Ihre Chance: Leben & Wohlfühlen in schönster Dreiecks-Lage Hamburgs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 89 qm befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 1926 von den angesehenen Architekten Berg und Paasche erbaut wurde. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnort. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Durch die 2,83 m hohen Decken besitzen die Räume eine luftige und großzügige Atmosphäre. Die originalen Holzschiebetüren im Wohn- und Essbereich tragen nicht nur zur stilvollen Gestaltung bei, sondern schaffen auch einen offenen und einladenden Charakter. Die große Wohnküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Sie bietet direkten Zugang zur Loggia, einem wunderbaren Ort, um die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Tageslicht-Vollbad besticht durch seine Ausstattung: Mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung bietet die durchdachte Gestaltung nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Die beiden zusätzlichen Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten zahlreiche Optionen - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Jedes von ihnen ist hell und freundlich gestaltet und vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Der edle Eichenparkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht jedem Raum eine warme und stilvolle Note und die geschmackvolle Gestaltung der Räume ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und sich sofort zuhause zu fühlen. Zusätzlich profitieren Sie von der ruhigen Lage zum Innenhof, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der Innenhof verfügt über Fahrradabstellplätze und einen Spielplatz, was besonders für Familien ideal ist. Hier können Kinder sicher spielen, während Sie die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Die umfangreichen Sanierungen an Dach, Fassade und Treppenhäusern garantieren, dass das Gebäude in einem hervorragenden Zustand ist und den hohen Wohnstandard aufrechterhält. Der denkmalgeschützte Charakter der Immobilie wird durch diese Maßnahmen erhalten, sodass Sie in einem historischen Gebäude wohnen, das modernen Lebensansprüchen gerecht wird. Diese 4-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die eine zentrale, ruhige Lage mit viel Licht und Raum suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
In bester Gesellschaft inmitten des Dreiecks zwischen Generalsviertel, Harvestehude und Rotherbaum befindet sich diese Immobilie im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und seine charmante Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bekannt ist. Eimsbüttel bietet eine perfekte Balance aus lebendiger Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen (u.a. das beliebte Helene-Lange-Gymnasium), Kindergärten, Boutiquen, gemütliche Cafés und vielseitige Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Auch für sportliche Aktivitäten findet sich für Jeden etwas, so ist die berühmte Kaifu-Lodge auch nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen "Hoheluftbrücke" und "Schlump" sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass man in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt gelangt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B5 eine schnelle Anbindung an das Straßennetz. Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu mehreren Parks aus. Der Eimsbütteler Park und der beliebte Isebekkanal laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen in der Natur ein. Auch das nahegelegene Uniklinikum Hamburg-Eppendorf sowie die Universität Hamburg machen die Lage besonders attraktiv für Studierende und Fachkräfte. Insgesamt bietet die Schlankreye 21 eine hervorragende Mischung aus zentraler Lage, guter Anbindung und der Nähe zu grünen Erholungsflächen, was sie zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2024