Ihre Chance auf ein einzigartiges Zuhause: Reihenendhaus am Tüllinger Berg mit Traumgarten

79576 Weil am Rhein

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79576 Weil am Rhein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenendhaus
Zimmer
5
Grundstück
504 m2
Wohnfläche
129 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
54f86e72-c858-4b55-9ebd-f0aff015794f
Kauf­preis
595.000,00 €
Preis pro m²
4.534,88 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141.58 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-12-14
Aus­stell­datum
15.12.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Willkommen zu einer seltenen Kaufgelegenheit am begehrten Tüllinger Berg in Weil am Rhein: Dieses attraktive Reihenendhaus vereint modernen Komfort mit großzügigem Platzangebot und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 504 Quadratmetern, mit einer Wohnfläche von 129 Quadratmetern. Die vorteilhafte Ecklage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für Erweiterungen und Anpassungen.

Das Haus erstreckt sich über fünf geräumige Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Balkon und Terrasse laden zu erholsamen Stunden im Freien ein, und der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Spielbereiche, einen Gemüsegarten oder eine individuelle Wohlfühloase. Die Ecklage schafft Raum für flexible Ausbaumöglichkeiten und verleiht der Immobilie zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Zum Objekt gehören zwei Carport-Stellplätze, die eine sichere Unterbringung für Ihre Fahrzeuge gewährleisten. Weitere Stellplätze vor dem Carport bieten Platz für zwei bis drei zusätzliche Autos. Ein großer Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder, Motorräder und mehr.

Ausstattung

Dieses Reihenendhaus vereint den Komfort einer modernen Ausstattung mit großem Gestaltungspotenzial - die perfekte Basis für Ihr persönliches Traumzuhause. Die ausgezeichnete Lage, die großzügige Gartenfläche und die komfortable Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Durch die Erstellung eines hochwertigen Sanierungsfahrplans bieten wir Ihnen vorab eine professionelle Darstellung für möglich Investitionen in Verbindung mit bereits beantragen Fördermitteln. Lassen Sie sich von diesem Rundum-Service begeistern.

Das Haus ist sofort verfügbar und wurde nach dem Auszug der Mieter frisch gestrichen und gereinigt. Die Fenster wurden 1998 erneuert, der gesamte Innenbereich wurde umfassend umgestaltet, die Heizungsanlage 2005 modernisiert und der Warmwasserboiler 2019 ausgetauscht. Eine Modernisierung des Badezimmers erfolgte 2001, was zeitgemäßen Komfort und den Wert der Immobilie unterstreicht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses schöne Zuhause am Tüllinger Berg zu Ihrem eigenen!

!!Wichtig die bezeichneten Visualisierungen sind eine KI erstellte Darstellung und entsprechen nicht dem Original. Sie dienen zur besseren Vorstellung, was aus den Räumen für Wohnträume entstehen könnte.!!

Lage

Die Makrolage am Tüllinger Berg zeichnet sich durch eine exzellente Wohnqualität aus. Die ruhige Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht Weil zu einem begehrten Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In der Mikrolage überzeugt die Ecklage des Hauses durch eine besondere Exklusivität. Die erhöhte Position am Tüllinger Berg bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Nähe zur Natur und die Ruhe in dieser Wohngegend schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

Sonstiges

Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Unterlagen. Bitte geben Sie bei der Anfrage eine Telefonnummer an.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Eine beispielhafte Ausführung haben wir Ihnen als Bild hinzugefügt.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen