Ihr Wohn- Zweitwohn- oder Ferienwohnsitz - Ostseeblick inklusive

23999 Insel Poel

269.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23999 Insel Poel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
c74ec128-8d82-43b6-a354-46dd1b64526d
Kauf­preis
269.000,00 €
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62.5 kWhm2a
Aus­stell­datum
11.12.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen einen ruhigen Wohn- Zweitwohn - oder Ferienwohnsitz mit Ostseeblick? Dann sind Sie im Ortsteil Timmendorf auf der wunderschönen Insel Poel genau richtig. Auf dem als "Halandhof" bezeichneten Areal befindet sich diese Eigentumswohnung in einem als Gutshaus nachempfundenen Mehrfamilienhaus. Insbesondere die Ruhe wird Sie begeistern. Diese resultiert zum Einen auf dem baurechtlich ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet, zum Anderen auf der aus nur 5 Partien bestehenden Eigentümergemeinschaft. Über eine großzügige Treppendiele erreicht man den Wohnungszugang im Obergeschoss. Die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche sind über einen Flur zugänglich. Der kombinierte Wohn-Essbereich besticht durch Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Terrassentür gibt den Weg zur großzügigen Balkonanlage frei. Hier in einem Strandkorb den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen, was für eine angenehme Vorstellung. Auch "Schiffe gucken" und den Vogelflug beobachten sind auf Grund der Lage und Ausrichtung vorteilhaft möglich. Zwei Schlafbereiche, ein Küchenbereich mit Einbauküche und ein Duschbad runden die vorhandene Wohnfläche ab. Im Kellergeschoss stehen ein Gemeinschaftskeller, ein Fahrradkeller und ein der Wohnung zugeordneter Kellerbereich zur Nutzung bereit. Eine kompakte Photovoltaikanlage speist in das direkte Energiesystem der Wohnung ein und hilft so die Stromkosten zu optimieren. Der zugeordnete Stellplatz macht das Wohnglück perfekt. Diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen um die "Seele einmal baumeln zu lassen". Oder doch lieber einen Spaziergang genießen oder eine Radtour unternehmen? Die Insel Poel bietet hier hervorragende Möglichkeiten. Der Timmendorfer Strand mit seinem Wahrzeichen, dem Leuchtturm, die Marina, der Strandbereich und gastronomische Angebote sind nur ca. 1 Kilometer entfernt und stellen zu jeder Jahreszeit einen Erholungswert dar. Jetzt ist eine gute Zeit, sich über Ihren neuen Haupt- Zweitwohn- oder Feriensitz Gedanken zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Einbauküche
Wasserblick

Lage

Nur rund 15 Kilometer von der Hansestadt Wismar entfernt, liegt die 37 Quadratkilometer große Ostseeinsel Poel. Sie ist über einen festen Damm und einer permanenten Brücke mit dem Festland verbunden. Idyllische Orte, kleine Häfen, Natur- und Sandstrände, Urlauben und Wohnen ohne Stress und Hektik, das ist es, was Bewohner und Urlauber an dieser Insel so lieben. Der von allen Orten der Insel über gut ausgebaute Straßen erreichbare Verwaltungsstandort ist Kirchdorf. Hier finden Einheimische und Urlauber eine gut ausgebaute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke, Arzt und Gastronomie vor. Über den Hafen ist die Hansestadt Wismar auch per Schiff erreichbar. Ein weiterer Hafen befindet sich in der Ortslage Timmendorf Strand. Dieser ist von Kirchdorf rund 6 Kilometer entfernt und schon von Weitem durch seinen markanten Leuchtturm sichtbar. Hier befindet sich, neben dem "Schwarzen Busch", einer der Hauptstrände der Insel. Sonnen, Baden oder Wassersport betreiben, hier ist Vieles möglich.

Sonstiges

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern