Ihre Chance - Vollexistenz Zimmervermietung und Gastro! 12 Zimmer Hotel + Restaurant und Biergarten

Ihre zuständige Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2302118

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Ansprechender Gastronomie- und Hotelbetrieb wartet auf einen neuen Eigentümer!

Die hier angebotene Gastronomie bietet mit ihren 12 Gästezimmern noch zusätzliches Gestaltungs- und Erweiterungspotential in Form von weiteren Gästezimmern, zusätzlichen Parkmöglichkeiten und der Erweiterung der Außengastronomie an. Im Restaurant und dem Tanzsaal finden bis zu 150 Gäste und auf der zu errichtenden Terrasse bis zu 100 Gäste einen gemütlichen Platz zum verweilen.

Idyllisch gelegen in dem schönen Kirchsahr bei Altenahr, erwartet Sie hier ein traditionelles Gästehaus mit Restaurant und Hotel auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.142m² und einer Gewerbefläche von 697 m², welche noch Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss bietet.

Verkehrsgünstig entlang des Eifelsteigs gelegen, bietet sich hier sowohl Wanderern als auch Motorrad- und Fahrradbegeisterten eine schöne Gelegenheit, um Rast zu machen. Damit Gäste aus der Ferne die Ausflugsziele wie das Radioteleskop Effelsberg oder den Nürburgring in Ruhe entdecken können, werden sehr schön gestaltete Gästezimmer angeboten.

Sie betreten die Immobilie zunächst über einen gut ausgebauten Parkplatz und gehen vorbei an einer großen überdachten Außenterrasse. Hier finden bei schönem Wetter viele Gäste ein sonniges Plätzchen.
In den Restaurantbereich gelangen Sie durch eine solide Eingangstür und betreten somit den sehr weitläufig angelegten Gästebereich. Eine weitere Tür auf der linken Seite lässt Sie Ihre Hotelgäste separat in Empfang nehmen.

Die Immobilie war im Jahr 2021, im Erdgeschoss und Kellerbereich, von dem Starkregen betroffen und wurde professionell entkernt, die Elektrik wurde teilsaniert und die Heizung wurde erneuert. Ansonsten befinden sich die beiden Geschosse im Rohbauzustand und warten auf eine kreative Hand, die ihnen wieder neuen Glanz verleiht. In den Jahren zuvor wurde in 2009 eine Gesamtrenovierung durchgeführt und zuletzt in 2016 eine Teilrenovierung.

Der Gastraum bietet zur linken Hand sowohl sehr viel Platz für eine große Theke, als auch für eine entsprechende Bestuhlung, damit Ihre Gäste ausreichend Platz finden. Auch Hotelgäste können hier in Empfang genommen werden.

Zur rechten Seite finden Sie, neben weiteren Plätzen für Ihre Gäste, auch noch den Durchgang zum Tanzsaal. Hier können große Feierlichkeiten wie Hochzeiten, Kommunionen, Geburtstage oder auch Tagungen angeboten werden. Durch den separaten Zugang zu einer weiteren Außenterrasse können diese Veranstaltungen privat und von den anderen Gästen abgetrennt stattfinden.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Zugang zum Herzstück des Restaurants, die Küche. Hier kann Ihr Traum von einer Großküche entstehen.

Neben dem Hauptkochbereich, mit einem großen Dachflächenfenster, ist noch Raum für eine Salat- und eine Spülküche. Im weiteren Verlauf befinden sich auch noch ein Mitarbeiter-WC, ein Lagerraum und ein Kühlraum. Durch die Laderampe an dem Lagerraum, der sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet, lassen sich Waren auch im vollen Betrieb anliefern, ohne dass Ihre Gäste dies mitbekommen.

Die Gästezimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, im Dachgeschoss und dem traditionellem Fachwerkhaus rechts neben dem Restaurant.

Ausstattung

Zu den Gästezimmern gelangen Sie über eine gut ausgebaute Holzwangentreppe, die sich auf der rechten Seite des Hoteleingangsbereich befindet. Hier gelangen Sie nun zunächst in einen hellen Flur, der als praktischer Verteiler den Zugang zu den Gästezimmern gewährt.

Die Gästezimmer sind modern gestaltet und einige davon sogar als Themenzimmer kunstvoll in Szene gesetzt. Ausgestattet mit zeitlosen Möbeln und Accessoires, wurden die Gästezimmer mit hochwertigen Betten oder Boxspringbetten versehen.

Die Badezimmer wurden sehr geschmackvoll ausgestattet und werten die einzelnen Zimmer zusätzlich auf. Bei fast allen Badezimmern handelt es sich um Wohlfühloasen mit Tageslicht und nur vereinzelt um innenliegende Badezimmer. Die Bäder wurden jeweils mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken, Handtuchheizkörpern, bodentiefen Duschen oder geräumigen Eckbadewannen ausgestattet.

Ein zusätzliches Wäschezimmer auf dieser Etage lässt Sie die Zimmer auf kurzem Weg für neue Gäste herrichten und auch für Reinigungsmaterial ist ausreichend Platz.

Die Zimmer im Dachgeschoss stehen denen im ersten Obergeschoss in der Ausstattung in nichts nach. Hier findet sich zusätzlich noch ein Personalraum mit einem Waschbecken und einem TV-Anschluss.

Weitere Gästezimmer können über dem Tanzsaal entstehen. Hier wurde das Dach bereits mit Gauben vorbereitet, sodass Sie bei der Neugestaltung selbst kreativ werden können. Der Zugang zu diesem Bereich müsste im ersten Obergeschoss noch geöffnet werden.

Das traditionelle Gästehaus wurde gerade modernisiert und wartet auf seinen ersten Bezug. Den Zugang zum Gästehaus erreichen Sie auf der rechten Seite neben dem Restaurant. Über ein paar Stufen aus Bruchstein gelangen Sie durch eine solide Eingangstür in das modernisierte Fachwerkhaus mit seinen drei Gästezimmern. Mit Liebe zum Detail gestaltet, findet sich auch hier die Ausstattungsqualität der anderen Zimmer wieder. Ein schöner Kontrast zwischen Tradition und Moderne.

Rechtsversetzt neben dem Tanzsaal stehen noch zwei Garagen aus Metall, die auch als Lagerfläche genutzt werden könnten.

Neben den Garagen befindet sich eine Zufahrt, in deren Verlängerung noch ein zweigeschossiges Wohnhaus steht. Dies ist auf Grund seines Zustands als Abrissobjekt zu sehen. Hier würde sich eine gute Möglichkeit bieten, um weitere Parkmöglichkeiten für Gäste zu errichten.

Das Restaurant ist teilunterkellert, hier wurde eine neue Gasheizung der Firma Brötje aus dem 2023 verbaut, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Bei den Fenstern in den Gebäuden handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holz- und Kunststoffrahmen aus den Jahren 1980 bis 2022. Teilweise mit und teilweise ohne manuelle Rollläden.

Das traditionelle Gästehaus ist aus dem Baujahr um Anfang 1900, der Hotel - und Restaurantbereich aus dem Jahr 1955 und die Abrissimmobilie aus dem Jahr 1981.

Das Hotel war zuletzt mit drei Sternen ausgezeichnet, hat eine exzellente Küche angeboten und war somit ein beliebtes Ausflugsziel in der Region. Knüpfen Sie gerne daran an und gestalten Sie sich Ihren Traum von einer erfolgreichen Gastronomie, in der sich zusätzlich Übernachtungsgäste heimisch fühlen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kirchsahr, Teil der Verbandsgemeinde Altenahr. Der Ort Kirchsahr gehört zum Landkreis Ahrweiler und zu dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Oberhalb von Kirchsahr liegt der bereits in Nordrhein-Westfalen liegende Hochthürmerberg. Kirchsahr liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Durch Kirchsahr fließt der Sahrbach. Die dörflich geprägte Gemeinde ist durch die Landesstraßen 76 und 77 erschlossen.

Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich in Wald und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es Einkaufmöglichkeiten im 10-15 Minuten entfernten Ahrbrück. Eine beliebte Gaststätte in Kirchsahr erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten.

Ein Kindergarten befindet sich in Freisheim und eine Grundschule in Krälingen, sowie in Bad Münstereifel. Eine Gesamtschule ist in Ahrbrück oder ebenfalls Bad Münstereifel vertreten. Weiterführende Schulen befinden sich in Rheinbach, Meckenheim oder Bad Neuenahr.

Sonstiges

Sonstiges GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected]

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