Ihr Zuhause in Oberhof | Schöne Doppelhaushälfte mit möglicher Einliegerwohnung und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gelegenheit für Familien in Oberhof - sofort einziehen und den Traum vom Eigenheim leben.
Verkauft wird eine gepflegte Doppelhaushälfte mit möglicher Einliegerwohnung in zentraler Ortslage von Murg, Oberhof. Die großzügige Immobilie bietet mit Garage, Balkon, Terrasse und Garten alles, wovon Sie als Familie träumen.
Das Haus steht auf einem 361 qm großen Grundstück und wurde im Jahr 2001 von der regionalen Baufirma "Duttlinger GmbH" als solides "Niedrigenergiehaus" in massiver Bauweise erbaut. Sie erwartet eine reine Wohnfläche von ca. 144 qm mit insgesamt fünf Zimmern, Küche, zwei Bädern und Gäste-WC. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Keller und Dachboden, was weitere Nutzfläche bietet.
Somit eignet sich das Haus nicht nur als großzügiges Zuhause für die Familie mit Kindern, sondern im UG besteht auch die Möglichkeit, die Großeltern einziehen zu lassen oder dem pubertären Teenager ein "eigenes Reich" zu bieten.
Sie betreten die schöne Doppelhaushälfte über einen praktischen Windfang, welcher die Möglichkeit einer Garderobe bietet. Ein betongrauer Fliesenboden und weiße Wände wirken einladend, freundlich und sehr gepflegt. Angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Durch eine Holztüre gelangen Sie anschließend in eine Diele, welche über eine offene Treppe mit schönen Holzstufen in das DG sowie UG des Hauses führt. Ein Parkettboden erstreckt sich von hier bis in das helle Wohnzimmer mit überdachtem Balkon und vermittelt ein ansprechendes Wohngefühl.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss, mit Ausblick auf den Hof, die großzügige Küche mit möglichem Essbereich. Sie erwartet eine sehr gepflegte und voll ausgestattete Küche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt mit seinen hellen Räumen einen ansprechenden Mittelpunkt des Hauses. Der überdachte Balkon in östlicher Ausrichtung verspricht sonnige Sonntagsfrühstücke und bietet im Sommer ein schattiges Plätzchen an der frischen Luft.
Wer außerdem von einem eigenen Garten träumt, kommt bei diesem Grundstück zusätzlich auf seine Kosten - über das UG oder einen Treppenabgang an der Außenseite des Hauses, gelangen Sie in den schön angelegten Garten mit Rasenfläche und riesiger Gartenhütte. Hier können die Kinder mit dem lieb gewonnenen Familienhund gefahrlos spielen und toben.
Die Schlafräume der Immobilie befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses, sodass Sie hier drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vorfinden. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und besitzen durch teilweise Dachschrägen einen gemütlichen Charakter.
Viele Möglichkeiten bietet ein weiteres Zimmer im UG des Hauses, welches ca. 23 qm aufweist und über einen Gartenzugang mit Terrasse verfügt. Praktisch ist zudem ein weiteres Bad mit WC und Dusche, welches sich auf gleicher Etage befindet.
Die Immobilie präsentiert sich ingesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verfügt über einen nur sehr geringen Renovierungsbedarf (z. B. Behandlung des Parkettbodens für neuen Glanz).
Profitieren Sie von einer E-Ladestation für Ihren PKW, welche in der Garage bereits verbaut ist.
Wenn Sie auf der Suche nach einem sofort bezugsbereiten Zuhause für die ganze Familie in Murg, Oberhof sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2001
- Massivhaus, Niedrigenergie
- Fa. Duttlinger GmbH aus Laufenburg
- EG, DG, UG
- 5 Zimmer, Küche, 2 x Bad, Gäste-WC
- ca. 144 qm Wohnfläche
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Keller und Dachboden
- Garten, Balkon, Terrasse
- Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
- Zentrale Gasheizung 2001
- Garage mit elektrischem Tor
- Garage mit E-Ladestation 11 kW
- 2 x Stellplatz auf dem Hof
- Protonmauerwerk 36,5 cm
- Innenwände 17,5 cm od. 11,5 cm
- Stahlbetonmassivdecke UG und EG
- Dach mit 18 cm Dämmung
- großes Gartenhaus
Lage
Murg, genauer gesagt der idyllische Ortsteil Oberhof, bietet Familien eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort ist eingebettet in die malerische Landschaft des Südschwarzwaldes, die für ihre beeindruckenden Wälder, saubere Luft und zahlreiche Wanderwege bekannt ist.
Für naturverbundene Familien gibt es in Oberhof und Umgebung unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür laden Wanderwege und Radstrecken zu ausgedehnten Touren ein. Der nahegelegene Hochrhein und die umliegenden Wälder bieten zudem wunderbare Gelegenheiten für Picknicks, Spaziergänge und Naturbeobachtungen.
Für sportbegeisterte Familien bietet Oberhof ein vielfältiges Angebot. Der Ort verfügt über mehrere Spiel- und Sportplätze. Die örtlichen Vereine bieten Sportarten wie Fußball, Turnen und Reiten an, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene attraktive Freizeitmöglichkeiten darstellen.
Familienfreundlichkeit wird in Murg großgeschrieben. Der Ortsteil Oberhof verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Für größere Einkaufsbummel oder kulturelle Aktivitäten bietet sich ein Ausflug in die nahegelegenen Städte Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen an, die ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung haben.
Oberhof ist der ideale Wohnort für Familien, die eine naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus einem sicheren und freundlichen Wohnumfeld, Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Gemeinschaft macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.
Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg