzfläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von dem hellen und großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der integrierte Garderobenbereich und die Gäste-Toilette bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste und lassen keinerlei Wünsche offen.
Direkt angrenzend an den Eingangsbereich erstreckt sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zweifellos als das Herzstück des Hauses bezeichnet werden kann.
Insbesondere in den kälteren Monaten verwandelt sich dieser Raum Dank des Kaminofens, der nicht nur als Raumteiler fungiert, sondern auch für eine behagliche Wärme und ein äußerst gemütliches Ambiente sorgt, in eine Wohlfühloase.
Die große Fensterfront verleiht diesem Raum eine besondere Note, bietet einen hervorragenden Ausblick und weiß absolut zu überzeugen.
Der Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch, an dem Ihre ganze Familie Platz hat.
Der angrenzende Küchenbereich wurde in einem kommunikativen Design gestaltet und wird selbst anspruchsvollste Hobbyköche begeistern. Erleben Sie die Freude des Kochens mit hochwertigen Geräten, einer großen Arbeitsplatte und reichlich Stauraum. Die erstklassige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie außerdem auf die Sonnenterasse, welche überdacht und somit auch bei wechselhaftem Wetter ideal nutzbar ist. Sie bietet genügend Platz für eine große Outdoor-Loungegarnitur, so dass Sie hier viele gemeinsame Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden erleben oder auch den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Der wunderschöne Garten, der das Haus umgibt, erstreckt sich großzügig ums Gebäude und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Sie einen Platz an der Sonne suchen oder unter schattigen Bäumen entspannen möchten - dieser Garten bietet für jeden Geschmack den passenden Rückzugsort.
Zurück im Inneren erreichen Sie über eine elegante Holztreppe das Obergeschoss, wo Sie drei geräumige Schlafzimmer erwarten. Jedes dieser Zimmer besticht durch seine Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Die Räume eignen sich sowohl als gemütliche Schlafzimmer, als auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro - hier sind Ihren Einrichtungsideen keine Grenzen gesetzt.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem formschönen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet somit alles, was Sie für einen perfekten Start in den Tag oder ein erholsames Bad benötigen.
Das Untergeschoss des Hauses bietet mit einer Nutzfläche von 61,83 m² zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Fitnessraum, Heimkino, Werkstatt oder Spielzimmer - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Zudem verfügt das Untergeschoss über eine praktische Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.
Hier ist auch genügend Raum für Haushaltsgeräte und die Aufbewahrung von Vorräten. Ein weiterer, separierter Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und die Heizung befindet sich mit insgesamt vier Öltanks im Heizungs- und Öllagerraum.
Abgerundet wird das großzügige Angebot dieses Einfamilienhauses durch eine Einzelgarage sowie ein anschließender Carport, das zusätzlichen Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Ob Sie ein Auto oder mehrere Fahrzeuge haben - hier finden Sie genügend Stellfläche.
Wie sie sehen können, ist dieses Einfamilienhaus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause in ruhiger Lage und mit viel Platz für ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse wünschen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses überzeugen und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird!
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in Holz-Ständer-Bauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Einzelgarage in einem soliden und trockenen Zustand vor.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002. Unterstützt wird diese derzeit durch einen Kaminofen im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung erzeugt.
Nicht alltägliche Ausstattungsdetails dieses Einfamilienhauses sind die überdachte Terrasse inkl. Verschattung, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Massivholz-Einbauküche aus dem Jahr 2002 inkl. neuer Elektrogeräte, das elektrische Sektionaltor der Garage und der Carport für ein weiteres Kfz. Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde nach einem Wasserschaden durch die Firma Hanse Haus 2020 komplett saniert.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich aus unserer Sicht lediglich über folgende Maßnahmen Gedanken machen:
- Übliche Maler- und Tapezierarbeiten
- neuer Anstrich der Fassade (Nordseite)
- Schleifen und Lackieren der Holztreppe
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses gepflegten Wohnhauses.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Unterwiesenbach im Landkreis Günzburg ist ein idyllisches Dorf im schwäbischen Teil Bayerns, das durch seine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten besticht.
Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Nähe zum Naturpark Augsburg - "Westliche Wälder", ist ein wahres Highlight für Wanderfreunde. Das Legoland Deutschland Resort in Günzburg ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Trotz der ruhigen Lage ist Unterwiesenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B16 und die Autobahn A8 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten Krumbach und Günzburg sowie Ulm und Augsburg.
Auch Bushaltstellen und der Bahnhof in Günzburg ist gut zu erreichen.
In naher Umgebung und in wenigen Fahrminuten finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens vor. Einschließlich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.
Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Für die weiterführende Bildung und spezialisierte Ausbildungsmöglichkeiten bietet Günzburg zudem ein breites Spektrum an beruflichen Schulen und Fachschulen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind diese Bildungseinrichtungen für die Bewohner von Unterwiesenbach problemlos zu erreichen.
Das Dorfleben in Unterwiesenbach zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Vereine aus, die durch Dorffeste und kulturelle Veranstaltungen das Miteinander stärken.
Insgesamt bietet Unterwiesenbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2002