Ihr Wohntraum mit bester Aussicht: energieeffizient und komfortabel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig und grün in einer idyllischen Wohnstraße gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten bis ins Zentrum von Eimsbüttel entfernt. Hier bieten wir Ihnen ein perfekt ausgestattetes Penthouse an, das sämtliche Vorteile modernen Wohnens in sich vereint. Bereits beim Bau des Gebäudes im Jahr 2017 haben die jetzigen Eigentümer ihren Wohntraum verwirklicht und die 2 Wohnungen im Staffelgeschoss zu einem großzügigen Ganzen zusammengefügt. So entstand auf insgesamt 196 m² Wohnfläche ein weitläufiges Zuhause, das auch für größere Familien keine Kompromisse in der Wohnqualität bedeutet. Der Wohnbereich mit Küche und Essplatz wurde offen gestaltet und erhielt durch die breite Fensterfront zu der davorliegenden Terrasse seine ideale Ergänzung. Der rd. 60 m² große Außenbereich ist südlich ausgerichtet und garantiert vergnügliche Sonnenstunden mit Familie und Freunden. Er erhielt ein Terrassendach, das variablen Sonnenschutz ermöglicht. Insgesamt stehen 4 weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, es sind sämtliche Szenarien umsetzbar. 3 hochwertige Bäder, davon 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sowie ein Duschbad, lassen auch hier keinen Wunsch offen. Zusätzlich bietet ein Hauswirtschaftsraum Platz für Waschmaschine & Co. Das Penthouse wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. So bietet die Küche der Firma Leicht beispielsweise 2 Backöfen und eine Kochinsel mit extra großem Kochfeld. Für den Wohnbereich und die Bäder entschied man sich für Marazzi-Fliesen, während der eher private Bereich des Penthouses Eichenparkett erhielt. Ein Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Zu der Immobilie gehören 2 zusammengelegte Kellerräume sowie 2 Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit, die für je 25.000 € zusätzlich erworben werden. Neben dem hohen Komfort und der hochwertigen Ausstattung punktet die Immobilie mit ihrer Individualität. So setzt sich die harmonische Hausgemeinschaft aus nur 5 Einheiten zusammen. Ein Aufzug bringt Sie bequem aus der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich in das Staffelgeschoss, das ausschließlich dem Penthouse gewidmet ist. Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht heutigen Anforderungen der Energieeffizienz. Die Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt, ein dezentrales Abluftsystem sowie eine Entkalkungsanlage gehören zur Haustechnik. Die Immobilie ist mit Ausnahme des Terrassenzugangs barrierefrei. Der Grundriss lässt sich problemlos auf z.B. die Bedürfnisse von Paaren oder kleineren Familien ändern (s. Grundrissalternative). Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Die ruhige Lage in einer schmalen, baumbestandenen Wohnstraße mit vorwiegendem Einzelhäuserbestand besitzt ganz besonderen Charme. Die direkte Nähe zur Grund- sowie Stadtteilschule Brehmweg ermöglicht den Kindern einen sicheren und kurzen Schulweg. Auf der anderen Seite profitiert man hier von der geringen Entfernung zum anliegenden Stadtteil Eimsbüttel, der mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und buntem Einzelhandelsmix für eine perfekte Infrastruktur sorgt. Die Beschaulichkeit der grünen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Osterstraße bildet also ideale Voraussetzungen für ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die bei Insidern beliebte "Kleine Konditorei" befindet sich in fußläufiger Entfernung. Grüne, idyllische Parkanlagen und gemütliche Cafés bieten Ruhe-Oasen, Szene-Läden das farbige Lebensgefühl. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark, nördlich davon liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, das an das Niendorfer Gehege anschließt. Auch für die sportliche Freizeitgestaltung ist für jeden das Passende vorhanden. Sie finden eine Kletterhalle, Eissporthalle, Curlinghalle, Tanzschule, den Sportverein GW-Eimsbüttel, eine Radrennhalle, mehrere Tennisplätze, das Meridian-Spa oder McFit in der weiteren Umgebung. Das beliebte Zentrum Eimsbüttels stellt die Osterstraße dar, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Kindertagesstätten, diverse Schulformen, Ärzte und Apotheken findet man in fußläufigen Distanzen. Die Hamburger City ist ca. 6 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zur U-Bahn Lutterothstraße sowie zur S-Bahn Langenfelde haben Sie einen Fußweg von ca. 10 Minuten. Überregional ist man perfekt an die A7 angeschlossen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen