Ihr Wohnzimmer im Freien wartet auf Sie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
4-Zimmer-ETW inkl. Kfz-Stellplatz und Kellerabteil
Wohnqualität auf ca. 110 m² mit großer Terrasse zur Süd-West-Seite
Sehr gute Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur
Baubeschreibung
Eine wunderbare, sonnige Terrassenwohnung
Diese 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss der kleinen Wohnanlage bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 110 m² ein exklusives Wohnerlebnis. Die Fertigstellung der modernen, gepflegten Immobilie erfolgte im Jahr 2009 in massiver Ziegelbauweise.
Der attraktive, offene Wohn- Essbereich ist durch die große Fensterfront sehr hell und sonnig. Ebenfalls Terrassenzugang haben das Schlaf- und das Kinderzimmer. Das weitere Raumangebot umfasst einen im Raum integrierten Küchenbereich, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einem praktischen zusätzlichen Waschbecken.
Das Highlight der Wohnung ist die große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und einer Nutzfläche von ca. 60 m² zum Achdorfer Tal. Ein Viertel der Terrassen-Nutzfläche ist in der Wohnfläche enthalten.
Die gepflegte Immobilie ist geschmackvoll mit hochwertigen Fliesen und Echtholz-Böden ausgestattet.
Im Kaufpreis der Immobilie enthalten sind ein Kfz-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil.
Die Immobilie wird mit einer Pellets-Heizung beheizt.
Zusätzlich wurde die Wohnanlage mit einer Wasser-Enthärtungsanlage ausgestattet.
Die Verwaltung der kleinen Wohnungseigentümer-Gemeinschaft (nur vier Wohneinheiten) erfolgt in Selbstverwaltung durch einen Eigentümer.
Aktuelle Wohngeld-Vorauszahlungen :
Hausgeld monatlich: ETW 1: 150,-- EUR
Rücklagenbildung monatlich: ETW 1: 30,-- EUR
Vorauszahlung monatlich gesamt: ETW 1: 180,-- EUR
Aktueller Rücklagenstand der Wohnanlage: 12.799,18 EUR
Aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft, wird die Verwaltung von einem der Eigentümer durchgeführt. Daher gibt es keine jährlichen Eigentümerversammlungen. Wenn Reparaturen auftreten oder Investitionen geplant werden, wird dies gemeinsam besprochen, entschieden und aus der Rücklage bzw. Sonderumlage bezahlt.
Die Immobilie ist nach Absprache beziehbar - lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht entgehen!
Lage
Eine schöne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung!
Der Stadtteil Achdorf, am südlichen Stadtrand von Landshut gelegen, ist aufgrund seiner guten Infrastruktur eine sehr beliebte Wohngegend. Die hervorragende Lage bietet Ihnen reichlich Raum für Natur, Freizeit, Arbeiten und Erholung bei gleichzeitiger Stadtnähe.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, finden Sie in der Umgebung, ebenso die Stadtteilsportanlage des VfL Landshut-Achdorf.
Die LAKUMED-Kliniken - Krankenhaus Landshut-Achdorf sind fußläufig ca. 700 m entfernt.
Sehr gut erreichbar sind auch die Einkaufsmöglichkeiten mit großem Parkplatzangebot am "Kupfereck" (Aldi) bzw. Innere Münchner Straße mit Rewe-Markt .
Weitere attraktive Angebote für Freizeit und Erholung sind über den Achdorfer Isarsteg problemlos und schnell erreichbar: Das Sportzentrum West (SpVgg und TG Landshut), das Eisstadion (Traditionsverein EVL), das Stadtbad Landshut, der Naturkundepfad und die Radwege entlang der Isar.
Das historische Stadtzentrum ist auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zu den Bundesstraßen bietet für Berufspendler beste Anbindung. Die B299 Rtg. Vilsbiburg (Drexlmaier Group, Flottweg SE .....) sowie die B11 zum Gewerbepark Spörerau und weiter zur Anschluss-Stelle Moosburg-Nord zur Auffahrt auf die A92 zum Flughafen und nach München.
Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 75.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner.
Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.
Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM.
Dieser Mix aus Wirtschaftsstärke, das Angebot an Schulen-, Sport und Kulturstätten macht Landshut zu einem attraktiven Pflaster für Bewohner und Unternehmen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern