Ihr Zuhause in Perfektion: Stilvolle Architektenvilla in Top-Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine sehr großzügige Einfamilienhaus-Villa in aufwendiger Holzständerbauweise auf einem 1.008 m² großen und parkähnlich angelegten Grundstück mit Doppelcarport.
Die imposante und lichtdurchflutete Villa wurde im Jahr 2000 von einem Architektenbüro geplant und gebaut. Sichtbare Holzbalken und eine großzügige Galerie verleihen dieser Villa eine einzigartige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Glasfronten und bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume. Die Villa teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Das Erdgeschoss teilt sich in ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, einen großzügigen Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, eine zum Essbereich offene Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen großzügigen Flur mit Lichthof, einen Hauswirtschaftsraum inklusive der Heiztechnik sowie einen Windfang auf. Im Flur führt eine moderne Treppenanlage aus Stahl mit Massivholzstufen in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 124 m², die Raumhöhe ca. 2,70 m.
Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Zimmer, wobei eines über eine Abstellkammer verfügt, einen Saunaraum, ein weiteres großes Zimmer mit integrierter Ankleide und Zugang zum Balkon sowie zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Bad en Suite) auf. Der Saunaraum ist sowohl vom Badezimmer aus als auch von der Galerie erreichbar und verfügt ebenso über eine Abstellkammer. Die bis in den Firstbereich verglaste Galerie bietet viel Raum für besondere Gestaltung. Das gesamte Dachgeschoss ist bis in den Dachfirst offen gestaltet, so dass die Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 m beträgt. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 89 m².
Im Außenbereich des Anwesens befindet sich ein großes Doppelcarport mit einem geschlossenen Abstellraum sowie ein schönes Gartenhaus aus Holz. Der Garten ist geschmackvoll und parkähnlich angelegt und bildet mit blühenden Gewächsen und schattenspendende Bäume eine Einheit die zum Entspannen einlädt.
Ausstattung
- erstklassige Wohnlage in Groß Glienicke
- nur ca. 3 Minuten Fußweg vom Glienicker See entfernt
- energiesparende Architektenvilla in Holzständerbauweise für höchste Ansprüche
- bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung
- sichtbare Holzbalkendecke
- Kirschholzparkett im gesamten Erdgeschoss
- eindrucksvoller Marmorkamin im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- luxuriöse Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Küche mit Markengeräten von Bauknecht und Miele
- Kochbereich mit Gasherd und Elektrogrill
- zwei Terrassenbereiche mit Teilüberdachung zur Westseite
- großer Galeriebereich im Dachgeschoss
- Sauna für bis zu sechs Personen
- Masterschlafzimmer mit Ankleide und überdachtem Balkon zur Westseite
- luxuriöse und geschmackvolle Innenausstattung
- moderne Gas-Brennwertheizung in 2018 modernisiert
- Kupferdachrinnen
- großes Doppelcarport
- Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum
- Gartenhaus aus Holz
- elektrisches Gartentor
- und vieles mehr
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Groß Glienicke ist ein seit dem Ende des zweiten Weltkriegs administrativ getrennter Ort im südwestlichen Berlin und im westlichen Berliner Umland im Bundesland Brandenburg.
Ein Gebietsaustausch zwischen der Sowjetischen Besatzungszone und dem Britischen Sektor Berlins bewirkte, dass das ursprüngliche Gemeindegebiet ab der Mitte des Groß Glienicker Sees zum West-Berliner Bezirk Spandau kam und seit dem als Ortslage Groß-Glienicke zum Ortsteil Kladow gehört. Der brandenburgische Teil bestand als selbstständige Gemeinde Groß Glienicke weiter und wurde im Jahr 2003 nach Potsdam eingemeindet.
Durch Groß Glienicke verläuft die Bundesstraße 2 sowie die Landesstraße 20 nach Seeburg, Dallgow-Döberitz und Falkensee. Die nächste Autobahnanschlussstelle Potsdam-Nord liegt an der Bundesstraße 273 oder Berlin-Spandau an der Bundesstraße 5. Beide führen jeweils auf den westlichen Berliner Ring der Bundesautobahn 10.
Durch den Ort verlaufen mehrere Buslinien, darunter auch Nachtbuslinien. Die Buslinie 638 fährt in Richtung Berlin Spandau und Richtung Potsdam, im Ortskern pendelt die Buslinie 639.
Sehenswert in Groß Glienicke sind unter anderem die alte Dorfkirche, der Gutspark mit einem Rest der Berliner Mauer sowie die Badewiese am idyllischen Groß Glienicker See und den im angrenzenden Wald gelegenen Sacrower See.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens, Kindergärten, Restaurants, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich in nur ca. 5 Fahrminuten entfernt von der Immobilie.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1