Ihr Wohntraum wartet: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeinheit sowie insgesamt acht Stellplätzen, die vor allem von Mietern im jungen bis mittleren Alter bewohnt werden. Innerhalb des Hauses herrscht eine sehr harmonische Stimmung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde im Jahr 2023 teilsaniert. Das Objekt wird leerstehend verkauft, sodass auch einer Eigennutzung mit direktem Bezug nichts im Wege steht.
Aktuell werden für alle Erdgeschoss- und Etagenwohnungen neue Balkone angebaut, um den Wohnkomfort für die Bewohner des Gebäudekomplexes, insbesondere in den warmen Sommermonaten zu erhöhen. Die dafür entstehenden Kosten werden vom Verkäufer vollständig übernommen.
Die Unterlagen zu den Baumaßnahmen hinsichtlich der Balkontürme befinden sich ebenfalls im Online-Exposé.
Ausstattung
Die zwei schönen und hellen Wohnräume sind dank des optimalen Grundrisses gut geschnitten, sodass die ausgewiesene Fläche vollumfänglich genutzt werden kann. Der Grundriss lässt somit, neben der Nutzung als Single-Apartment, auch eine WG-Gründung zu, womit die Nutzungsvielfalt garantiert ist.
Die Wohnung verfügt über ein modernes und helles Tageslichtbad mit Duschwanne, welches im Februar 2023 saniert wurde.
Der geschmackvolle und pflegeleichte Vinylboden in Eichenholzoptik verleiht der gemütlichen Wohnung einen hochwertigen und modernen Flair. In der Küche ist die Gastherme installiert welche die Heizung versorgt und das Warmwasser aufbereitet.
Der sonnige Balkon geht in Richtung Innenhof mit Blickrichtung Osten hinaus, wodurch insbesondere in den am Vormittag ein sonniges Frühstück auf dem Balkon möglich wird. Des Weiteren wird durch die Balkonausrichtung Belästigung durch Straßenlärm vermieden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dank der zugehörigen Kellerabteile existiert ausreichend Stauraum, sodass die Fläche der Wohnräume optimal genutzt werden kann. Die Kellerräume sind Gemeinschaftsfläche und per Aufteilungsplan den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet, sodass jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil verfügt.
Es besteht zudem die Option ein Sondernutzungsrecht an einem der acht Außenstellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis pro Sondernutzungsrecht/Stellplatz beträgt 15.000€.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist nur 15 Gehminuten von der schönen Darmstädter Innenstadt entfernt und somit fußläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in nur 3 Minuten erreichbar.
Durch die direkte Nähe zum Darmstädter Hauptbahnhof, verfügt die Wohnung über eine äußerst attraktive Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Somit bieten die Makro- und Mikrolage weitreichende Vorteile für Berufstätige, Studenten und anderweitige Pendler.
Insbesondere aufgrund der Nähe zur Hochschule Darmstadt (7 Minuten mit dem Fahrrad) sowie der TU Darmstadt (9 Minuten mit dem Fahrrad) besticht die Wohnung mit Ihrer zentralen Lage.
Der Standort Darmstadt ist derzeit sehr gefragt, was sich im derzeitigen Preistrend widerspiegelt. Die Entwicklungsprognosen sagen für die kreisfreie Großstadt ein sehr gutes Potential voraus, sodass eine Investition zum jetzigen Zeitpunkt als durchaus sinnvoll und attraktiv bewertet werden kann.
Die Objekte in dieser Wohngegend sind überdurchschnittlich gut vermietbar und zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage aus.
Sonstiges
Sonstiges
Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht.
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Haftungsausschluss:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist der Immobilienmakler David Wittich Immobilien DWP auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an David Wittich Immobilien DWP übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch den Immobilienmakler David Wittich Immobilien DWP auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023