Ihr Zuhause in Alt-Nettelnburg: Einziehen, Wohlfühlen, Weitergestalten
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Objektbeschreibung
Sie finden hier ein ruhig gelegenes Pfeifenstielgrundstück in 2. Reihe mit Südausrichtung in der beliebten Einfamilienhaussiedlung Alt-Nettelnburg. Dieses charmante Haus bietet die perfekte Kombination aus einer einladenden Wohnatmosphäre und der Möglichkeit, sich Stück für Stück gestalterisch einzubringen.
Der hübsche Garten vor dem Haus lädt zum Verweilen, Grillen oder zum unbeschwerten Spielen für Kinder ein – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Dank der ruhigen Lage und der hervorragenden Anbindung ist dieses Haus ein idealer Rückzugsort für junge Familien mit 1–2 Kindern.
Das Gebäude, ursprünglich 1947 erbaut, wurde kontinuierlich gepflegt, modernisiert und den persönlichen Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Mehrere Räume wurden bereits renoviert, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können, während Sie weitere Renovierungsarbeiten nach und nach angehen können.
Einige Highlights der bisherigen Arbeiten:
Circa 1997: Fassadendämmung und umfassende Innenrenovierungen.
Circa 2011: Austausch nahezu aller Fenster gegen Kunststofffenster, Erneuerung der Heizkörper und einiger Leitungen, neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat), neue Türen und ein neuer Hauseingang. Zudem wurden die offene Küche, das Bad im Erdgeschoss und die Elektrik modernisiert.
Circa 2020: Erneuerung der Gasheizung.
Die vorhandenen Räumlichkeiten ermöglichen zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. die Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers.
Bei einem persönlichen Besichtigungstermin können wir Ihnen die bisherigen Arbeiten sowie die Nebengebäude auf dem Grundstück im Detail vorstellen.
Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die jetzt schon ein wunderbares Zuhause ist – und mit Ihrer persönlichen Handschrift noch weiter an Charme gewinnt.
Vorbehaltlich Änderungen, Irrtümer und Fehler. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wir haben sie nicht selbst überprüft.‘“
Lage
Der Ortsteil Alt-Nettelnburg ist einer der beliebtesten Wohngebiete in Hamburg Bergedorf. Sie finden hier eine überwiegende Einfamilienhausbebauung mit ansprechend angelegten Vorgärten. Im Umkreis befinden sich Kitas, eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, sowie eine hervorragende Busanbindung. Das Zentrum von Hamburg Bergedorf erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Zum Zentrum von Hamburg benötigen Sie etwa zwanzig Minuten mit dem PKW und 30 Minuten mit der nahegelegenen S-Bahn.
Vorbehaltlich Änderungen Irrtümer Fehler
Sonstiges
Besichtigungstermine nach vorheriger telofonischer Terminabsprache! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend